教えて！住まいの先生
Q 中古物件購入 2200万の中古物件を現金購入する予定です。 不動産屋が買い取りリフォームし売りに出た物件です。 明日契約の話をしに行くのですが、何か注意すべき所はありますか？ また
、オープンハウスの時に買う気があるが値下げはどうかと質問すると値下げはないと強気でしたが値下げは不可能そうでしょうか？
こちらにプラスになるような条件など、こういうの出せばいいんじゃないかなどあれば教えて頂きたいです。
こちらにプラスになるような条件など、こういうの出せばいいんじゃないかなどあれば教えて頂きたいです。
質問日時：
2020/4/11 22:49:01
解決済み
解決日時：
2020/4/16 22:42:21
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 292 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/4/16 22:42:21
こんにちは。
【注意点】
・不動産屋売主物件であれば仲介手数料はかかりません。（他の不動産屋経由で購入すると無駄に仲介手数料取られます。）
・設備保証期間と範囲の確認（引き渡し後の不具合はリフォーム後でも有ります。基本2年は見てもらえますが中にはごまかす不動産屋もいます。10年保証やってるとこも最近はあります。）
・住宅ローンが組める物件かの確認（中にはマンションでも違法建築物などローンが組めない物件があります。将来事情が変わり自身が売却しなければならないとき、かなり売りづらくなります。なかなか現金購入の買主様はいないと思います。）
【価格交渉】
不動産屋が値下げに対して強気なのはプロですから当然です。
問い合わせが多いなどハッタリは当然です。
交渉の前にまずその物件と不動産屋の立ち位置を確認してみてはいかがでしょうか。リフォーム完成時期はいつでしょうか。リフォーム完成後すぐ売り出しますので時間が経っていれば苦戦している証拠です。大幅な価格交渉できる可能性大です。
また不動産屋もローンを組んで物件を買ってる事が多いので販売の長期化は避けたいです。
そしてこのコロナウイルスです。問い合わせが少ないからオープンハウスしてたのでは。
この時期に現金購入のお客様は逃したくありません。他の物件と悩んでると類似物件をチラつかせれば、すぐ値下げするでしょう。
頑張ってください。応援してます！
【注意点】
・不動産屋売主物件であれば仲介手数料はかかりません。（他の不動産屋経由で購入すると無駄に仲介手数料取られます。）
・設備保証期間と範囲の確認（引き渡し後の不具合はリフォーム後でも有ります。基本2年は見てもらえますが中にはごまかす不動産屋もいます。10年保証やってるとこも最近はあります。）
・住宅ローンが組める物件かの確認（中にはマンションでも違法建築物などローンが組めない物件があります。将来事情が変わり自身が売却しなければならないとき、かなり売りづらくなります。なかなか現金購入の買主様はいないと思います。）
【価格交渉】
不動産屋が値下げに対して強気なのはプロですから当然です。
問い合わせが多いなどハッタリは当然です。
交渉の前にまずその物件と不動産屋の立ち位置を確認してみてはいかがでしょうか。リフォーム完成時期はいつでしょうか。リフォーム完成後すぐ売り出しますので時間が経っていれば苦戦している証拠です。大幅な価格交渉できる可能性大です。
また不動産屋もローンを組んで物件を買ってる事が多いので販売の長期化は避けたいです。
そしてこのコロナウイルスです。問い合わせが少ないからオープンハウスしてたのでは。
この時期に現金購入のお客様は逃したくありません。他の物件と悩んでると類似物件をチラつかせれば、すぐ値下げするでしょう。
頑張ってください。応援してます！
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/4/16 22:42:21
皆さんありがとうございました！
微々たる値下げでしたが契約がきまりました
回答
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A
回答日時：
2020/4/15 18:49:17
とにかく強気で交渉しましょう。
A
回答日時：
2020/4/12 11:32:28
値下げがないって言われてるなら無いやろ。
むしろ値下げしないと買えない理由があんの？
買付証明で購入希望額の提示、現金決済なら通帳の提示する。
それで値下げがないと言われたら諦めるだけや。
むしろ値下げしないと買えない理由があんの？
買付証明で購入希望額の提示、現金決済なら通帳の提示する。
それで値下げがないと言われたら諦めるだけや。
A
回答日時：
2020/4/12 06:29:13
おはようございます。
買い急いでいる風がわかったら、値下げはしないと思います。
購入はお急ぎなのでしょうか。
昨年までは売手市場でしたが、コロナショックで今はどこの不動産屋も買手がつかなくて困っている時期ですから、慌てなければいい条件で購入できるようになると思います。
目の前の物件は売れてしまう可能性はゼロではないですが。
自分が買いたい値段を提示して、下がらないなら他をあたります、
と静かに言って一旦撤収するのが一番効くと思います。
買い急いでいる風がわかったら、値下げはしないと思います。
購入はお急ぎなのでしょうか。
昨年までは売手市場でしたが、コロナショックで今はどこの不動産屋も買手がつかなくて困っている時期ですから、慌てなければいい条件で購入できるようになると思います。
目の前の物件は売れてしまう可能性はゼロではないですが。
自分が買いたい値段を提示して、下がらないなら他をあたります、
と静かに言って一旦撤収するのが一番効くと思います。
A
回答日時：
2020/4/12 01:37:12
其の様な場合は貴方の懐具合の都合上で
例え戯言でもエェから\2,000万円丁度しかお金の工面が
出来ないから何とか無理を聞いて欲しいって値引き交渉に
食い下がるのがベターですねぇ・・・
其の代わりと云っては何ですが￥2,000万円にしてくれたら
全額現金払いで決済致しますと云って粘って下さいねっ//
例え戯言でもエェから\2,000万円丁度しかお金の工面が
出来ないから何とか無理を聞いて欲しいって値引き交渉に
食い下がるのがベターですねぇ・・・
其の代わりと云っては何ですが￥2,000万円にしてくれたら
全額現金払いで決済致しますと云って粘って下さいねっ//
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