教えて！住まいの先生

そんなに難しく考える必要はありません。
容積率200％ですから敷地面積に200％すれば良いです。
敷地面積が50.07坪ですから200％すれば100.14坪の家が建てられます。
個人住宅であれば十分でしょう。

なお注意点として前面道路の幅による制限があるます。
用途地域が住居系の場合は前面道路の幅✕0.4
用途地域が商業系の場合は前面道路の幅✕0.6

例えばその敷地が第２種中高層住居地域で前面道路のはばが4ｍの場合
4ｍ✕0.4＝1.6＝160％のような規制が掛かります。
200％と160％を比べると160％の方が規制が厳しいので
この場合の容積率は160％が限度となります。

つまり
50.07坪✕160％＝81.12坪が限度となります。

一応老婆心ながらその土地は不動産経由で購入されるのでしょうか？

その土地に接する道は市道などですか？私道などの場合許可を得ていますか？
その土地には住宅は建てれれますか？用途地域は大丈夫でうか？
その土地は宅地ですか？違う場合農地転用は可能ですか？
その土地は将来道路や公園などの都市施設予定地になっていませんか？
その土地のインフラは大丈夫ですか（上下水・電気）
その土地は崖や河川などの危険区域内には入っていませんか？
その土地は地盤調査データーは有りますか？無い場合宅地として問題なさそうですか？
その土地には環境保全地区などの規制はありませんか？

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