教えて！住まいの先生
Q 父が亡くなって、父の家・土地の名義変更せずに（未登記のまま）、母が亡くなり、私、妹が相続人となりました。 今般、売却を予定しているので、法務局で相続登記を行う予定です。 そこで質問です。
1.一次相続（法定相続：父→母・私、妹）、ニ次相続（母→私、妹）という認識であっていますでしょか？
2.上記1の場合、ニ次相続で、私、妹間で遺産分割協議書（換価分割）を作成し、私単独名義にする予定ですが可能でしょうか？
3.一次相続で母単独名義は可能でしょうか？ただし、遺産分割協議書に母の押印はありません。
2.上記1の場合、ニ次相続で、私、妹間で遺産分割協議書（換価分割）を作成し、私単独名義にする予定ですが可能でしょうか？
3.一次相続で母単独名義は可能でしょうか？ただし、遺産分割協議書に母の押印はありません。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/26 21:04:26
（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたのお話は、ご自身で描いた相続人だけでしかありません。
相続は、多くが法規定されていて、仮に個人申請を考えているなら、
それは避けて、専門は司法書士ですので、司法書士に相続登記を依頼することです。
ここで相続を、極端に平たく言えば、
◆故人の「誕生～死去」までの全戸籍謄本を収集
◆謄本から「家系図」を作成し、そこから相続人を割り出す―――のです。
だから、見ず知らずの者に相続権が発生「してしまった」などは珍しくもないのです。
（相続人が、あなたの頭の中での想定者だけとは限らないのです）
加えて言いますと相続手続きは、司法書士へは即時、相談・依頼を
お勧めします。
なぜなら相続は、時の経過につれて、相続人はネズミ算式に増えてしまうからです。
———余談ですが、知恵袋発想のＡＩ回答がありますが、これは「データ」をまとめているだけで、質問者の「内心・心情」などは加味しません。不動産にＡＩ回答はそぐわないことを知恵袋側に進言していますが、担当者も不動産のことなど理解していないのです。知恵袋に不動産のＡＩ回答は、そぐわない―――のです。
あなたのお話は、ご自身で描いた相続人だけでしかありません。
相続は、多くが法規定されていて、仮に個人申請を考えているなら、
それは避けて、専門は司法書士ですので、司法書士に相続登記を依頼することです。
ここで相続を、極端に平たく言えば、
◆故人の「誕生～死去」までの全戸籍謄本を収集
◆謄本から「家系図」を作成し、そこから相続人を割り出す―――のです。
だから、見ず知らずの者に相続権が発生「してしまった」などは珍しくもないのです。
（相続人が、あなたの頭の中での想定者だけとは限らないのです）
加えて言いますと相続手続きは、司法書士へは即時、相談・依頼を
お勧めします。
なぜなら相続は、時の経過につれて、相続人はネズミ算式に増えてしまうからです。
———余談ですが、知恵袋発想のＡＩ回答がありますが、これは「データ」をまとめているだけで、質問者の「内心・心情」などは加味しません。不動産にＡＩ回答はそぐわないことを知恵袋側に進言していますが、担当者も不動産のことなど理解していないのです。知恵袋に不動産のＡＩ回答は、そぐわない―――のです。
回答
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A
回答日時：
2024/3/4 19:34:30
1. その認識で正しいです。父から母とあなたと妹への相続が一次相続、母からあなたと妹への相続が二次相続となります。
2. 二次相続において、遺産分割協議書を作成し、あなた単独名義にすることは可能です。ただし、妹との合意が必要です。
3. 一次相続で母単独名義にすることは、法的には可能ですが、遺産分割協議書にあなたと妹の同意が必要です。母の押印がない場合、その事実を証明する何らかの証拠が必要となります。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
2. 二次相続において、遺産分割協議書を作成し、あなた単独名義にすることは可能です。ただし、妹との合意が必要です。
3. 一次相続で母単独名義にすることは、法的には可能ですが、遺産分割協議書にあなたと妹の同意が必要です。母の押印がない場合、その事実を証明する何らかの証拠が必要となります。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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