教えて！住まいの先生
Q マンションと戸建て、どちらが良い(価値がある)と思いますか？ 新築マンション 駅(急行の止まらない駅)から徒歩10分 80平米 6750万円 注文住宅新築戸建て
駅(急行の止まる駅)からバス15分、バス停から徒歩5分
土地45坪 3780万円
建物35坪 4000万円
合計7780円
補足
土地45坪 3780万円
建物35坪 4000万円
合計7780円
新築マンションは神奈川県古淵駅徒歩圏内で、新築戸建ては東京都町田駅からのバスです！
質問日時：
2023/12/13 08:37:47
解決済み
解決日時：
2023/12/14 06:39:58
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 428 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/12/14 06:39:58
マンションか戸建かはそれぞれの価値観で異なります。
戸建なら庭造りが楽しめるし、高層マンションには美しい夜景があるし、たとえそのどっちがいいか？ということでも変わってきます。
しかし「どっちがお得？」というなら間違いなく戸建です。
１ 管理費、駐車料金、修繕積立が戸建にはない
戸建でも外壁塗装などのメンテナンスはありますが、自分で安い業者さんを探せるし、時期も自分で決められます。極端に言えば自分が我慢できることならやらなくたっていいわけです。
また駐車に関してはお金がかからないだけでなく玄関開けたらすぐに車があるし、好きなときにタダで洗車できるというのもあります。
これらのお金はローンを支払い終えても一生つづき、修繕積立は上がっていきます
２ 旧くなったら取り壊し
戸建でも限界はありますが、建て替えのタイミングがマンションは住民全体の意見で決められます。
自分はまだまだこれでいいと思っても、建て替えるマンションを買うお金がなければ僅かなお金をもらって追い出されますが、戸建は自分で決められます。
戸建の場合は建て替えるとしても、もう土地はあるので老夫婦２人が住めるだけの平家が建てられればいいです。２千万円もかからず建てることもできます。
3 リバースモーゲージ
老後いよいよお金がなくなり施設に入るようなとき、家でもマンションでも売却すればまとまったお金が入りますが、もう自分の家には二度と戻れません。
そういうときリバースモーゲージで家を担保にお金を借りれば元金は返済しなくていいのです。死後は家は持っていかれますが、生きてる間はずっと自分の家です。
（抵当権付きで相続も可能。相続した人が元金を返せば抵当権は外れます）
今はマンションでもありますが、数年前までは戸建だけが対象でマンションはダメでした。今も戸建のほうが融資額は有利です。
うちは家を買うとき戸建一択でした。
マンションはお金持ちが買う贅沢な長期賃貸というイメージです。
（資産運用目的ですぐに売るならマンションの方がいいですが、今はそれで儲かる時代もないです）
さて、ご質問の「どっちがいいか」ですが、「80平米 6750万円の駅近マンション」と「土地45坪 3780万円 建物35坪 4000万円」は比べるにはレートが合ってないというか比較の対象になってないです。
7780万円の戸建と比べるべきは億ションです。
「80平米 6750万円」のマンションと比べるなら4000万円くらいの戸建になります。
これ、都内の話ですか？
仮に都内なら、戸建は埼玉や千葉まで越境すれば駅近でもっと広い土地でもっと安い住宅があります。
戸建なら庭造りが楽しめるし、高層マンションには美しい夜景があるし、たとえそのどっちがいいか？ということでも変わってきます。
しかし「どっちがお得？」というなら間違いなく戸建です。
１ 管理費、駐車料金、修繕積立が戸建にはない
戸建でも外壁塗装などのメンテナンスはありますが、自分で安い業者さんを探せるし、時期も自分で決められます。極端に言えば自分が我慢できることならやらなくたっていいわけです。
また駐車に関してはお金がかからないだけでなく玄関開けたらすぐに車があるし、好きなときにタダで洗車できるというのもあります。
これらのお金はローンを支払い終えても一生つづき、修繕積立は上がっていきます
２ 旧くなったら取り壊し
戸建でも限界はありますが、建て替えのタイミングがマンションは住民全体の意見で決められます。
自分はまだまだこれでいいと思っても、建て替えるマンションを買うお金がなければ僅かなお金をもらって追い出されますが、戸建は自分で決められます。
