教えて！住まいの先生
Q 新築戸建 インスペクションについて教えて下さい。 大手の不動産仲介会社が販売している新築戸建住宅を見学しました。
ホームインスペクションについて不動産会社に質問したら「新築だから必要ない」と言われました。
新築戸建住宅のホームインスペクションを検討したい場合、販売する不動産会社にどう伝えれば納得してもらえますか？
新築戸建住宅のホームインスペクションを検討したい場合、販売する不動産会社にどう伝えれば納得してもらえますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/9 14:42:03
（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたはホームインスペクション（HI）の存在を理解していますか？
これは、中古住宅などの取引で、しろうとの買主が「うっかり見落とす」などもあり得るかとすることを踏まえて設定された「民間資格」なのですよ。
そして、もし「HI」を依頼する希望があるなら、売主の承諾が必要となります。
従って、新築などは「HI」の出番などはあり得ません。（不要なのです）
なぜなら新築物件は、売主が不動産業者なので、完成後〇年を「建物保証期間」として法規定されているからです。
あなたの理解状態が不明ですが、「HI」などは、ベテラン営業マンが、
——官僚が、天下り先確保のために創出した資格——-だと思っているのです。
（彼らの言葉を借りれば、別名「いちゃもん屋」とも称しています）
物件に、「欠陥部分」があれば、取引の際に宅建士が「重要事項説明書」の中で、十分に説明をするのです。
（世間の風説に惑わされない方が賢明です）
あなたはホームインスペクション（HI）の存在を理解していますか？
これは、中古住宅などの取引で、しろうとの買主が「うっかり見落とす」などもあり得るかとすることを踏まえて設定された「民間資格」なのですよ。
そして、もし「HI」を依頼する希望があるなら、売主の承諾が必要となります。
従って、新築などは「HI」の出番などはあり得ません。（不要なのです）
なぜなら新築物件は、売主が不動産業者なので、完成後〇年を「建物保証期間」として法規定されているからです。
あなたの理解状態が不明ですが、「HI」などは、ベテラン営業マンが、
——官僚が、天下り先確保のために創出した資格——-だと思っているのです。
（彼らの言葉を借りれば、別名「いちゃもん屋」とも称しています）
物件に、「欠陥部分」があれば、取引の際に宅建士が「重要事項説明書」の中で、十分に説明をするのです。
（世間の風説に惑わされない方が賢明です）
回答
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A
回答日時：
2024/4/2 16:45:47
何を知りたいのですか？
既存住宅状況調査は、建築の履歴が分かっていない場合や、10年以上経過して「新築の保証が切れた」ときに有用になってきます。
新築なので不要、保証があるから、完了検査を受けているから、未使用だから、などの理由が売主・仲介業者は言うと思います。
理解できない人であれば、売らない、でしょう。
既存住宅状況調査は、建築の履歴が分かっていない場合や、10年以上経過して「新築の保証が切れた」ときに有用になってきます。
新築なので不要、保証があるから、完了検査を受けているから、未使用だから、などの理由が売主・仲介業者は言うと思います。
理解できない人であれば、売らない、でしょう。
A
回答日時：
2024/4/2 11:19:28
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
仲介会社というより売主が拒否したらどうしようもありません。
普通は了承してくれますが、まあ新築でホームインスペクション入れても表面的な箇所しか分からないので、あまり意味はないです。
なのでやるとしても建築前からやる時と比べたら10～20％程度しか分かりませんのでご注意ください。
仲介会社というより売主が拒否したらどうしようもありません。
普通は了承してくれますが、まあ新築でホームインスペクション入れても表面的な箇所しか分からないので、あまり意味はないです。
なのでやるとしても建築前からやる時と比べたら10～20％程度しか分かりませんのでご注意ください。
A
回答日時：
2024/4/2 11:06:15
仲介手数料を2倍支払うのでお願いします
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