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教えて！住まいの先生

Q 住宅取得等資金贈与の非課税について質問です省エネ住宅で住宅ローンを連帯債務で持分は夫7妻3です注文住宅＋土地の総額は4000万でローン3500万頭金500万

現在建築中で今年中に資金贈与し住み始める予定です。
頭金500万を夫両親からの資金贈与を受けようと考えています
頭金の一部100万を中間金として夫婦共有口座から立て替えました
500万の資金贈与を非課税で受けたいと考えています

•この状態で500万非課税で援助受けることは可能か
•立て替えた100万は、500万から補填して500万分非課税としていいか
•頭金は夫の持分7（350万）のみが非課税枠となるのか
•妻の持分の150万は夫婦共有口座から出せば贈与税かからないのか

質問日時： 2024/3/9 14:00:07 回答受付終了
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回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/3/9 17:04:26

500万円の贈与を
非課税にすることは
「できます」が、
その影響として、
夫の住宅ローンの
控除額が減ります

（夫の債務が、
取得額 x持分から
贈与額を差し引いた額を
超過するため）

ローン控除を満額受けるには、
夫の「債務割合」を減らすか
「所有権の持分」を増やすかの、
調整が要りますが、
数が汚くなります

7:3ぴったりを維持するのなら、
お書きになったように
350万円を
非課税として、
残り150万を
普通の贈与とする

すると
110万は基礎控除されるので、
残りの40万に
x10%の贈与税を払うと
すっきりする気がします

妻が支払う150万は
上手くやりくりしてください