教えて！住まいの先生

それが最低の価値です。
家屋は上がることはありません。

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評価額は役所が固定資産税を算出するために役所が宛がった価格です。

土地の売買取引に関して言えば、周辺の売却取引事例、いわゆる相場で価格を決めるので、評価額はあまり参考になりません。
（例．去年お隣の土地が坪30万円で売れたから私の土地も坪30万で売れる）

建物も原価法と言って新築で建てた価格から経過年数分を引いた額が売買取引価格となりますので、評価額とはズレが出ます。
（例．新築時に3000万円かけて建てたが、10年経過したので今の価格は半分の1500万円だ）

ただし20～30年以上経過しているがまだ十分利用可能な建物や、周辺に売買取引事例が無いような田舎の土地であれば評価額を参考にすることもあります。

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それは税金算出の為の基準の数値ですね

実際の取引額は需給バランスによって事細かく変動します
いわゆる「時価」って奴ですね

一般的には固定資産税評価額は時価より安めですね

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税金を徴収するため算出した暫定の数字

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固定資産税納税通知書の土地、家屋の評価額は、固定資産税の計算基準となる公示価格や路線価を基にした公算価格です。しかし、これは税金計算のためのものであり、実際の売買価格とは必ずしも一致しません。売買価格は、物件の状態、立地条件、市場の需給バランスなど多くの要素によって決まります。したがって、固定資産税の評価額をそのまま売買価格と考えるのは適切ではありません。

※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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