教えて！住まいの先生

>①土地代に贈与の800万円全てあてる
>・持分私100夫0
>
>両名義で夫持分なしは出来ますか？

「名義」と「持ち分」の関係は、「私の持ち分70、夫の持ち分30の共有名義」という言い方をします。ですから「両名義」とは、「単独名義ではない」という意味、「夫持分なし（私の持ち分100）」とは「単独名義」という意味になるのですから、「単独名義ではないのに単独名義」という、両方が同時に成立する状態はありません。

>②贈与の800万円を土地代と家代に分ける
>土地の持分私100分の99、夫100分の1

>→この場合800万贈与された分の8万が使えないので、家の頭金で使用する予定です。
>そもそも住宅取得資金として得た贈与金を土地代と家代に分けて使用はできるか知りたいです。(家の頭金を300万は入れる予定なので上の割合の他に土地代に500万、家に300万円など。)

できます。何の問題もありません。(でもお勧めしません)

住宅ローンでは、土地が誰の物であるかは関係無しに、建物だけのローンであっても、その敷地全部に建物と同時に抵当権が設定されます。共有者が共有部分だけに抵当権を設定するよう求めても認められず、または建物だけに抵当権を設定するよう求めても認められません。拒否するなら融資を断られます。

ですから土地が共有名義だろうと単独名義だろうと建物の住宅ローンを受けたいなら土地全部が抵当物件になることには変わりないので同じ事になりますから、何の影響もありません。

従って将来扱いが複雑になりそうな共有名義などやめて、あなたの単独名義にすることをお勧めします。もちろん建物は夫の単独名義がいいです。住宅ローンの債務者が複雑になってしまう場合がありますからね。

それに共有名義の登記手続きでは司法書士の手数料にも悪影響する場合がありますし、その程度の金額ならきちんと申告すれば土地に全部使おうと建物に全部使おうと両方に分割しようと贈与税問題は発生しません。

または贈与なんて受けずに、あなたの親の名義で土地を購入してもらい、その土地を親から無償で借りることにしても建物単独の住宅ローンは認められます。その場合でも親の土地に抵当権が設定される事には変わりありません。あなたに兄弟姉妹がいると将来の相続の時に厄介なことになる場合がありますので、そういうことはお勧めしませんが。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

①土地代に贈与の800万円全てあてる
・持分私100夫0

ということは、土地はあなたの単独名義で、夫の名義はなくなりますけど

この場合、家にもあなたがお金を出してあなたの名義があるのなら非課税の特例は使えます（土地のみの取得では使えません）


② 800万円を土地代と家代に振り分けるのは自由です、もちろんそれに応じた持ち分を持つ必要はありますが


そもそも論として、お金（贈与でもらったお金でもいいですし、ローンを組んだお金でもいいんですけど）を出していない人は、名義（持ち分）は持てません

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら