教えて！住まいの先生

父死亡時に遺産分割協議自体はできていたとのことですので、父死亡についての「遺産分割協議証明書」を作成し、「相続人兼相続人△△の相続人」という資格で質問者と妹が署名捺印すればいいでしょう。
（△△は母の名前）
「遺産分割協議書」は「今協議した」という文面となりますが、「遺産分割協議証明書」は過去の日付（母が生きていたとき）で遺産分割協議が成立していたと言う文面となります。

母の死亡後については、通常の手続き（質問者と妹との遺産分割協議）となります。

１．登記申請書は１件で可能です。
原因として次のように父の死亡時の日付と母の死亡時の日付を併記します。
「○年○月○日△△相続」
「＊年＊月＊日相続」

２．母単独相続とするには「遺産分割協議」が前提となりますので、上記のとおり「遺産分割協議証明書」を作成すればいいでしょう。

３．４．上記１記載のとおり、父→母→質問者単独or妹単独or姉妹共有の申請を１枚の申請書で登記可能です。
※：２件に分ける場合、１件目の母への登記は「免税」となります。
（現状では令和７年３月３１日まで適用）
２件目の母から質問者などへの登記のみ課税されます。

法務局ＨＰ
相続登記の登録免許税の免税措置について
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000017.html

ですので、１件にまとめても、２件に分けても登録免許税の負担は同じです。


さて、相続税もかからない遺産ということですので、質問者と妹とで、現時点で父の遺産をどう分割するかという協議を行ってもいいかと思います。
「母」を中間者とせず、父から直接「質問者単独」ro「妹単独」or「共有」の相続を原因とする登記をすることも可能ですよ。と言うことです。
「母」はいませんが、「質問者」と「妹」が「母の持っていた父の遺産の相続権」も相続していますので、２人で協議すれば、それで大丈夫ですよ。
これであれば、単純に「父の遺産」についての「遺産分割協議書」を２人で作るだけですから、より簡単になります。

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