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教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンの担保にした土地の名義主が亡くなっていても変更してない場合住宅ローンの借り換えの際、手続きが必要ですよね。手続き費用分かりますか、また、主人の家、ローン名義を

自身に変更したい場合はローン借り換えをしたのち名義も自身に移せば可能ですか？
その際、名義移す費用はいくらくらいでしょうか？

質問日時： 2024/4/13 17:34:17 回答受付終了
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回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/4/20 08:21:34

着眼点が、少しずつズレてますね。

まず、最初の部分。
借り換えの際…とありますが、そう言う問題ではありません。
「相続手続きを行っていない」と言うことです。
まずは、誰がどの持分で相続するかを相続人で話し合い、遺産分割協議書を作成します。
その上で、所有権移転登記を行います。
さらに土地所有者は、連帯(物上)保証人になっているはずですので、所有者が変わったことを金融機関に届け出る必要があります。

ここまでは、借り換え関係なく、必要な手続きです。

次に「ご主人名義の家を…」がよくわかりません。
住宅は「所有者」＝「債務者」です。
ご主人が所有する家の債務を、妻が支払うことはできません。
するとすれば、ご主人と売買契約を締結し、所有権を妻に変更して、妻が債務者になることは可能です。

相続登記は義務ですので、費用云々の問題ではありませんよ。