教えて！住まいの先生

地主長女です。

実際リフォームし住んだことがあります。

現在の日本の気候に合わず暑くて寒い、電気効率も悪く、今の基準で作られた新築よりも劣ります。エコ仕様のトイレが多く詰まりやすい、最新家電を揃えるとブレーカーが落ちやすい。アンペア契約し直そうにも古い家はそもそも配給が増やせず電柱工事から必要と案内が。
年取った身体に若作りのため一生懸命美容整形しているイメージをされてください。

大規模改修になります。
まず、何年住むつもりですか？
質問者様が60代とかならまぁ…と思いますが、20～40代ならば途中で住み替える必要があります。
なんならローコストの新築建てた方が得な位です。

リフォームどの程度を想像してます？
外装内装だけでは必ずガタが来ます。今の耐震基準に合わせるなら土台からテコ入れしなきゃいけない場合もあるし、その後も水道管の老朽化、漏水なんかで工事費300万位は簡単に飛んでいくし、屋根の補修で200万、新旧合わさって壊れる場所がバラバラ、常に何かを直してる状況になります。
どちらかというと誰も相続したくない負の遺産ですね。

まわりで新築そっくりさん的な感じでリフォームされて住まわれてる方は結構いらっしゃいますよ。独り身の男性だったり高齢ご夫婦が主です。

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☆,質問の件での建築基準法では、建物の寿命や建て替えの時期は基準
値はありません。官公庁の庁舎建物は築後60年で建て替えが多いです。
質問者の建物は、建築基準法の耐震化大改正の1981年6月以前の建物

であり、H:21年以降での住宅瑕疵担保責任も建設業者にも適用もなく、
今回も地盤調査報告書での判断で、耐震筋かいのみの補強はあるが、
基礎の崩壊の危険性はないとも言えない、大改修工事となるはずです。

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築46年リフォームするなら中途半端にしないで新築そっくりさんとかがいいです。

内外装をリフォームしたところで、見栄えは新築ですが、構造的な所は築46年のままです。
それではいけません。
46年前と今では耐震基準も違いますし、断熱性能も違います。

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