教えて！住まいの先生
Q まだ新米ですが不動産管理の仕事をしています。 弊社所有の土地の敷地内の塀（弊社所有）を撤去したところ隣の土地所有者からクレームがきてしまいました。 塀の端が隣所有の塀と繋がっていたためです。
こちら所有の塀を撤去する事は相手には伝えてませんでした。
ただ弊社負担で相手の塀（かなり古いブロック塀で相手側に傾いている）も撤去する提案はしましたがどうしても受け入れてもらえませんでした。
1、敷地内の塀は撤去しなければならなかったので、一報入れなかった事だけ謝るしかないと思うのでしょうがどうでしょうか？
2、残った相手の塀ですが見栄えも悪く不自然で危険なので弊社が負担で撤去した方が絶対良いと思うのですが良い説得方法とかないでしょうか？
画像は赤線が境界線です。
よろしくお願いいたします。
ただ弊社負担で相手の塀（かなり古いブロック塀で相手側に傾いている）も撤去する提案はしましたがどうしても受け入れてもらえませんでした。
1、敷地内の塀は撤去しなければならなかったので、一報入れなかった事だけ謝るしかないと思うのでしょうがどうでしょうか？
2、残った相手の塀ですが見栄えも悪く不自然で危険なので弊社が負担で撤去した方が絶対良いと思うのですが良い説得方法とかないでしょうか？
画像は赤線が境界線です。
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/4/12 13:06:07
解決済み
解決日時：
2024/4/25 23:34:08
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 89 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/25 23:34:08
申し訳ないけど土地や塀の所有権を軽く考えすぎです。
土地と塀の所有者がそちらの会社が勝手なことをしたとへそを曲げていると思いますから、事前に説明しなかったことを謝るとか撤去費を負担するとかのレベルでなく、相手に平身低頭でお詫びしたり弁護士を代理人にしてお詫びし、その上で善後策を交渉し金銭で補償すべきでしょう。
地価が高い大都市なら相手から訴訟されてもおかしくありませんので、まずは自分で解決しようとせず管理職の上司に相談したり弁護士に相談すべきだと思います。
土地と塀の所有者がそちらの会社が勝手なことをしたとへそを曲げていると思いますから、事前に説明しなかったことを謝るとか撤去費を負担するとかのレベルでなく、相手に平身低頭でお詫びしたり弁護士を代理人にしてお詫びし、その上で善後策を交渉し金銭で補償すべきでしょう。
地価が高い大都市なら相手から訴訟されてもおかしくありませんので、まずは自分で解決しようとせず管理職の上司に相談したり弁護士に相談すべきだと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/25 23:34:08
この様な質問に時間を割いて頂き本当にありがとうございます。
全ての回答者様に感謝いたします。
回答
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A
回答日時：
2024/4/13 17:01:20
相手の塀を破損した場合は不法行為になる
撤去後の相手の塀の端部の修復は、あなた側の責任になるだろう
相手の塀も撤去するには相手に承諾してもらうしかない
相手の塀がいまにも、あなた側に倒れてきそうで、物権的妨害予防請求権を行使して塀を取り壊す場合は、その原因をあなた側がつくってるので、費用はあなた持ち、さらに、損害賠償義務も出てくる可能性がある
撤去後の相手の塀の端部の修復は、あなた側の責任になるだろう
相手の塀も撤去するには相手に承諾してもらうしかない
相手の塀がいまにも、あなた側に倒れてきそうで、物権的妨害予防請求権を行使して塀を取り壊す場合は、その原因をあなた側がつくってるので、費用はあなた持ち、さらに、損害賠償義務も出てくる可能性がある
A
回答日時：
2024/4/12 20:07:36
撤去していない塀は、誰の所有物ですか？
事前に承諾を得ていなかったことは問題ですが、この状態では、権利に基づいて対処するしかないです。
残っている塀が、あなたの会社のものなのか、お隣と共有やお隣の物であるかによって、対応策が異なります。
事前に承諾を得ていなかったことは問題ですが、この状態では、権利に基づいて対処するしかないです。
残っている塀が、あなたの会社のものなのか、お隣と共有やお隣の物であるかによって、対応策が異なります。
A
回答日時：
2024/4/12 18:41:46
隣接地所有の塀と繋がっていたのに勝手に切って撤去したらそりゃあ怒られますよ。
一体となっていた物を切断撤去するのに一声掛けるのは常識です。
新米さんじゃなく上司に内容報告後、一緒に謝罪に行くとか会社としての誠意は最低限示さなければいけませんね。
てか、なんで勝手に切断して撤去しちゃったの？
一体となっていた物を切断撤去するのに一声掛けるのは常識です。
新米さんじゃなく上司に内容報告後、一緒に謝罪に行くとか会社としての誠意は最低限示さなければいけませんね。
てか、なんで勝手に切断して撤去しちゃったの？
A
回答日時：
2024/4/12 15:31:18
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