教えて！住まいの先生
Q 戸建て購入について。 ・新築、中古 ・建て売り、注文住宅 購入された方、どちらにしましたか？ もしくはこれから購入を考えている方、どちらを希望します？
簡単で良いので理由も教えてください。
質問日時：
2024/12/23 03:24:11
解決済み
解決日時：
2024/12/30 00:45:13
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 379 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/30 00:45:13
皆さんすごいですね〜
「新築注文住宅」
憧れますね。
ただ、我が家の場合は違いました。
確かに新築には新築の良さ(耐震性や断熱性、外観や使い勝手など)がありますが、我が家は積水ハウスのフルリフォーム中古物件です。
我が家の考えはこうです。
新築であっても嬉しいのは最初の数年だけ。
10年20年経てばそれはもう立派な中古。
新築のうちの10万や15万のローンは払う価値あっても築25年、30年経っても払うローンの10万や15万はストレス。さらにその頃に水回りや外壁塗装などリフォームが重なればさらに100万単位の費用が発生。
そもそも建物は年数が経つほどに価値は下がるのに、ローン金額は新築時と同じ返済金額でリフォーム費用やらも掛かれば何だかな〜って感じで。
もちろん新築を購入出来る収入はありますが、おウチにめいいっぱいお金を掛けたくなかったのと、生活を満たすのは何も家だけじゃないかなと。
それに新築注文住宅で建物が立派でも家具がニトリ、マイカーはコンパクトカーってのも違うかなと。
それと中古物件は最悪売却した場合にも新築みたいな値下がりはしないのでリセールも良いですし。
固定資産税も建物部分は新築より安く済みますし。
何より同じ金額なら中古物件の方がより良い立地、敷地面積が選べます。
なので我が家は中古物件を選択しました。
フルリフォームで水回りはもちろん、ありとあらゆる箇所が新調、リフォームされたので当面リフォーム代が掛からないのもメリットでした。
また、おウチを中古に抑えたので違うところに費用を掛ける事が出来ました。
一枚板のダイニングテーブルや飛騨家具のリビングソファなど家具を少し良いものにしたり、超大型TVなど少し贅沢な家電を揃えたり、車が好きなので1,000万程度の新車を購入したり、電動自転車を新調したりも出来ました。
なのでおウチだけで無く、総合的に満足度はありました。子供2人も奨学金を借りる事なく大学に通わせれた事や在学中2回の留学など何かを犠牲にする事を回避出来た事にも繋がってると思います。
何にお金を掛けるかは人それぞれです。
ただ我が家にとっては新築はそれほど魅力には感じませんでした。
「新築注文住宅」
憧れますね。
ただ、我が家の場合は違いました。
確かに新築には新築の良さ(耐震性や断熱性、外観や使い勝手など)がありますが、我が家は積水ハウスのフルリフォーム中古物件です。
我が家の考えはこうです。
新築であっても嬉しいのは最初の数年だけ。
10年20年経てばそれはもう立派な中古。
新築のうちの10万や15万のローンは払う価値あっても築25年、30年経っても払うローンの10万や15万はストレス。さらにその頃に水回りや外壁塗装などリフォームが重なればさらに100万単位の費用が発生。
そもそも建物は年数が経つほどに価値は下がるのに、ローン金額は新築時と同じ返済金額でリフォーム費用やらも掛かれば何だかな〜って感じで。
もちろん新築を購入出来る収入はありますが、おウチにめいいっぱいお金を掛けたくなかったのと、生活を満たすのは何も家だけじゃないかなと。
それに新築注文住宅で建物が立派でも家具がニトリ、マイカーはコンパクトカーってのも違うかなと。
それと中古物件は最悪売却した場合にも新築みたいな値下がりはしないのでリセールも良いですし。
固定資産税も建物部分は新築より安く済みますし。
何より同じ金額なら中古物件の方がより良い立地、敷地面積が選べます。
なので我が家は中古物件を選択しました。
フルリフォームで水回りはもちろん、ありとあらゆる箇所が新調、リフォームされたので当面リフォーム代が掛からないのもメリットでした。
また、おウチを中古に抑えたので違うところに費用を掛ける事が出来ました。
一枚板のダイニングテーブルや飛騨家具のリビングソファなど家具を少し良いものにしたり、超大型TVなど少し贅沢な家電を揃えたり、車が好きなので1,000万程度の新車を購入したり、電動自転車を新調したりも出来ました。
なのでおウチだけで無く、総合的に満足度はありました。子供2人も奨学金を借りる事なく大学に通わせれた事や在学中2回の留学など何かを犠牲にする事を回避出来た事にも繋がってると思います。
何にお金を掛けるかは人それぞれです。
ただ我が家にとっては新築はそれほど魅力には感じませんでした。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/12/30 00:45:13
お家、家具家電、車、教育資金、多角的に考えて選択されたのがすごいと思いました。見習いたいと思いましたので、ベストアンサーに選ばせて頂きます。
お答え頂いた皆様のご意見全てが参考になりました。ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2024/12/23 18:47:59
実家建替えなので、
新築の注文住宅です。
個人的には建売でいいな、と思うほど、
注文住宅は大変でした。
決めることも多く、それが全部自分の責任かと思うと、
プレッシャーがすごい。。
きめられているもののほうが、
自分が決めたことでもないので、諦めもつきます。
普段、何色の家に住みたいとか考えたこともないので、
注文だと改めて何色がいいのか考えるのですが、
オシャレなら何色でもいいじゃんと思えてきて、
