教えて！住まいの先生
Q 横浜市の土地選びで迷っています。 小学校入学前の子供がいて、注文住宅を考えています。 大倉山で狭小3階建てか、緑園都市で広さに余裕のある2階建てか。 二択ならどちらを選びますか？
質問日時：
2023/9/16 10:20:51
解決済み
解決日時：
2023/9/18 16:24:32
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/9/18 16:24:32
推測ですが、その２つが同じくらいの価格になるということですよね。
駅からの距離にもよりますが、私は大倉山をオススメしたいところです。
なぜなら、坪あたりの価格は大倉山の方が高く、土地としての価値が高いためです。不動産は立地が全てです。
例えば、遠い将来、賃貸や売りに出すとして「東急東横線沿線の横浜市港北区内」と、「相鉄 いずみ野線の横浜市泉区内」でSUUMOに広告打つとしたら、どちらが引きが強いと思いますか？ 当然、前者ですよね。
なぜなら、皆さん、東京までの通勤時間や駅からの距離を一番気にするためです。大倉山の三階建てが建てられる地域だと、鶴見川の水害リスクはあるものの、東横線の沿線なら、必ず引きがあります。
勿論、不動産価値を無視してゆったり田舎で過ごすなら、緑園都市も悪くはないですが、お子さんの子育てという意味で校区的には港北区の大綱中学校校区の方が良い選択と考えます。（学習塾は新横浜駅や菊名駅まで通う必要がありますが）
https://shin-yoko.net/2017/09/06/ranking-2/
駅からの距離にもよりますが、私は大倉山をオススメしたいところです。
なぜなら、坪あたりの価格は大倉山の方が高く、土地としての価値が高いためです。不動産は立地が全てです。
例えば、遠い将来、賃貸や売りに出すとして「東急東横線沿線の横浜市港北区内」と、「相鉄 いずみ野線の横浜市泉区内」でSUUMOに広告打つとしたら、どちらが引きが強いと思いますか？ 当然、前者ですよね。
なぜなら、皆さん、東京までの通勤時間や駅からの距離を一番気にするためです。大倉山の三階建てが建てられる地域だと、鶴見川の水害リスクはあるものの、東横線の沿線なら、必ず引きがあります。
勿論、不動産価値を無視してゆったり田舎で過ごすなら、緑園都市も悪くはないですが、お子さんの子育てという意味で校区的には港北区の大綱中学校校区の方が良い選択と考えます。（学習塾は新横浜駅や菊名駅まで通う必要がありますが）
https://shin-yoko.net/2017/09/06/ranking-2/
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/9/18 16:24:32
皆さんの意見、参考になりました。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2023/9/17 00:58:53
通勤時間に問題が無いなら緑園都市
A
回答日時：
2023/9/16 20:43:25
①毎日の通勤や子供たちの通学距離を考えれば、大倉山の方が良いのではありませんか？
②「狭小住宅」でも設計者の手腕によっては、十分に快適な家にする事も可能なので、最初から諦める必要性はありませんよ。
③あなた自身は、家を作る時に、何を最優先事項に考えているのでしょうか？
②「狭小住宅」でも設計者の手腕によっては、十分に快適な家にする事も可能なので、最初から諦める必要性はありませんよ。
③あなた自身は、家を作る時に、何を最優先事項に考えているのでしょうか？
A
回答日時：
2023/9/16 10:39:02
A
回答日時：
2023/9/16 10:22:35
緑園都市の広い方
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