教えて！住まいの先生

賃貸VS持ち家は、想定の仕方次第で有利性は変わります(そもそも、お迎えが何時なのか分からない)
さしあたり、引っ越しというのもありだと思うので、熟慮を重ねることを勧めます

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参考になるか解らんけど書いておきます。
うちは２階建戸建ての実家に両親と姉が暮らしていましたが、母親が８年前、父親が２年前にそれぞれ他界、現在は姉が１人で暮らしております。

姉曰く「暮らし慣れた家（戸建て）でも泥棒（犯罪）と火災の心配は常に付き纏う」って言ってますね。しかも集合住宅に住んでいた頃だと外出で鍵をかけ忘れても「まーいっか」程度でしたが、一人暮らしの実家だと全て鍵をかけ確認しても外出先で「あれ？廊下の窓どうだったっけ・・」みたいにふと気になる場面が多々あるみたいです。

あと世間体。やっぱ女性の戸建て一人暮らしっておかしな事情が無くても世間はそう見てくないみたいですね。しかも主さまの場合は近隣との付き合いが無い状態からのスタートでしょうから尚更だと思います。

将来御両親との事で身動きのとり易さを取るなら今より２ランク上の賃貸、支払いが滞りなく可能な収入であれば分譲マンションって選択になるのかな？
分譲だと戸建てより売却しやすいですしね。

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毎月家賃を払うくらいなら持ち家を・・という考えはよくありますが、持ち家はお金かかりますよ。私は一応持ち家派ですけどね。

・毎年固定資産税がかかります。数万～30万と人に寄りますが。

・火災保険料は賃貸よりも高額になります。賃貸だと2年で1～2万くらいですよね？持ち家だと補償内容にもよりますが、今は5年契約で20～30万くらいです。

・賃貸の場合、建物や設備の修繕は貸主が対応してくれます。一方、戸建てや分譲マンションの場合は、自分たちでやらなければなりません。
戸建てなら自分でリフォーム代などを貯めておきます。分譲マンションなら修繕積立金を毎月支払います。近年はいざ修繕をしようにも、修繕積立金が足りない事が多く、修繕積立金を値上げしようにも、他の住民の反対で値上げできない・修繕もできないという事態が発生しています。

・戸建ても近所付き合いはありますが、分譲マンションも管理組合という近所付き合いがありますよ。分譲マンションのルールや方針は、管理組合で決定されます。例えば自分がこうしたいと提案しても、他の住民の同意が得られないと何もできません。戸建てなら自分の意志やタイミングで何でもできます。ペットを飼うのもDIYも自由です。

・住宅ローン控除がありますので、低金利で借りられるなら、住宅ローンを借りて買った方がお得です。もっとも金利上昇局面ですので、あまり控除の旨味は無いかもしれません。また団体信用保険がありますので、借りている方に何か不幸な事態が発生した場合、ローンの支払いが免除される可能性があります。独身だとあまり意味は無いですが、結婚して家族がいれば、家族に家を残せます。

まだ迷われているなら、当面は設備の良い賃貸マンションに住まわれるのが良いかと思います。賃貸なら嫌なら引っ越せば良いですからね。マンションや戸建ては買ってしまうと、手放すのも金銭的にも時間的にも大変です。

ただずっと賃貸に住まわれるなら、いざと言う時に中古の家をキャッシュで買える、もしくは最小限の借り入れで済むくらいの蓄えはあった方が良いと思います。中年になってくると住宅ローンは通りにくくなりますし、高齢になると賃貸は新たに借りにくくなります。空き室が多い今でも高齢者の入居拒否問題はありますからね・・。何処でも良い・どんな状態の家でも良いのであれば、住む場所は見つかるでしょうが。キャッシュで買う分には年齢は関係ありません。リフォーム費用もあると良いですね。

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確かに勿体無いというお気持ちも分かりますが、家を建ててしまうとそれこそ周りに嫌な人が引っ越して来てももう逃げられません。
最悪その土地を買った時よりも安く手放す事になります。
最初は良くても歳を取れば公共機関から遠い場所に家を建てていればどこかに出かけるのも大変になります。

で、あれば安めの賃貸に引っ越しをして最後はホームに入るつもりでお金を残す方がいいと思います。

私も戸建てを建てましたが、途中で引っ越したくてもローンの事を考えたら留まるしかありませんでした。
自由に出来るのはいつでも引っ越せる賃貸だと思いますよ。

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