教えて！住まいの先生

＞基準法の建築完了検査では、窓の大きさまで測るものでしょうか？
10cmの差ですが、指摘されてしまうものでしょうか。


測らないです。

立ち会うとわかると思いますが、1時間くらいで終わるうち、40分位書類、20分位が現場ですが、確認事項は主に敷地から建物の寄りと高さ、部屋に間違いがない程度です。一瞬で終わるので、ほぼ見てないに等しい勢いになります。


＞基準法の建築完了検査では、窓の大きさまで測るものでしょうか？
10cmの差ですが、指摘されてしまうものでしょうか。

小さくする場合は、一般的には、建築士が法チェックして問題なければそのまま現場で変更します。書類上は、内容があまりにもしょうもないならそのままやるし、軽微な変更といって、お金はかからない変更手続きがあるのでそれで済ますことも多いです。

一応、法律上で言うとおそらく採光の減方向への変更は計画変更に該当するので、工事を中断して、確認申請の出し直しみたいな手続きになりますが、一般論なら、その１０ｃｍ程度の変更は内内で済まされることが多いので、勝手に変更して、かってに届け出て終わることが多いです。

法律以外に窓の製品寸法とかで小さくできないとかそういう話がある場合は無理だと思います。

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

その窓が確認申請上の採光計算対象窓でなければ現実的にはバレません。
ただサッシ発注している可能性あるので費用はかかる可能性あります。

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採光量計算次第、その窓が無くても該当居室の採光量が確保されていれば軽微な変更で大丈夫。
変更届分の費用は請求されると思います。
てか、変えたいなら早く言わないともうサッシ発注済みかもよ。
その場合は追加サッシ代まで請求されますよ。

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☆,質問の建物でのロフトの外開口部であり、建築基準法の法的な採光は
求めていないし、開口部分の狭くなるのは、耐震筋かいにも影響もなく、
建築完了検査の不備がでた際の処理で、設計監理者へ依頼することです。

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完了検査は、目視や寸法の測定等を行い、実際に工事された建物が建築確認時の設計図書通りに施工されたかを確認審査機関がチェックします。
ます。
１、一度取り下げして、再度、建築確認申請する。
２、建築確認済み後に、軽微な変更として届出る。
３、上記2の軽微な変更として該当しなければ、計画変更確認申請する。
質問の場合、再申請は不要でも、建築確認申請の変更届けを提出しないといけない。

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