戸建の場合は建て替えるとしても、もう土地はあるので老夫婦２人が住めるだけの平家が建てられればいいです。２千万円もかからず建てることもできます。
3 リバースモーゲージ
老後いよいよお金がなくなり施設に入るようなとき、家でもマンションでも売却すればまとまったお金が入りますが、もう自分の家には二度と戻れません。
そういうときリバースモーゲージで家を担保にお金を借りれば元金は返済しなくていいのです。死後は家は持っていかれますが、生きてる間はずっと自分の家です。
（抵当権付きで相続も可能。相続した人が元金を返せば抵当権は外れます）
今はマンションでもありますが、数年前までは戸建だけが対象でマンションはダメでした。今も戸建のほうが融資額は有利です。
うちは家を買うとき戸建一択でした。
マンションはお金持ちが買う贅沢な長期賃貸というイメージです。
（資産運用目的ですぐに売るならマンションの方がいいですが、今はそれで儲かる時代もないです）
さて、ご質問の「どっちがいいか」ですが、「80平米 6750万円の駅近マンション」と「土地45坪 3780万円 建物35坪 4000万円」は比べるにはレートが合ってないというか比較の対象になってないです。
7780万円の戸建と比べるべきは億ションです。
「80平米 6750万円」のマンションと比べるなら4000万円くらいの戸建になります。
これ、都内の話ですか？
仮に都内なら、戸建は埼玉や千葉まで越境すれば駅近でもっと広い土地でもっと安い住宅があります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/12/14 06:39:58
とても参考になりました。ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2023/12/14 05:17:00
・価値が将来の買取価格なら、分からない
・生活スタイルなどなら、自身の価値観に合った方
・生活スタイルなどなら、自身の価値観に合った方
A
回答日時：
2023/12/14 00:34:58
生活に何を1番求めて家を探されているのか、それが決めてだと思います。
距離なのか、利便性なのか、住宅性能なのか、プライバシーの保持できる戸建てなのか
https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。
家を建てた24名の方の実例紹介も載せています。
よければ参考にどうぞ。
ちなみに、注文住宅なので値段はさらに高くなるのではないでしょうか？
標準の値段ですよね？
距離なのか、利便性なのか、住宅性能なのか、プライバシーの保持できる戸建てなのか
https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。
家を建てた24名の方の実例紹介も載せています。
よければ参考にどうぞ。
ちなみに、注文住宅なので値段はさらに高くなるのではないでしょうか？
標準の値段ですよね？
A
回答日時：
2023/12/13 16:43:42
A
回答日時：
2023/12/13 10:19:00
＞マンションと戸建て、どちらが良い(価値がある)と思いますか？
戸建て
同じ場所に立つマンションと戸建てならば戸建ての方が高いです
＞駅(急行の止まらない駅)から徒歩10分
＞駅(急行の止まる駅)からバス15分、バス停から徒歩5分
どちらも資産価値はないかと
強いて言えば戸建ての方がマシといったところでしょうか
マンションの利点って駅近くで戸建てが買えない場合に買うものかと
徒歩10分というのは離れているので価値は下がってしまいます
せめて、駅前に大きな商店街があり、それを抜けるとマンションがあるぐらいの距離ですね
戸建ても駅から離れすぎていますが、それでも広さがあれば欲しいという人もいるでしょう
売却できる可能性については、こちらの方が高いと思います
戸建て
同じ場所に立つマンションと戸建てならば戸建ての方が高いです
＞駅(急行の止まらない駅)から徒歩10分
＞駅(急行の止まる駅)からバス15分、バス停から徒歩5分
どちらも資産価値はないかと
強いて言えば戸建ての方がマシといったところでしょうか
マンションの利点って駅近くで戸建てが買えない場合に買うものかと
徒歩10分というのは離れているので価値は下がってしまいます
せめて、駅前に大きな商店街があり、それを抜けるとマンションがあるぐらいの距離ですね
戸建ても駅から離れすぎていますが、それでも広さがあれば欲しいという人もいるでしょう
売却できる可能性については、こちらの方が高いと思います
