教えて！住まいの先生
Q 賃貸マンションの初期費用について。 昨日内覧し、見積もりを出してもらった物件について、
①家賃75,000円、礼金15万円、敷金5万円の物件で、初期費用の合計金額が437,000円になりました。（1ヶ月分の賃料含む）
これは妥当な金額なのでしょうか？
②賃貸借保証委託契約申込書を記入し、サインしました。
もう他の安い業者に頼むことは無理でしょうか？
仕事の合間に県外へ内覧に行き、疲れすぎて調べが追いつきません。
詳しい方、よろしくお願い致します。
これは妥当な金額なのでしょうか？
②賃貸借保証委託契約申込書を記入し、サインしました。
もう他の安い業者に頼むことは無理でしょうか？
仕事の合間に県外へ内覧に行き、疲れすぎて調べが追いつきません。
詳しい方、よろしくお願い致します。
質問日時：
2024/2/25 11:27:41
解決済み
解決日時：
2024/2/29 20:00:56
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 200 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/29 20:00:56
①妥当です。
前払家賃：7万5千円、礼金：15万円、敷金：5万円、仲介手数料：82500円（家賃1ヶ月＋消費税）奈良これだけで357,500円です。
これらは妥当な金額です。
残りが79500円ですが、2年分の火災保険料、保証料、鍵交換費用、24時間緊急対応費用などが入っているとするとこれぐらいになります。
高いのはやはり敷金と礼金だけで20万円になるからです。
敷金は退居まで預けておくお金ですが、そういう条件で貸しているので交渉しても減らせるかどうかはわかりません。
高すぎると思うなら敷金・礼金がいらない他の部屋を探してはどうでしょうか。
②契約前で申し込んだだけの状態なら部屋を変えることはできます。
前払家賃：7万5千円、礼金：15万円、敷金：5万円、仲介手数料：82500円（家賃1ヶ月＋消費税）奈良これだけで357,500円です。
これらは妥当な金額です。
残りが79500円ですが、2年分の火災保険料、保証料、鍵交換費用、24時間緊急対応費用などが入っているとするとこれぐらいになります。
高いのはやはり敷金と礼金だけで20万円になるからです。
敷金は退居まで預けておくお金ですが、そういう条件で貸しているので交渉しても減らせるかどうかはわかりません。
高すぎると思うなら敷金・礼金がいらない他の部屋を探してはどうでしょうか。
②契約前で申し込んだだけの状態なら部屋を変えることはできます。
回答
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A
回答日時：
2024/2/25 12:20:59
人気物件ならわかりますが､今時「礼金2」は珍しいかなと思います。
ひょっとして､仲介業者が「礼金ノッケ」をやってる可能性もありますので､同じ物件を他の仲介業者が募集してないかの確認はした方がいいでしょう。
ひょっとして､仲介業者が「礼金ノッケ」をやってる可能性もありますので､同じ物件を他の仲介業者が募集してないかの確認はした方がいいでしょう。
A
回答日時：
2024/2/25 12:20:54
普通ですが、もっと安い物件はあると思います。
ただ、初期費用だけで決めるのはお勧めできません。
退去費用まで含めた合計金額と物件の価値で判断して下さい。
何でも最安値じゃないと気が済まない。
そんな人ほど後で損してますよ。
ただ、初期費用だけで決めるのはお勧めできません。
退去費用まで含めた合計金額と物件の価値で判断して下さい。
何でも最安値じゃないと気が済まない。
そんな人ほど後で損してますよ。
A
回答日時：
2024/2/25 12:14:12
気になるなら礼金がないか1ヶ月分ですむような、他の物件にかえましょう。
礼金を2年で割ってそれを家賃に足して、他の物件と比べてみては。
でも逆に礼金が高くて家賃が安いなら、長く住めばお得ですけどね。
礼金を2年で割ってそれを家賃に足して、他の物件と比べてみては。
でも逆に礼金が高くて家賃が安いなら、長く住めばお得ですけどね。
A
回答日時：
2024/2/25 12:07:11
妥当です。
A
回答日時：
2024/2/25 11:36:10
仲介手数料もいれて４３万なら普通です。おかしな請求はありません。
礼金は大家のお金、敷金は退去のときに戻るお金。賃料は自動引き落としまでに預かっている必ず支払うお金。
礼金は大家のお金、敷金は退去のときに戻るお金。賃料は自動引き落としまでに預かっている必ず支払うお金。
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