教えて！住まいの先生
Q 現在賃貸アパートに住んでいます。20代の前半で結婚し、妻と二人でずっと住んでいましたが、やっと子供ができ、長年住んでいるアパートをそろそろ出たいと思うようになりました。家やマンションを新築で買うというこ
とも可能なのですが、母が住んでいる家があり、築年数が古いので建て替える(母と妻の関係は良好です。)ということも考えています。収入は妻と二人で一人前です。年令は40前。ローンのことを考えるとどれが一番いいのでしょうか。
1新築を買う
2マンションを買う
3実家を建て直す
1新築を買う
2マンションを買う
3実家を建て直す
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/9/15 13:22:51
全体的な貯蓄
マイホームに対しての使える自己資金
年収(世帯年収ではなく)
年齢
家族構成(お子さんは一人かな)
実家を建て直す場合、どの程度の同居となるか。
完全二世帯、玄関など一緒で風呂・トイレ、キッチンなどが別、水回りも共通で母親の部屋のみ…等で広さもかかる金額もかなり変わる。
↑等々の状況が分からないと、何とも言えません。
ローンなどの金額面だけで言えば、完全同居で実家を建て替えじゃないでしょうか。
でも、嫁姑の中が良好でも、同居となるとまた違ってきます。
同居後、険悪になり、やはり別居を…という話も珍しくはないですので、注意が必要です。
マイホームに対しての使える自己資金
年収(世帯年収ではなく)
年齢
家族構成(お子さんは一人かな)
実家を建て直す場合、どの程度の同居となるか。
完全二世帯、玄関など一緒で風呂・トイレ、キッチンなどが別、水回りも共通で母親の部屋のみ…等で広さもかかる金額もかなり変わる。
↑等々の状況が分からないと、何とも言えません。
ローンなどの金額面だけで言えば、完全同居で実家を建て替えじゃないでしょうか。
でも、嫁姑の中が良好でも、同居となるとまた違ってきます。
同居後、険悪になり、やはり別居を…という話も珍しくはないですので、注意が必要です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/9/15 13:22:51
ありがとうございます。色々と検討してみます。
回答
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A
回答日時：
2016/9/15 12:39:17
賃貸に住まう
って選択肢はなぜないのですか？
って選択肢はなぜないのですか？
A
回答日時：
2016/9/15 11:52:59
あなた方がどうしたいかで決めるべき問題でしかありません。
それとせめてそれぞれの選択肢でいくらを想定しているのか？どういう家になるのか？それぐらいは調べないと比較のしようもないでしょう。
ローンを組む場合は年収の５～６倍が上限の目安になるので、その範囲内でどんな家があるかをまず調べてください。
因みに、全て同じ立地・間取りだとすれば２は恐らく中古マンションでしょうから一番安いですよ。
１の新築が戸建かマンションかは分かりませんけど一番高くなるでしょう。
それとせめてそれぞれの選択肢でいくらを想定しているのか？どういう家になるのか？それぐらいは調べないと比較のしようもないでしょう。
ローンを組む場合は年収の５～６倍が上限の目安になるので、その範囲内でどんな家があるかをまず調べてください。
因みに、全て同じ立地・間取りだとすれば２は恐らく中古マンションでしょうから一番安いですよ。
１の新築が戸建かマンションかは分かりませんけど一番高くなるでしょう。
A
回答日時：
2016/9/15 11:29:54
今40歳なら親は70歳ぐらい？
そろそろ相続を考える必要があります。
あなたが一人っ子で、
親の不動産を全部相続するなら、迷わず同居です。
同居していた不動産は相続税が下がります。
逆に相続人が複数いる場合は遺産分与する必要がありますので
同居していた不動産は売却して分与するケースが多く、
建て替えても長くは住めない可能性もあります。
そろそろ相続を考える必要があります。
あなたが一人っ子で、
親の不動産を全部相続するなら、迷わず同居です。
同居していた不動産は相続税が下がります。
逆に相続人が複数いる場合は遺産分与する必要がありますので
同居していた不動産は売却して分与するケースが多く、
建て替えても長くは住めない可能性もあります。
A
回答日時：
2016/9/15 09:30:32
経済的には３が一番よいでしょうね。
土地代もかからないでしょうし。
ただ、今後のライフスタイルの問題だと思います。
将来的にお母さんと一緒に住むのか施設か。
妻とお母さんの関係は良好だが同居となるといろいろあるでしょうし
子供も今後を考えるとそこは良い土地なのかどうか
そもそも二人で一人前と言っている収入で
新築やマンションを買って維持していけるのかという問題。
お子様が小さいなら奥さんは働けますか？
土地代もかからないでしょうし。
ただ、今後のライフスタイルの問題だと思います。
将来的にお母さんと一緒に住むのか施設か。
妻とお母さんの関係は良好だが同居となるといろいろあるでしょうし
子供も今後を考えるとそこは良い土地なのかどうか
そもそも二人で一人前と言っている収入で
新築やマンションを買って維持していけるのかという問題。
お子様が小さいなら奥さんは働けますか？
A
回答日時：
2016/9/15 08:02:36
＞収入は妻と二人で一人前です。
失礼ながら、貯金も手取りも人並みと比べて多くないと考えて良いでしょうか？
となると、使えるお金、および40歳近い年齢を考えても、長期のローン契約は難しいと思います。
よって、奥様と実家の関係がいいのであれば、3人で一人前にしてしまえば、さらに負担割合は下がります。将来の介護の問題も出てきますし、お金の節約と今後のことを考え、今回は、「3」しか無いと思います。
失礼ながら、貯金も手取りも人並みと比べて多くないと考えて良いでしょうか？
となると、使えるお金、および40歳近い年齢を考えても、長期のローン契約は難しいと思います。
よって、奥様と実家の関係がいいのであれば、3人で一人前にしてしまえば、さらに負担割合は下がります。将来の介護の問題も出てきますし、お金の節約と今後のことを考え、今回は、「3」しか無いと思います。
A
回答日時：
2016/9/15 07:57:05
貴方自身は質問するくらいだから、どれでも良いことと思います。
客観的な意見も大事でしょうが、まずは奥様とお母様の率直な意見を聞きましょう。
それが一番の判断材料です。
経済的には、3ー1－2 の順番となります。
客観的な意見も大事でしょうが、まずは奥様とお母様の率直な意見を聞きましょう。
それが一番の判断材料です。
経済的には、3ー1－2 の順番となります。
A
回答日時：
2016/9/15 07:24:13
①選択肢の一番は経済負担の少ない方法
②そして立地条件のいいところです。（①と同じ意味合いで転売で高値がつくところ）
②そして立地条件のいいところです。（①と同じ意味合いで転売で高値がつくところ）
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