教えて！住まいの先生
Q マイホームを考えています。 注文住宅で考えていますが、相場が分かりません。
地域や坪数によっても変わるとは思いますが、上物だけでいくらくらいの相場になるのでしょうか？
条件は以下の通りです。
・30坪程度 3LDK
・2階建て
・シューズクローク、ウォークインクローゼットあり
・1階にキッチン、できれば1部屋あり
・床暖房、浴室乾燥あり
・キッチンは壁付け(カウンター式じゃない)のシステムキッチン
・各部屋収納あり
・トイレは各階
・浴室やトイレは特にこだわりなし
・全室フローリング
・できるだけシンプルなデザイン
等など思いつく条件は以上です。
詳しい方、ご教授よろしくお願いします。
条件は以下の通りです。
・30坪程度 3LDK
・2階建て
・シューズクローク、ウォークインクローゼットあり
・1階にキッチン、できれば1部屋あり
・床暖房、浴室乾燥あり
・キッチンは壁付け(カウンター式じゃない)のシステムキッチン
・各部屋収納あり
・トイレは各階
・浴室やトイレは特にこだわりなし
・全室フローリング
・できるだけシンプルなデザイン
等など思いつく条件は以上です。
詳しい方、ご教授よろしくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2021/1/28 11:43:13
相場なんてないと思った方がいいです。
本来家というものは積み上げで計算しないと分からないものです。
総額や坪単価から逆算するならば中身はなんとでもできるので業者にとってはとても楽です。値引きをしても材料のランクを落とせば調整できますし。
どのような材料と仕様かを比較して初めて違いが判るというものです。
例えばフローリングを無垢材で貼るのとなんちゃっての材料（最近は質も上がっていますが）では大きくコストが変わってきます。
本来家というものは積み上げで計算しないと分からないものです。
総額や坪単価から逆算するならば中身はなんとでもできるので業者にとってはとても楽です。値引きをしても材料のランクを落とせば調整できますし。
どのような材料と仕様かを比較して初めて違いが判るというものです。
例えばフローリングを無垢材で貼るのとなんちゃっての材料（最近は質も上がっていますが）では大きくコストが変わってきます。
A
回答日時：
2021/1/28 00:25:17
1300〜3000万くらい。
床暖房つけるかどうかで結構違うと思います。床の冷たさ対策に無垢材とか使うなどでもちがうかなと。
1000万以内とかになると床暖房は諦めればローコスト住宅ならいける場合もありますが木造必須です。
床暖房つけるかどうかで結構違うと思います。床の冷たさ対策に無垢材とか使うなどでもちがうかなと。
1000万以内とかになると床暖房は諦めればローコスト住宅ならいける場合もありますが木造必須です。
A
回答日時：
2021/1/27 21:00:43
質問者様もご承知の事と思いますが、注文住宅の値段は有って無いようなものです。
土地は別として、地盤改良も外構工事も諸費用も別として、書かれた条件で建物本体だけで考えた場合でも1000万円で建てる事も出来るでしょうしそれ以下も可能でしょう。
こだわって1500万でも2000万でもそれ以上でも可能です。
まずはスーモ等の地域の工務店やビルダーを特集した注文住宅の雑誌を買ってみる事をお勧めします。
建物の大きさや仕様や費用などイメージしやすいように色んな情報が載っています。
土地は別として、地盤改良も外構工事も諸費用も別として、書かれた条件で建物本体だけで考えた場合でも1000万円で建てる事も出来るでしょうしそれ以下も可能でしょう。
こだわって1500万でも2000万でもそれ以上でも可能です。
まずはスーモ等の地域の工務店やビルダーを特集した注文住宅の雑誌を買ってみる事をお勧めします。
建物の大きさや仕様や費用などイメージしやすいように色んな情報が載っています。
A
回答日時：
2021/1/25 16:04:08
おっしゃる間取りや設備はごく標準的な家になります。
本当に安く済まそうとすれば1000万でできます。(付帯工事込み)それなりな家を選ぶと2000万、3000万出せば立派な家と言えるでしょう。
本当に安く済まそうとすれば1000万でできます。(付帯工事込み)それなりな家を選ぶと2000万、3000万出せば立派な家と言えるでしょう。
A
回答日時：
2021/1/25 14:10:30
ハウスメーカーによりますが、高いほうで１坪９０万以上はかかるとおもってたほうがいいですね。５０万以下とかでもできるところがありますが、壁うっすいので気をつけて下さい。
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