教えて！住まいの先生

Question

Q 賃貸のエアコンについてこんにちは。現在築１８年のマンションに住んでいるのですが、建てられた時から使用されているエアコンの効きが悪く困っております。

住むときに古いから取り換えてほしいとお願いしたのですが、保険に入っているから壊れないと取り替えられないとのことでした。

ふたつの部屋があり、片方はエアコン無しだったため自分で購入し配置しました。
暖房を入れたとき、新しく設置したエアコンは２０度でちょうどよく、
ふるいエアコンの部屋は２３度で少し寒いといった感じです。
エアコン自体は効くのですが、やはり古いので効きが悪いです。

保険も何の保険かわからないのですがこのレベルだと取り替えられないのでしょうか？
逆にどうなったら故障なんでしょうか？

質問日時： 2024/4/15 15:41:07 解決済み解決日時： 2024/4/24 15:44:21
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Answer 1 · 2024-04-24T15:44:21.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/24 15:44:21

その効き方でしたらエアコン付き物件としての賃貸契約は満たしていると言えるでしょう。エアコンとして機能しなくなった時、つまり冷暖房除湿のいずれか一つでも、或いは複数機能が機能しない、という状態になれば故障と判定できます。この場合は改善を要求できます。古い、効きがトロい、といった官能的な部分での不満だけでは交換、修理は頼めません。と言っても外面とフィルターの掃除以外は手を出してはいけません。もしも故障した時、場合によってはそれが原因とされ、あなたに費用負担が行きます。
こういうのはそもそも入居前の内見、商談時に合意の上、契約書に署名捺印してあるわけですから、今更はどうにもなりません。壊れるまで待つか自費工事を申し出るか、新しい物件に転居するしかありません。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/4/24 15:44:21

やはり厳しいのですね。
そのほかは良い物件で気に入ってるので我慢します。

他の皆様もありがとうございました。

Answer 2 · 2024-04-15T18:52:27.000+09:00

A 回答日時： 2024/4/15 18:52:27

賃貸管理しております、基本賃貸では壊れて修理不可でないと取り換えはできないです保険適用であれば保険使えなくなるのでこっそりリモコン受光気に水を飛ばして壊すのが一番ベストですが１８年経過でならメンテナンスしていないと思うので効き目は悪いでしょうね

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Answer 3 · 2024-04-15T17:15:49.000+09:00

A 回答日時： 2024/4/15 17:15:49

保険は賃貸設備の保険で、月々いくらで故障したら修理(直せるうちは耐用年数が超過していても修理)、直せなくなったら交換という条件でオーナーと設備保証の会社が結んでいるものだと思われます。

オーナーの意思で変えることもできなくはないですが商品代と設置料金の負担があり支払った保険料は無駄になりますので、そもそもそのように考えたくない方が入る保険なので残念ですが難しいと思います。

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Answer 4 · 2024-04-15T15:54:26.000+09:00

A 回答日時： 2024/4/15 15:54:26

エアコンの寿命は10年で、長くても１５年以下ですよ。
とっくに経年劣化ですよね。保険は使えないのではと思ってしまいます。

壊れるまで使えというなら家賃を月5000円安くしてもらうとか話し合ってみてはいかがでしょう

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