教えて！住まいの先生
Q これから一条工務店で 新築の家を建てようか考えております。 土地は60坪くらいで家は29坪くらいで 太陽光パネルと床暖房つけて立てようかと思うのですが、 固定資産税って年間いくらぐらいかかるのか
ってわかる方おられますか？
参考までにお聞かせいたただきたいです。
参考までにお聞かせいたただきたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/30 07:43:15
土地、建物とも、市区町村が決める評価額が基準となるので正確には回答できませんが、おおよそであれば下記くらいになるかと思います。
なお「固定資産税」と同じタイミングで「都市計画税」も徴収されますが、市区町村で税率が異なったり、同じ市内でも掛かる／掛らない場所もあるので、ここでは回答の対象外とします。
まず土地については地価によるので明確には回答できません。土地の実勢価格＝課税の評価額ではないので難しいところはありますが、概算では下記のような計算となります。
土地の固定資産税：土地の実勢価格 ✕ 0.6〜0.7(おおよその土地の評価額) ✕ 1/6(宅地用途での軽減) ✕ 0.014(税率)
直近で1000万円で購入する土地なら約16,000円です。
なお、上記の宅地用途の軽減は200㎡未満の場合なので、60坪でギリギリ、超えた分は軽減が1/3になります。
建物については、もう少しややこしいです。
評価額については基本的にはハウスメーカーは関係なく、家の構造物や装備・設備で決まります。延床面積30坪位の一条工務店の家(床暖房や太陽光、外装タイルあり)で、評価額は1200万円位になります。
建物には経年減価があり、1年目の課税時点で評価額が0.8掛けとなり、そこから25年かけて0.2掛けまで徐々に減額されます。
また、最初の3年間(長期優良住宅を取得されるなら5年間)は税額が半額に軽減されます。
ここから概算すると、
1年目の建物の固定資産税：
1200万 ✕ 0.8(経年減価) ✕ 1/2(新規住宅取得の軽減) ✕ 0.014(税率)
で、約67,000円です。
長期優良住宅であれば、これが5年目の54,000円位まで徐々に下がります。6年目は新規住宅取得の軽減がなくなり、
6年目の建物の固定資産税：
1200万 ✕ 0.63(経年減価) ✕ 0.014(税率)
で、約105,000円に一旦上昇します。
そこから25年目の34,000円位までまた徐々に下がり、以降は同額が続くことになります。
なお「固定資産税」と同じタイミングで「都市計画税」も徴収されますが、市区町村で税率が異なったり、同じ市内でも掛かる／掛らない場所もあるので、ここでは回答の対象外とします。
まず土地については地価によるので明確には回答できません。土地の実勢価格＝課税の評価額ではないので難しいところはありますが、概算では下記のような計算となります。
土地の固定資産税：土地の実勢価格 ✕ 0.6〜0.7(おおよその土地の評価額) ✕ 1/6(宅地用途での軽減) ✕ 0.014(税率)
直近で1000万円で購入する土地なら約16,000円です。
なお、上記の宅地用途の軽減は200㎡未満の場合なので、60坪でギリギリ、超えた分は軽減が1/3になります。
建物については、もう少しややこしいです。
評価額については基本的にはハウスメーカーは関係なく、家の構造物や装備・設備で決まります。延床面積30坪位の一条工務店の家(床暖房や太陽光、外装タイルあり)で、評価額は1200万円位になります。
建物には経年減価があり、1年目の課税時点で評価額が0.8掛けとなり、そこから25年かけて0.2掛けまで徐々に減額されます。
また、最初の3年間(長期優良住宅を取得されるなら5年間)は税額が半額に軽減されます。
ここから概算すると、
1年目の建物の固定資産税：
1200万 ✕ 0.8(経年減価) ✕ 1/2(新規住宅取得の軽減) ✕ 0.014(税率)
で、約67,000円です。
長期優良住宅であれば、これが5年目の54,000円位まで徐々に下がります。6年目は新規住宅取得の軽減がなくなり、
6年目の建物の固定資産税：
1200万 ✕ 0.63(経年減価) ✕ 0.014(税率)
で、約105,000円に一旦上昇します。
そこから25年目の34,000円位までまた徐々に下がり、以降は同額が続くことになります。
回答
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A
回答日時：
2024/3/26 20:38:00
土地はざっくり売買価格の8割の1/6の1.4％と見ておくと大外れしません。
1000万円の土地なら24000円くらい
2000万円の土地なら48000円くらい
建物は一条平屋29坪だと本則で18万くらい
最初の5年間は9万くらいです。
6年目は本則に戻りますが経年劣化で補正されてやすくなるので
11～12万くらいではないでしょうか。
それに加えて都市計画税があります。
この数字はすこしフカして算出しているので
実際はこれよりも少し小さい金額だとは思います。
1000万円の土地なら24000円くらい
2000万円の土地なら48000円くらい
建物は一条平屋29坪だと本則で18万くらい
最初の5年間は9万くらいです。
6年目は本則に戻りますが経年劣化で補正されてやすくなるので
11～12万くらいではないでしょうか。
それに加えて都市計画税があります。
この数字はすこしフカして算出しているので
実際はこれよりも少し小さい金額だとは思います。
A
回答日時：
2024/3/26 11:21:32
土地は契約で精算するので、そこから予想が出来ます
一条でも安普請のものはあるため、それでは分からない
一条でも安普請のものはあるため、それでは分からない
A
回答日時：
2024/3/26 11:08:45
地価によります。
A
回答日時：
2024/3/26 10:30:56
土地の値段もあるので一概には言えないですが家屋だけで6〜8万くらいになると思います
A
回答日時：
2024/3/26 09:18:25
A
回答日時：
2024/3/25 20:09:35
固定資産税は、土地や家屋の価格、面積、所在地などにより異なります。具体的な金額を算出するには、地元の市町村役場に問い合わせるのが最も確実です。ただし、一般的に新築一戸建ての固定資産税は、土地と建物の評価額の1.4％程度が目安とされています。この場合、土地と建物の評価額がどれくらいになるかがポイントとなります。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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