教えて!住まいの先生

Q マンション購入について悩んでます。 新築物件で進めておりましたが、以前より魅力的だった中古物件が出ました。

エリアは都内、同じ駅で数年後に再開発が行われる為ここ数年で価格が急騰しているエリアです。(1500万〜2000万)
価格ですが、中古の方が高いのですが、新築購入価格になりそうな雰囲気なので悩んでおります。
以下条件記載します。

家族構成 3人 夫婦 子供
①新築 3LDK 68m2 ZEH取得
駅徒歩8分(大通り挟む)中堅ブランド60戸数5階 西向き 目の前住宅の為視界確保
収納ウォークインクローゼット×2+シューズクローゼット
キッチンディスポーザー付
共有設備ラウンジ

②中古 築7年 2LDK+S 65m2
駅徒歩3分 大手ブランド250戸数
12階 南西向き 眺望良好
収納クローゼット
共有設備充実

中古は直近1ケ月前の同マンション3LDK 販売価格より坪28万高い販売希望価格になってます。(エリアの相場上昇?)
立地、規模とも申し分無いのですが、収納に懸念があります。
新築は、ZEH対応、室内設備面など充分な間取りですが、準工業地帯、昨今の需要環境で、管理、修繕費等のランニングコストが中古よりも高いです。
(現時点 約1万円差)

将来的な資産価値も踏まえてご教示頂きたく
宜しくお願い致します。
補足

交渉の結果、中古マンションのほうが200万円ほど高くなりました。
皆様、この価格差でも中古マンションを選んだほうが良いと思いますでしょうか。

質問日時: 2024/2/24 13:10:45 解決済み 解決日時: 2024/2/25 22:28:56
回答数: 7 閲覧数: 461 お礼: 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/2/25 22:28:56
都内で駅10分圏内で2000万以下だとしたら
表現は悪いですが、そもそもあまり良い地域では無いのですかね・・

私であれば、どっちかという前提条件が無ければどちらも見送ります

理由としては、都内約70㎡弱の新築が未だ2000万以下・・・

これだけ日本全国主要都市の物件の値上がりが続いてきた約10年弱・・
その同じ時代を過ごしてきたはずなのに、都内で未だ新築が2千万以下で
物件が買える地域・・だとしたら申し訳ないですが都内でも
かなりの郊外地域? それだけ値上がりの波及が遅い地域・・
これから不動産バブルが弾けたら、真っ先に値が下がる地域だとも言えます
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/2/25 22:28:56

色々ご丁寧にありがとうございました。

回答

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A 回答日時: 2024/2/25 12:55:24
我が家が駅から徒歩8分だけど、まあ遠いですよ。駅が近かったらなと心底思います。

普段あまり駅を利用しないならいいですが。

今60戸くらいですがまあ色んな人がいまして大変ですよ。共有スペースの使い方、ゴミの出し方トラブル多々あります。
250戸となると、どれだけ住民面で苦労するんだろうと考えてしまいます

我が家は戸数の多いマンションは、モデルルームに行った時の雰囲気がもう全然違いすぎてげんなりして見送りました
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A 回答日時: 2024/2/24 23:36:24
自分なら②を選択します。
メリット
・駅から近い。
マンションの駅近の範囲は駅から5分以内。
駅が近ければ商業施設(病院等)へのアクセスも楽になります。
・戸数の差。
戸数が少ないと管理人にかけるお金が少なく、ゴミ捨て場等が不安ですが、多いと専門の掃除をする人が別途いる場合があるので、綺麗な状態で維持されます。
また、戸数が多いと理事などの役員もする回数が少なくなります。
お子様が小学生ならば、戸数が多いと雨の人かは遊びに行ったり、キッズルーム等があれば借りて遊べます。
・修繕費+管理費滞納者
戸数が多いとその辺の対応はしっかりしているので、滞納している人が少ないです。
戸数が少なくて滞納している人が数人いると、大規模修繕工事が問題になります。

デメリット
・駅から近いので、電車の騒音や振動の被害に遭いそうです。
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A 回答日時: 2024/2/24 16:55:55
今の新築は人件費や材料費の高騰で施工も仕様も悪いです。
7年なら東日本大震災後なので全く問題ありません。
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A 回答日時: 2024/2/24 15:03:28
選ぶなら中古ですかね・・

駅徒歩3分はデカい

収納は工夫して乗り越える
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A 回答日時: 2024/2/24 13:13:16


駅徒歩8分と3分は違いすぎる。しかも築7年なんてまだまだ全然。
思い切りましょう!!
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A 回答日時: 2024/2/24 13:11:02
新築と中古、どちらも一長一短がありますね。新築はZEH対応でエネルギー効率が良く、設備も新しいですが、ランニングコストが高いとのこと。一方、中古は立地や眺望が良く、共有設備も充実していますが、収納が少ないとのこと。

将来的な資産価値を考えると、立地や眺望、共有設備などは価値を保つ要素と言えます。また、再開発が行われるとのことなので、中古物件の方が価値が上がる可能性もあります。

しかし、収納が少ないというのは生活面でのデメリットです。また、築年数が経過しているため、修繕費用がかかる可能性もあります。

最終的には、ご家族のライフスタイルや価値観によるところが大きいです。新築のエネルギー効率の良さや設備の新しさを重視するか、中古の立地や眺望、共有設備の充実度を重視するか、ご家族で話し合ってみてはいかがでしょうか。

※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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