教えて！住まいの先生

2度注文で家を建てました。

大手HMは、注文とは言っても
結局は組み合わせ的な感じです。
なので「標準」という物があり
それにオプションという形で
プラスしていきます。

工務店は、基本的には、
標準という考えはなく
本当に一つ一つ選んでいく感じです。

自分達の好みなどハッキリしていて
細かい希望まで出せるなら
工務店でもいいと思いますが
良くわからなかったりで
相手からの提案を求めるなら
HMがいいと思います。

あとは、結局は施工が大事です。
大手HMも施工は下請けなので
結構ひどい出来のこともあります。
施工は運もありますね。

信頼できる工務店があるなら
そちらの方がいいと思います。

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工務店はハウスメーカーよりも上下の幅が広く、難易度は高いと思います。

あくまでも目安ですが、1〜2年は待たされる工務店なら安心しても良いかもしれません。

実際私も2年待ちって言われました。

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現在地元工務店でも、高耐久部品、ペアガラスや樹脂サッシなどは当たり前です。

外壁も屋根も30年以上の使用に耐えられる部品を使っています。

大手を選ぶかどうかは、保証期間が長い事ではありませんか。

ただし長期保証の前提に必要な点検と決められたメンテナンスを必ず受ける事が前提になっています。

安心ですが、住んでからもメンテナンスはしっかり求められます。

ハウスメーカーとは特許工法の工業化住宅で建てられる住宅と言う商品を販売する商社を指します。

国道交通省の認定を受けた工法で建てる家です。

運用規格が決まっていますので、在来工法のように自由に設計施工ができない事もあります。

意匠登録されたデザイン設計の専用部品で建てる家は、大工等小さな工務店では部品を買う事ができません。
汎用部品で建てるのが、在来工法です。

時々ハウスメーカーなんて高いだけと言う大工がいますが、大手ハウスメーカーはl、特許部品を自社で開発しています。特許部品は仕入れる事ができないので、その大工には同じ建物を建てる事は出来ません。。

似て非なるものになります。

ただしハウスメーカーは自社製品の固まりです。
修理もメンテナンスも汎用部品は使えません。

他では建てられないクローズド工法と言います。
見積もりも他では出来ないので、特命見積もりになり高額になりがちです。

在来は何処でも部品が調達でき、何処の工務店でも修理出来ますので、競争原理が働き、見積もりは比較的安くなります。。
何処でも建てられるオープン工法と言います。

ハウスメーカーの様な名前の〇〇ホーム、〇〇ハウスを名乗っている会社もありますが、何処の建築会社でも施工出来るツーバイ工法や在来工法であるオープン工法で建てる場合は、ハウスメーカーとは呼べません。

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＊地場総合建設会社で建築。地場老舗業者、公共施設建設も行っており技術的に信用できたから。
＊注文住宅建築するには、注文住宅建築業者と建築請負契約を結び、両者協力し0から計画造り上げるものです。何処へ建築依頼するにしても、建築主意向次第でどの様にでも成るのが注文住宅。家に対する優先項目・要望事項をしっかり纏め進めて下さい。

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私は去年家を建てましたが、最初大手HMで検討していて、見積りまでしたところ34坪3,700万でした。
外壁サイディング、内装は普通のクロス、床は木材パネルです。
その後、地元工務店で見積もりまでしたところ同じ床面積で3,100万、外壁は無垢羽目板、内装も無垢フローリング、天然素材クロス、造作キッチンなどにも関わらずです♪
吹付断熱材の厚さも大手より厚い施工になっていました。
耐震等級も3、c値も0.5でした。
性能で大手に劣っているところは一つもなく、こちらにお願いしましたが、何もトラブルはなく素晴らしい家が建ちました。
大手はどんだけぼったくっているんだろうと思ってしまいます。
当たり外れはあるかも知れませんが、個人的には良い工務店を探せば間違いなくその方が幸せになれると思っています♪

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土地にあった家を建ててくれる所が良いのでは？

大手なら安心と夢の工場見学で思い込んでそこで建てましたが、この場所には無理だったようで悲しい結果となってます。

サッシは他社はもっと良い物だったりしますよ。

まず、どういう土地か何階建てでどんな家を建てたいかですかね。

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家に何を求めるのか？を具体的に考えました。
当時住んでいた積●ハウスの鉄骨造の家
家を建てる大きさを具体的にイメージ出来るようにメジャーで各所を図り 間取り図を書いてみました。

安心安全な事(耐震性や防犯面)
温熱環境が経済的に維持出来る事(断熱/気密性/日射取得/遮蔽)
老後も安心出来る 可変性の高い間取り
個部屋より集まる部屋重視
メンテナンス費用も考慮した材料や住設
和モダンな外観と内装

上記を基に考えたら、鉄骨造やRC造は候補から無くなり、HM2社、地域の工務店が候補として全て満たせると判断しました。
HM一社は5万円払って事前調査戴きましたが、最終段階前に概算見積り金額で消え、残り2社で それぞれ詳細設計まで行って貰い 最終見積りで地元工務店を選びました。

在宅勤務がメインですが、本当に今の家に満足しています。
なかなか 優良な工務店さんに出会える事は難しいですが、根気強く 出会えるまで知識の習得も含めて 頑張って‼︎

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