教えて！住まいの先生
Q おすすめのハウスメーカーを教えてください 香川県に住んでおり、現在持ち家(土地付)があるのですが祖父から譲り受けたため築年数が40〜50年ほど経っております。
リフォームか建て直しで悩んでいるのですが、どのハウスメーカーが良いのか全く分かりません。
耐震性能が高いこと
二階建て3LDKまたは4LDK
こだわりがないので注文住宅、規格住宅どちらも可
取り壊し費用、外構、金利含め3000万円程で収まる
保証がしっかりしている
上記の点を踏まえて、大手ハウスメーカーや地元工務店などのオススメがあれば教えてください
また、同じように家を建てた方の感想も聞きたいです。
その他にリフォームを選んだ方の話も聞きたいです。
よろしくお願いします。
耐震性能が高いこと
二階建て3LDKまたは4LDK
こだわりがないので注文住宅、規格住宅どちらも可
取り壊し費用、外構、金利含め3000万円程で収まる
保証がしっかりしている
上記の点を踏まえて、大手ハウスメーカーや地元工務店などのオススメがあれば教えてください
また、同じように家を建てた方の感想も聞きたいです。
その他にリフォームを選んだ方の話も聞きたいです。
よろしくお願いします。
質問日時：
2024/1/10 22:01:19
解決済み
解決日時：
2024/1/25 13:53:22
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 349 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/25 13:53:22
地元工務店なら中庭住宅、ハウスメーカーは多くあるのでお勧めも難しいが、3000万円程ならローコストメーカーになる。
アエラホーム・アキュラホーム・住友不動産・ダイケンホーム・タマホーム・レオハウス・秀光ビルドなどで競合させると良い。
各社の提案説明を受けて、耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討して下さい。
そして間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての選定です。
なお、解体自体は200万程度なので、注文住宅が良いのは間違いない。
また、ローコストメーカーは基本的に規格住宅です、家を規格化して手間を省き、大量に注文して材料費を安くし、住宅のコストダウンを図っています。
アエラホーム・アキュラホーム・住友不動産・ダイケンホーム・タマホーム・レオハウス・秀光ビルドなどで競合させると良い。
各社の提案説明を受けて、耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討して下さい。
そして間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての選定です。
なお、解体自体は200万程度なので、注文住宅が良いのは間違いない。
また、ローコストメーカーは基本的に規格住宅です、家を規格化して手間を省き、大量に注文して材料費を安くし、住宅のコストダウンを図っています。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/1/25 13:53:22
皆さん回答ありがとうございました。
ローコストメーカーで色々調べてみようと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/1/12 00:52:11
A
回答日時：
2024/1/11 17:53:51
これほどまでに家の価格が上がっている時だらこそ、
かえってチャンスと思い、発想を変えてみたらいかがでしょう。
ハウスメーカーの価格の四割は、無駄な経費なのは周知の事実です。
施工監理と管理を行ってくれる建築士に直接頼んでみるのがよいかと思います。
そうした建築士は、都会よりも案外地方に在住しています。
昔からの各職との繋がりがありますから、安心して良い仕事を期待できます。
かえってチャンスと思い、発想を変えてみたらいかがでしょう。
ハウスメーカーの価格の四割は、無駄な経費なのは周知の事実です。
施工監理と管理を行ってくれる建築士に直接頼んでみるのがよいかと思います。
そうした建築士は、都会よりも案外地方に在住しています。
昔からの各職との繋がりがありますから、安心して良い仕事を期待できます。
A
回答日時：
2024/1/11 16:11:11
100％ NG・・・・・
A
回答日時：
2024/1/11 11:54:04
注文住宅は難しいです。
現在、大変な値上がりです。
震災もあったのでさらに価格があがる可能性も出てきました。
取り壊し費用込み、ですよね。
木造取り壊しで200万位、その他整地や草木があれば抜根、残土処理…とどんどん費用は増えます。実質残額ですとローコストハウスメーカーの建物代でギリギリ、外構やその他申請書類、登記代は別途必要です。
お安い工務店に頼んでも良いかと思いますが、耐震性能やアフターケア、メンテナンスへの信頼度は低いです。
リフォームをお考えとのことですが、
リフォームしても築50年なので今後ずっと修繕費用はかかっていくことを考慮するとあまり得策ではありません。(質問者様の年齢が50代、60代、将来壊して子どもに譲るとかならまぁリフォームでも…という所感です。)
建売でも4000万前後の時代にはなっていますので、もう少し予算を増やされたら選択肢が広がるかと思います。
現在、大変な値上がりです。
震災もあったのでさらに価格があがる可能性も出てきました。
取り壊し費用込み、ですよね。
木造取り壊しで200万位、その他整地や草木があれば抜根、残土処理…とどんどん費用は増えます。実質残額ですとローコストハウスメーカーの建物代でギリギリ、外構やその他申請書類、登記代は別途必要です。
お安い工務店に頼んでも良いかと思いますが、耐震性能やアフターケア、メンテナンスへの信頼度は低いです。
リフォームをお考えとのことですが、
リフォームしても築50年なので今後ずっと修繕費用はかかっていくことを考慮するとあまり得策ではありません。(質問者様の年齢が50代、60代、将来壊して子どもに譲るとかならまぁリフォームでも…という所感です。)
建売でも4000万前後の時代にはなっていますので、もう少し予算を増やされたら選択肢が広がるかと思います。
A
回答日時：
2024/1/11 09:23:34
A
回答日時：
2024/1/11 08:47:31
☆,質問の既存建物の耐震補強か新築かの検討は、役所庁舎は築60年で
建て替えです、また住宅も築50年前後で生活様式の問題や維持管理費
と耐震改修後の新築の時期を踏まえて、検討すべき時期ではあります。
また、耐震補強も新築工事の耐震性を求めることは工事費問題となり、
できません。近隣工務店や大手住宅会社でも、県内の規模と予算に沿っ
た基礎地盤も構造耐震も設計(事)監理者のセンスと安全率で変わります。
建て替えです、また住宅も築50年前後で生活様式の問題や維持管理費
と耐震改修後の新築の時期を踏まえて、検討すべき時期ではあります。
また、耐震補強も新築工事の耐震性を求めることは工事費問題となり、
できません。近隣工務店や大手住宅会社でも、県内の規模と予算に沿っ
た基礎地盤も構造耐震も設計(事)監理者のセンスと安全率で変わります。
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