教えて！住まいの先生
Q 素朴な疑問です。 路線価や地価についてですが、 全く同じような道で市町村が変わっただけで路線価が50％になってる地域があります。 前面道路や駅までの距離等条件はほぼ同じです。
実勢価格としては、そんなに差がないのですが、やはり購入するなら路線価の高い土地の方が価値がありますか？
また、何故市町村が違うだけでこれ程までに路線価が変わるのでしょうか？
また、何故市町村が違うだけでこれ程までに路線価が変わるのでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2024/4/13 05:23:05
・そんなには主観だし、物件情報のようなものがないと判断がつかない
・その地点の鑑定評価などが違うでしょ、、、
・その地点の鑑定評価などが違うでしょ、、、
A
回答日時：
2024/4/12 21:02:38
例えば東京都と埼玉県や千葉県の境界付近では陸続き、極端な話飛び地でまわりは埼玉に囲まれた東京という状況でも明らかに東京の方が高いです。ステイタスです。
また公共団体の力によって水道や道路の整備状況が異なります。用途地域が違っていて建てられる建物が異なっていたり、容積率が異なっていたりします。学区も完全に変わります。
値段が違うのにはそれなりの理由があります。ほぼ同格の市町村で状況もほぼ同じなら路線価もほぼ同じです。
また公共団体の力によって水道や道路の整備状況が異なります。用途地域が違っていて建てられる建物が異なっていたり、容積率が異なっていたりします。学区も完全に変わります。
値段が違うのにはそれなりの理由があります。ほぼ同格の市町村で状況もほぼ同じなら路線価もほぼ同じです。
A
回答日時：
2024/4/7 06:20:57
同じように見えるだけで、市町村がちがえば全く別物ですよ。
評価が異なるのは当然のことであって、なにも不思議はありません。
路線価が高いと価値が高いかというとそんなことはありません。
不動産は全て中古品だと思って下さい。同じものは一つもないのです。
マンションの隣り合った全く同じ間取りの部屋でも売価に差が出ることは往々にしてあります。
強いていう固定資産税が高いのは間違いないですけどね。
評価が異なるのは当然のことであって、なにも不思議はありません。
路線価が高いと価値が高いかというとそんなことはありません。
不動産は全て中古品だと思って下さい。同じものは一つもないのです。
マンションの隣り合った全く同じ間取りの部屋でも売価に差が出ることは往々にしてあります。
強いていう固定資産税が高いのは間違いないですけどね。
A
回答日時：
2024/4/7 06:00:54
大手都市銀行で住宅ローンの審査を担当しておりますので不動産関係には自然と詳しくなり回答させていただきます、
路線価の評価が高い方がもちろん銀行からすれば担保価値が高くなりますから一般的な評価も実勢の価格も良いですね、
路線価に関してはいろいろな算定基準がありますので鑑定士などでないと素人には理解出来ない事もありますね、
ただそれが基準になっていますからそう理解するしかありません、答えになっていなくてすみません
路線価の評価が高い方がもちろん銀行からすれば担保価値が高くなりますから一般的な評価も実勢の価格も良いですね、
路線価に関してはいろいろな算定基準がありますので鑑定士などでないと素人には理解出来ない事もありますね、
ただそれが基準になっていますからそう理解するしかありません、答えになっていなくてすみません
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