A
回答日時：
2023/12/13 09:18:17
A
回答日時：
2023/12/13 09:17:19
「価値がある」が、将来売却する予定なら、当然にマンションです。
また、終の棲家としての価値なら、戸建ては周辺環境や住宅性能等を記載しないと分からない。
ただ、個人的にマンションは狭く、共同生活の不便さがあります。
セキュリティ管理などを安心安全と捉えるか、単に出入りが面倒で利便性が悪いと感じるか人それぞれなので一概には言えないが、私は買い物をして車から降りると目の前に家があるのは便利です。
また、生活音などに気を使わないことだけでも戸建てが楽で良いです。
そして、マンションは、駐車場代・管理費・修繕積立金などが必要です。
しかも、何らかの事情で大規模修繕があると、毎月の積立金とは別に負担金を求められます。
その後、年数が経過したマンションは徐々に居住者が少なくなり、歯抜けのようになるリスクもあります。
そうすると、居住者一人当たりが負担する修繕費や管理費は増えてきます。
住み替えができる若い世代は逃げるようにマンションを売り払い、やがてゴーストマンション化する可能性があります。
また、終の棲家としての価値なら、戸建ては周辺環境や住宅性能等を記載しないと分からない。
ただ、個人的にマンションは狭く、共同生活の不便さがあります。
セキュリティ管理などを安心安全と捉えるか、単に出入りが面倒で利便性が悪いと感じるか人それぞれなので一概には言えないが、私は買い物をして車から降りると目の前に家があるのは便利です。
また、生活音などに気を使わないことだけでも戸建てが楽で良いです。
そして、マンションは、駐車場代・管理費・修繕積立金などが必要です。
しかも、何らかの事情で大規模修繕があると、毎月の積立金とは別に負担金を求められます。
その後、年数が経過したマンションは徐々に居住者が少なくなり、歯抜けのようになるリスクもあります。
そうすると、居住者一人当たりが負担する修繕費や管理費は増えてきます。
住み替えができる若い世代は逃げるようにマンションを売り払い、やがてゴーストマンション化する可能性があります。
A
回答日時：
2023/12/13 09:17:13
様々な意見があると思いますが、個人的にはマンション否定派です。
よく言われるのがマンションは再建築が難しいという点です。
今後は巨大地震の話もあります。
万が一、マンションの一部でも崩れれば建て替えです。
その際の再建築の話はまとまらないと聞いてます。
再建築には解体の費用と新たに新築費用というダブルの資金調達が必要です。
それまでのローンも残ります。建築資材の値上がりも凄く相当の金額となります。災害後に仮住まいを含め(期間が恐ろしく長い)経済的負担は大きいです。
ほとんどのマンションで再建築の話はとん挫する可能性が高いです。
かと言って土地の持ち分をくれというのも事実上不可能です。
瞬間に資産を失う可能性が高いです。
近々の話では知り合いのマンションで事件がありました。
事故物件となりました。
該当の部屋ではないですが、売りに出されていたマンションは噂から売れなくなり、値下げの嵐です。
これは他人のことで一気に資産価値が下がりました。
戸建てなら土地は残りますし、在来工法の家なら壊れたところだけの修理で住めます。
リスク面で考えれば一戸建てだと思って、一戸建てを買いました。
よく言われるのがマンションは再建築が難しいという点です。
今後は巨大地震の話もあります。
万が一、マンションの一部でも崩れれば建て替えです。
その際の再建築の話はまとまらないと聞いてます。
再建築には解体の費用と新たに新築費用というダブルの資金調達が必要です。
それまでのローンも残ります。建築資材の値上がりも凄く相当の金額となります。災害後に仮住まいを含め(期間が恐ろしく長い)経済的負担は大きいです。
ほとんどのマンションで再建築の話はとん挫する可能性が高いです。
かと言って土地の持ち分をくれというのも事実上不可能です。
瞬間に資産を失う可能性が高いです。
近々の話では知り合いのマンションで事件がありました。
事故物件となりました。
該当の部屋ではないですが、売りに出されていたマンションは噂から売れなくなり、値下げの嵐です。
これは他人のことで一気に資産価値が下がりました。
戸建てなら土地は残りますし、在来工法の家なら壊れたところだけの修理で住めます。
リスク面で考えれば一戸建てだと思って、一戸建てを買いました。
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