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教えて！住まいの先生

Q 築40年以上、玉石積み擁壁2メートル、おそらく切土盛土混合、鉄骨造倉庫、増築あり、新旧建物境目と旧建物窓枠周り雨漏りによる腐食がかなり進行、旧建物は玉石積み擁壁の際に建っている、

玉石積み擁壁から4m程の距離に旧建物のコンクリート床と犬走りの端から端までひび割れあり
都市計画区域外、地目は宅地、用途無指定
売却取引データ自体少ないですが土地価格相場(地価)は坪単価 0.4万円/坪、農地だと0.17 万円/坪  これらの情報しかありませんが適正価格を調べる術はありますか？ 素人考えだと土地代ー旧建物解体ー擁壁工事費用くらいの感覚なのですが。。。
詳しい方の見解、その他の判断材料などありましたら教えてください。
買わない方がいいというご意見も多いと思いますが、ここでは適正価格について教えてください。
よろしくお願いします。

質問日時： 2023/4/20 20:50:56 解決済み解決日時： 2023/5/17 02:36:33
回答数： 2 ｜閲覧数： 239 ｜お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/5/17 02:36:33

正直なところ、こういった物件は適正価格がどうとかいう話にならないことが多いです。

なぜか？
売れなきゃ適正価格では無いから、です。

いくら価格が安くても売れないものは売れないし、価格が多少高くても売れれば適正価格である、といえます。

なので、0.4万円が土地相場というのであれば、それで価格算出して買えば良いです。

土地の広さはわかりませんが、解体費用と擁壁工事代を土地の価格から引いたら、マイナスになりません？
それ、買ったらお金もらえる状態ですよw

解体費用、擁壁工事代は買い手負担になるのがそういうエリアでは通常かと思います。