教えて！住まいの先生
Q 最近は年収400万でも、3、4000万のワンルームマンション投資ができると言います。 しかし、年収低い相手に貸すと言うことは、債務回収できないと言うことですよね？
銀行にリスクしか、ないはずですよね？
銀行がそれを分かっててローン貸すのは何故ですか？
銀行がそれを分かっててローン貸すのは何故ですか？
質問日時：
2024/3/19 00:32:36
解決済み
解決日時：
2024/3/22 10:22:08
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 107 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/22 10:22:08
正確には400万円ならワンルームＭは3000万円止まりです、返せないのですが
銀行は（ネット系 外資系が主）は借りた人の背景全てを担保扱いします、
つまり親・兄弟・親族の資産を担保と見做（みな）すのです。
溺れるものはワラでもつかむ、借りた人は行き詰まり↑にすがり
付くことを｛想定｝しているのです、または借りた本人の給料全て
を返済にぶち込むことを期待しています、闇金と同じスタンスです。
それだけワンルームＭは旨（うま）味が大きいのです、3000万円の物件なら
1000万円は抜けます、関係者で山分けします。
もちろん買った瞬間に大損します、ヤバイ事ほどダマす側は必死です、
執拗な営業、大量のＣＭ・有名人まで起用しています。
銀行は（ネット系 外資系が主）は借りた人の背景全てを担保扱いします、
つまり親・兄弟・親族の資産を担保と見做（みな）すのです。
溺れるものはワラでもつかむ、借りた人は行き詰まり↑にすがり
付くことを｛想定｝しているのです、または借りた本人の給料全て
を返済にぶち込むことを期待しています、闇金と同じスタンスです。
それだけワンルームＭは旨（うま）味が大きいのです、3000万円の物件なら
1000万円は抜けます、関係者で山分けします。
もちろん買った瞬間に大損します、ヤバイ事ほどダマす側は必死です、
執拗な営業、大量のＣＭ・有名人まで起用しています。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/22 10:22:08
ありがとうございます。
いまじゃ、銀行も、闇金もやっている背景は変わらなそうですね！
回答
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A
回答日時：
2024/3/22 01:08:55
最低年収は600万円位はないと厳しい。金融機関は認めないと思う。持出しあるし、エアコン等壊れた場合交換しないと。
A
回答日時：
2024/3/19 08:37:55
嘘の情報です。投資会社に踊らされているだけのことです。
マンション投資会社の利益構造を知れば、騙されていることがわかります。
具体例として
①通常の市場価格1000万円のマンションを2000万円で売りつける
ここで、1000万円の利益を出す
②利回りを高く見せかける、安定収入があるように、高額な賃料に対して、サブリース（家賃保証）をアピールする
しかし、数年後には、サブリース契約が一歩的に解除され、家賃が下がり、最悪は、空室となり、返済不能となる。
マンション投資会社の利益構造を知れば、騙されていることがわかります。
具体例として
①通常の市場価格1000万円のマンションを2000万円で売りつける
ここで、1000万円の利益を出す
②利回りを高く見せかける、安定収入があるように、高額な賃料に対して、サブリース（家賃保証）をアピールする
しかし、数年後には、サブリース契約が一歩的に解除され、家賃が下がり、最悪は、空室となり、返済不能となる。
A
回答日時：
2024/3/19 06:07:07
実際には銀行は貸しませんね。ただの噂です。
A
回答日時：
2024/3/19 01:31:57
はなっから本人では無く「保証人を相手にした商売だから」って事だよ。
契約の時、本人以上に保証人の預貯金や財産をきっちり調べるので本人がこけても取りっぱぐれが無いように保険（保証人の事）を入れるので別に銀行にリスクなんて無いですよ。
しかも、デフレが長く続いたせいで銀行には行き場の無いお金が鬼のようにあるので、まー、あれですよ、殿様商売って事ですよ。
契約の時、本人以上に保証人の預貯金や財産をきっちり調べるので本人がこけても取りっぱぐれが無いように保険（保証人の事）を入れるので別に銀行にリスクなんて無いですよ。
しかも、デフレが長く続いたせいで銀行には行き場の無いお金が鬼のようにあるので、まー、あれですよ、殿様商売って事ですよ。
A
回答日時：
2024/3/19 01:16:03
そのマンションは銀行のものになるので大きな損はしないかと。
単純な計算だが、
銀行が3000万貸して、ユーザーが3000万のマンション買って毎年100万10年払った所で回収できなくなったら、
銀行は3000万のマイナスだが、
100万✕10+3000万のマンションが銀行に入る
単純な計算だが、
銀行が3000万貸して、ユーザーが3000万のマンション買って毎年100万10年払った所で回収できなくなったら、
銀行は3000万のマイナスだが、
100万✕10+3000万のマンションが銀行に入る
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