教えて！住まいの先生

不動産投資の利回りとはお買いになった収益物件価格で年間家賃収益を割ったものですね。

例えば年間家賃収益が300万÷物件価格が3000万 利回り10％となります。

利回りには表面利回りと実質利回りがあり表面は固定資産税などのすべての経費を換算しないものですべての経費を換算してものが実質利回りになります。

当然実質利回りが数字は低くなりますね。

また利回りは当然大きいほうが利益率は高いという事になりますね。

例えば先の例で考えれば家賃収入が年間3000万÷物件価格が3000万なら一年で元が取れるという事になりますね。

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不動産投資における利回りは、投資した金額に対する収益の割合を示します。具体的な計算式は、「年間収益÷物件価格×100」で求められます。

利回りが高いほうが良いとされます。なぜなら、同じ投資額であれば、利回りが高いほうが多くの収益を得られるからです。ただし、利回りが高すぎる物件はリスクも高い可能性があるため、注意が必要です。

利回りを理解するメリットは、投資物件の収益性を比較しやすくなることです。また、投資後の収益予測や物件選びに役立ちます。ただし、利回りだけでなく、物件の立地や築年数なども考慮することが重要です。

※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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