教えて！住まいの先生
Q 建築基準法違反の住宅についてご相談させてください。
昨年、土地を購入した所、崖条例に該当する土地で、2m10cmで、大手ハウスメーカー(ひの○や)から、土を削り、2mの所にGLを合わせて建築すれば、深基礎しなくて済みますがと提案されました。
前面道路より低く建築された事により、
基礎が埋まる認識はありましたが、
建築基準法違反になることは、知らず
現在は、同じひの○やグループの外構での契約をしていて、まだ施工はしてません。
先日、他の外交業者にカーポートの見積出来てもらった際に指摘され、
知りました。
建築基準法違反だと、リフォームや売却もしにくくなるとかで
家を買う時から20年しか住む予定はないと伝えていたのですが、
建築基準法違反になると知っていたら高くても深基礎にしていたところです。
この状況で、ハウスメーカー側に責任などとえますか？また、建築基準法違反の住宅のデメリットも教えて頂きたいです。
アドバイスなど宜しくお願い致します
前面道路より低く建築された事により、
基礎が埋まる認識はありましたが、
建築基準法違反になることは、知らず
現在は、同じひの○やグループの外構での契約をしていて、まだ施工はしてません。
先日、他の外交業者にカーポートの見積出来てもらった際に指摘され、
知りました。
建築基準法違反だと、リフォームや売却もしにくくなるとかで
家を買う時から20年しか住む予定はないと伝えていたのですが、
建築基準法違反になると知っていたら高くても深基礎にしていたところです。
この状況で、ハウスメーカー側に責任などとえますか？また、建築基準法違反の住宅のデメリットも教えて頂きたいです。
アドバイスなど宜しくお願い致します
回答
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A
回答日時：
2024/4/11 16:50:29
そもそも建築基準法に違反しているなら、その契約は民法第90条により無効になります。
締結時点に遡った時点からなかったことになります。
公序良俗に反する内容の契約は無効とする、という法律ですが、公序良俗に反するとは当然法律に違反した内容であった場合を含みます。
全責任はハウスメーカーにあり、契約を締結していてもその契約は無効なので質問者さまが賠償を負うことはありません。
締結時点に遡った時点からなかったことになります。
公序良俗に反する内容の契約は無効とする、という法律ですが、公序良俗に反するとは当然法律に違反した内容であった場合を含みます。
全責任はハウスメーカーにあり、契約を締結していてもその契約は無効なので質問者さまが賠償を負うことはありません。
A
回答日時：
2024/4/11 16:08:25
建築許可がおりてる以上は問題ないのでは？
基礎の高さが足りなくなると指摘されたんだと思いますが、最終検査に通らないでしょう。
外構もそれに合わせて高さをきめるしかないです。
現状で外構に着工してないなら何も責任は問えませんし、外構の打ち合わせをして高さは大丈夫なのか確認すれば良いです。
今から土を掘り下げるかもしれませんよね。
そこで基準以上の高さが出来ないとなった時に、話合いをして拗れるなら裁判するもんです。
違反した場合は検査は通りませんし、検査後に外構するとしても当然是正するように指導がきますのでそのまま住む事も出来ません。
違反すれば刑事罰を含む処分をされるだけの話です。
基礎の高さが足りなくなると指摘されたんだと思いますが、最終検査に通らないでしょう。
外構もそれに合わせて高さをきめるしかないです。
現状で外構に着工してないなら何も責任は問えませんし、外構の打ち合わせをして高さは大丈夫なのか確認すれば良いです。
今から土を掘り下げるかもしれませんよね。
そこで基準以上の高さが出来ないとなった時に、話合いをして拗れるなら裁判するもんです。
違反した場合は検査は通りませんし、検査後に外構するとしても当然是正するように指導がきますのでそのまま住む事も出来ません。
違反すれば刑事罰を含む処分をされるだけの話です。
A
回答日時：
2024/4/11 12:43:57
そもそも建築基準法に反しててどうやって建築許可が出たんですか？
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