教えて！住まいの先生
Q マイホームの固定資産税について。 評価額はだいたい家の価格に0.5〜0.7×すれば評価額が出せるとネットで見ました。この時の価格は工事費や地盤改良工事、外構などはのぞいた金額でしょうか？
例えば土地以外で4000万かけたから単純に2000〜2800万が評価額になるわけではなく、建物のみだと2500万くらいだからそれを基準に考えれば良いでしょうか。
土地2000万建物4000万の6000万ローンを組む予定なので、6000万の0.5〜0.7×が評価額になるのかと怯えています。
土地2000万建物4000万の6000万ローンを組む予定なので、6000万の0.5〜0.7×が評価額になるのかと怯えています。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/2 10:52:21
建物の固定資産税は、役所の家屋調査に基づき課税標準を算出します。
この評価は、当該建物を再度建てた場合に必要と思われる価格を計算するものです。
新築の場合は、建築費の6～7割程度を課税標準として考えれば良いです。
なお、新築後の３年間床面積120㎡分までを半額とする制度があり、その後は3年毎に評価替えがあります。
一般的な木造住宅3000万の家だと、初年度は13万程度です。
また、固定資産税（家屋）には設備が含まれる部分はありますが、それは「家屋と一体となって機能を発揮する設備」だけです。したがって、たんすやテレビやダイニングセットは、調査の対象にはならないのです。また、塀や門、植栽、庭石、ウッドデッキなども家屋の課税対象にはなりません。
換気扇、キッチンユニット、トイレ、洗面化粧台、浴室（ユニットバスを含む。）などが家屋の評価に含まれる設備になっています。
当然に地盤改良工事など、土地に関する費用は含まれないです。
https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/ichiran13/pdf/kaoku.pdf
評価一点当たりの価額は、１円です。
そして、課税標準に掛ける固定資産税の税率は、自治体により若干異なることもあるが、ほとんどの市区町村が1.4％の税率を採用しています。
また、都市計画税の税率は最大で0.3％です。
この評価は、当該建物を再度建てた場合に必要と思われる価格を計算するものです。
新築の場合は、建築費の6～7割程度を課税標準として考えれば良いです。
なお、新築後の３年間床面積120㎡分までを半額とする制度があり、その後は3年毎に評価替えがあります。
一般的な木造住宅3000万の家だと、初年度は13万程度です。
また、固定資産税（家屋）には設備が含まれる部分はありますが、それは「家屋と一体となって機能を発揮する設備」だけです。したがって、たんすやテレビやダイニングセットは、調査の対象にはならないのです。また、塀や門、植栽、庭石、ウッドデッキなども家屋の課税対象にはなりません。
換気扇、キッチンユニット、トイレ、洗面化粧台、浴室（ユニットバスを含む。）などが家屋の評価に含まれる設備になっています。
当然に地盤改良工事など、土地に関する費用は含まれないです。
https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/ichiran13/pdf/kaoku.pdf
評価一点当たりの価額は、１円です。
そして、課税標準に掛ける固定資産税の税率は、自治体により若干異なることもあるが、ほとんどの市区町村が1.4％の税率を採用しています。
また、都市計画税の税率は最大で0.3％です。
回答
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A
回答日時：
2024/3/23 11:52:39
外構は関係ありません。
土地と建物は税金の考え方は微妙に違います。土地は安く建物は高いです。
なので別に考える必要があります。
建物が高騰しているのと評価方法には乖離があります。反映されるのかは不明です。お国しだいかと。見直しがあるとは聞いてはいませんね。
なので建物の価格を２割程度引いたうえで概算を計算するのでいいかと。
都市計画税がある地域とそうでない地域の違いもあるので注意が必要です。
土地と建物は税金の考え方は微妙に違います。土地は安く建物は高いです。
なので別に考える必要があります。
建物が高騰しているのと評価方法には乖離があります。反映されるのかは不明です。お国しだいかと。見直しがあるとは聞いてはいませんね。
なので建物の価格を２割程度引いたうえで概算を計算するのでいいかと。
都市計画税がある地域とそうでない地域の違いもあるので注意が必要です。
A
回答日時：
2024/3/23 10:02:10
多くの数を調べれば一定数に収束する可能性は大いにありますが、確認数などを示してない怪しい内容と言っても良いです
見たリンクがないので確定ではありませんが、家屋の固定資産税について限定されてたはずですし、本体価格とか目安といったワードもあったと思います
土地の固定資産税は日割り精算した額から推定か可能ですよ
見たリンクがないので確定ではありませんが、家屋の固定資産税について限定されてたはずですし、本体価格とか目安といったワードもあったと思います
土地の固定資産税は日割り精算した額から推定か可能ですよ
A
回答日時：
2024/3/23 09:47:25
A
回答日時：
2024/3/23 09:25:44
固定資産税の評価額は、土地と建物それぞれに対して別々に算出されます。建物の評価額は、建築費用（工事費や地盤改良工事費など）を基に算出されますが、一般的には建築費用の50%〜70%程度とされています。ただし、具体的な評価額は地域や建物の種類、築年数などにより変動します。
土地の評価額は、地価公示価格や路線価などを基に算出されます。したがって、6000万円のローンを組む場合でも、その全額が評価額になるわけではありません。具体的な評価額を知るには、市町村の固定資産課に問い合わせることをおすすめします。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
土地の評価額は、地価公示価格や路線価などを基に算出されます。したがって、6000万円のローンを組む場合でも、その全額が評価額になるわけではありません。具体的な評価額を知るには、市町村の固定資産課に問い合わせることをおすすめします。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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