教えて！住まいの先生
Q 平家を建築予定です。軒出の広いデザインが気に入った工務店です。 契約を進めていこうと考えていますが、事前の概算見積坪120万とかなり高いです。
最終的に図面と打合せしてから契約金額を決めてから契約するから追加工事はほとんど出ないと言いますが、契約用の見積書も一式での見積をなり、細かい見積は出せないといいます。
この工務店に依頼するのは辞めた方がよいですか？
創業して15年程度の地方工務店です
この工務店に依頼するのは辞めた方がよいですか？
創業して15年程度の地方工務店です
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/17 16:28:10
工務店で坪120万なら、
温熱環境などかなりのものを求めてもいいと思います。
例えば、断熱等級6~7が標準で、C値1.0以下保証（実績は0.3ぐらい）、
日射のコントロールと耐震性、および、
許容応力度計算で耐震等級3、設備はできるだけ既存のものを使わず、
室内照明にもこだわりがある。
さらに、外壁、屋根は耐久性、趣のある素材を使い、
地域の雰囲気を壊さないようなデザイン。
周辺環境を十分に考慮した設計等ぐらいは
クリアできてほしいです。
坪120万出せるのですから、とことんこだわって
工務店を（"工務店の社長を"）選ぶべきです。
温熱環境などかなりのものを求めてもいいと思います。
例えば、断熱等級6~7が標準で、C値1.0以下保証（実績は0.3ぐらい）、
日射のコントロールと耐震性、および、
許容応力度計算で耐震等級3、設備はできるだけ既存のものを使わず、
室内照明にもこだわりがある。
さらに、外壁、屋根は耐久性、趣のある素材を使い、
地域の雰囲気を壊さないようなデザイン。
周辺環境を十分に考慮した設計等ぐらいは
クリアできてほしいです。
坪120万出せるのですから、とことんこだわって
工務店を（"工務店の社長を"）選ぶべきです。
回答
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A
回答日時：
2024/3/11 07:54:33
高いか安いかでいうと詳細不明だけどそれなり良いグレード、という位置づけの平屋としたら高いと言い切れないけど契約する時に一式としか表示しない見積であなたが本当に良いかどうかですね。だって何が使われてるか契約する時に確認できなければ後から文句の言いようもありませんから。
A
回答日時：
2024/3/10 21:05:07
設計施工に携わる者です。
はっきり言いますが契約やめましょう。
基本プラン作成時に坪数と施主の望むグレードを過去実績と比較し予算の目安となる概算見積りは、寧ろ詳細見積り出来ないため
一式と出す場合が多いですが
本契約時に細目無しに一式で見積り出すなんて有り得ません。
住宅建築に限ってではありません。
逆にその金額の根拠尋ねたら
業者は何て答えるのでしょう？
建築工事の見積もりは
拾いという作業を地道に行います
使用する材料の数量と労務費を
コツコツ積み上げて出来上がるものです。
本契約時には必ず契約書に添付します。
明らかに怠慢な業者と感じられます。
はっきり言いますが契約やめましょう。
基本プラン作成時に坪数と施主の望むグレードを過去実績と比較し予算の目安となる概算見積りは、寧ろ詳細見積り出来ないため
一式と出す場合が多いですが
本契約時に細目無しに一式で見積り出すなんて有り得ません。
住宅建築に限ってではありません。
逆にその金額の根拠尋ねたら
業者は何て答えるのでしょう？
建築工事の見積もりは
拾いという作業を地道に行います
使用する材料の数量と労務費を
コツコツ積み上げて出来上がるものです。
本契約時には必ず契約書に添付します。
明らかに怠慢な業者と感じられます。
A
回答日時：
2024/3/10 20:26:58
平屋で坪120、高くないですよ。
A
回答日時：
2024/3/10 17:13:51
前の回答にもあるが、他社と競合させないなら、実際に建てた事例で確認すべきです。
なお、坪単価120万なら、住友林業のような大手ハウスメーカーと同等の価格設定です。
通常は数社競合させて比較検討するものです。
なお、坪単価120万なら、住友林業のような大手ハウスメーカーと同等の価格設定です。
通常は数社競合させて比較検討するものです。
A
回答日時：
2024/3/10 16:52:33
15年で建てて来られた 建築OBの方への訪問が出来るのか否か？
良心的施工先であれば、建てて後の顧客ともしっかりと繋がっているかと。
その可否と 訪問可能であれば、担当者抜きの 金額等 ぶっちゃけトークが出来るかどうかかな。
良心的施工先であれば、建てて後の顧客ともしっかりと繋がっているかと。
その可否と 訪問可能であれば、担当者抜きの 金額等 ぶっちゃけトークが出来るかどうかかな。
A
回答日時：
2024/3/10 16:15:33
＊詳細見積もり無ければ、何一つ数量・単価・仕様不明で契約する事に成ります。検討しよう無い業者と折衝は止めた方が良いと思います。
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