教えて!住まいの先生

Q 9000万の住宅ローンが大丈夫かみなさまのご意見をお願いします。 【物件】新築マンション8900万円 87平米 大阪市内 最寄駅まで徒歩2分

徒歩10分圏内に4線4駅。新駅も出来る予定あり。

【家族構成】私41歳 年収1700万、夫42歳 年収450万 不妊治療中
現在、配当収入が80万ありますが銘柄を入れ替えし150万にする予定。

【資産状況】預貯金700万 有価証券6000万(日本株1000万 外株4000万 外債1000万)

頭金は諸費用で約350万のみ現金、残りをフルローンにし変動金利で35年借入し、住宅ローン控除が終わるタイミングで2000万程度繰上げ返済するか、売却をする事を考えています。

給料については夫は増えますが、私は産休を取った場合は復帰後の収入が1300〜1500万程度まで減ります。

【懸念材料】
不妊治療が成功した場合に産休中は赤字になる事、夫が単身赴任になった場合に家賃が2重払いになる可能性がある事です。

FIRE(早期リタイア)を目指して運用をしていましたが、今回の物件を購入した場合はこのまま仕事を続けようと考えています。

頭金をまとめていれる事もできますが低金利が続く間は借入を活用し、金利上昇時にはまとめて返済する予定です。

初めての不動産購入で、金額も大きいため最後に思い切った判断が出来ずにいますので、何かアドバイスを頂けますと幸いです。
質問日時: 2023/10/15 14:24:45 回答受付終了
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回答

5 件中、1~5件を表示

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A 回答日時: 2023/10/21 11:08:02
マンションの場合、それを買えるかどうかというよりは、CFを回せるかどうか、不動産価格が値上がりを見込めるかどうかのほうが重要だと思います

物件として有望であれば、特別問題なく買いで良いのでは?

今がピークで値下がりを見込むのなら、買わないほうが無難です
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A 回答日時: 2023/10/17 17:25:20
質問者の不安は何と言っても相方との収入格差ではないか?
相方が質問者並みに稼ぐようにすれば全ての不安が解消できます。
それが難しい場合はマンションのランクを下げるとか。
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A 回答日時: 2023/10/16 22:22:27
他の方々はそこまで後押ししている様子ではないですが、私にはどこに不安要素があるのか不明です。
そりゃあどんな人でも大小あれど将来に何かしらの不安は持つとのだとは思いますが。

それだけの年収を得られるキャリアを積まれてきてらっしゃるので、育休明けに復帰が難しくなる可能性も低いの想像しています。

今後お子様を授かることになればFIREは難しくなるのかもしれませんが、働いていく覚悟もあると仰っているのだし、問題ないのでは。。
どんなかたでも心配ごとはあるとは思いますが、賃貸でもかなり高いご時世ですし、せっかく気に入った物件に出会ったなら購入したら良いのではと思います。
近郊に住んでおりますので想像がつくのですが、たしか子育てもしやすい素敵な場所ですよね。
羨ましいかぎりです。

年収をそれだけお待ちで、金融資産もしっかりあって、あなた様のようなかたでなければむしろどういった人がそのマンション買うんだろうという感想です。。
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A 回答日時: 2023/10/16 21:30:42
年収が安定しない状況下で、純金融資産がマイナスになる借入は、リスクがあります。それなりの資産をお持ちですので、本件の不動産購入が本当に必要なことかよくご検討下さい。

なお、ローンはフルローンより自己資金を10~20%準備した方が、保証料や優遇金利幅など、条件が良くなります。
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A 回答日時: 2023/10/15 15:13:31
妊娠、出産から必ず会社復帰できるとは限りません

最悪、株を売却して現金化する必要が出てきますし
働けたとしても子供の養育費を考えると、収入だけで生活するのは厳しいのではないでしょうか?

いざとなったら株の売却を含めて生活水準を落とすなどの覚悟があれば良いかと思いますが
どのような将来設計をしているか次第かと思います
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