結局色よりもオシャレかどうかだと思うと、自分のセンスが問われ、
苦しかったです。
新築の注文住宅です。
個人的には建売でいいな、と思うほど、
注文住宅は大変でした。
決めることも多く、それが全部自分の責任かと思うと、
プレッシャーがすごい。。
きめられているもののほうが、
自分が決めたことでもないので、諦めもつきます。
普段、何色の家に住みたいとか考えたこともないので、
注文だと改めて何色がいいのか考えるのですが、
オシャレなら何色でもいいじゃんと思えてきて、
結局色よりもオシャレかどうかだと思うと、自分のセンスが問われ、
苦しかったです。
A
回答日時：
2024/12/23 17:39:20
・新築か中古か
断然、新築です。
単純に「新築のほうが気持ちいい」というのもありますが、論理的なところでいうと、家って一生住めるものではありません。
木造住宅の寿命は30〜40年です。
30歳の人なら2軒建てなければならないし、60歳の人なら１軒でいいですが、それまでの賃貸住宅の家賃は家１軒分に相当しますから、誰もが家２軒分くらいの住居費はかかるのです。（一生賃貸ならそれ以上です）
それがもし築10年の中古住宅なら寿命は20年から30年になり、築20年なら最悪10年しか持ちません。
あと、建築物というのは寿命が近づくとあちこちおかしくなりますが、バスタブカーブと言って新築の時も初期不良の不具合が多いです。
そのときどこがどうなって、どう解決したかを知っておくのはその後の家のメンテナンスでも非常に重要です。
・建売か注文か
わたしは建売のほうがいいと思ってます。
今は法律が厳しくなり手抜き工事なんかやったらかえって損しますから注文も立て売りも基本欠陥はないと言っていいです。
しかし建売は１枚の図面で何百という家は建つのに対して注文はオーダーメイドです。
また建売は資材やパーツも工場で大量生産され、それを現地で組み立てるだけです。わるくいうとプラモデルみたいな感じですが、プラモデルみたいだからこそ、誰が組み立てても設計図面通りにいくのです。
しかし一方の注文は、すべてがオリジナルなので、品質とかではなくまずそのことだけで高くなります。
そしてなかなか図面通りにピッタリ行かず現地で少し寸法変えたりという現場合わせが当たり前にあり、ここで職人さんの腕に左右されます。
そしてYouTubeで欠陥住宅の動画を見ると、この注文住宅の現場合わせの堆積で、意図的ではなく結果的に欠陥住宅になってしまうということが多いようです。
品質は、ちょっとの差なら注文も建売も同じです。
設計や資材の大量生産とかで差が出てるだけです。
また2025年4月以降は建売も含めてすべての住宅に、現在の最高クラスの省エネ性能が義務付けられるのでここで品質はほぼ同格になります。（建売も今よりかなり価格が上がるでしょうけど）
以上のことから、新築・建売がオススメです。
なお、どうしてもフローリングや壁の色にこだわりたいなら、「建売」ではなく「売建」「規格住宅」というのもあります。
SUUMOなどで建築条件付き土地で探すと見つかります。
土地を買ってそこに家を建てるのですが、その会社の建売と同じ家が建ちます。
売ってから建てるので「売建」です。
これは建築前なのでカラーリングはある程度自分で選べます。
断然、新築です。
単純に「新築のほうが気持ちいい」というのもありますが、論理的なところでいうと、家って一生住めるものではありません。
木造住宅の寿命は30〜40年です。
30歳の人なら2軒建てなければならないし、60歳の人なら１軒でいいですが、それまでの賃貸住宅の家賃は家１軒分に相当しますから、誰もが家２軒分くらいの住居費はかかるのです。（一生賃貸ならそれ以上です）
それがもし築10年の中古住宅なら寿命は20年から30年になり、築20年なら最悪10年しか持ちません。
あと、建築物というのは寿命が近づくとあちこちおかしくなりますが、バスタブカーブと言って新築の時も初期不良の不具合が多いです。
そのときどこがどうなって、どう解決したかを知っておくのはその後の家のメンテナンスでも非常に重要です。
・建売か注文か
わたしは建売のほうがいいと思ってます。
今は法律が厳しくなり手抜き工事なんかやったらかえって損しますから注文も立て売りも基本欠陥はないと言っていいです。
しかし建売は１枚の図面で何百という家は建つのに対して注文はオーダーメイドです。
また建売は資材やパーツも工場で大量生産され、それを現地で組み立てるだけです。わるくいうとプラモデルみたいな感じですが、プラモデルみたいだからこそ、誰が組み立てても設計図面通りにいくのです。
しかし一方の注文は、すべてがオリジナルなので、品質とかではなくまずそのことだけで高くなります。
そしてなかなか図面通りにピッタリ行かず現地で少し寸法変えたりという現場合わせが当たり前にあり、ここで職人さんの腕に左右されます。
そしてYouTubeで欠陥住宅の動画を見ると、この注文住宅の現場合わせの堆積で、意図的ではなく結果的に欠陥住宅になってしまうということが多いようです。
品質は、ちょっとの差なら注文も建売も同じです。
設計や資材の大量生産とかで差が出てるだけです。
また2025年4月以降は建売も含めてすべての住宅に、現在の最高クラスの省エネ性能が義務付けられるのでここで品質はほぼ同格になります。（建売も今よりかなり価格が上がるでしょうけど）
以上のことから、新築・建売がオススメです。
なお、どうしてもフローリングや壁の色にこだわりたいなら、「建売」ではなく「売建」「規格住宅」というのもあります。
SUUMOなどで建築条件付き土地で探すと見つかります。
土地を買ってそこに家を建てるのですが、その会社の建売と同じ家が建ちます。
売ってから建てるので「売建」です。
これは建築前なのでカラーリングはある程度自分で選べます。
A
回答日時：
2024/12/23 14:58:08
数年前に新築の建売を購入しました。
元々は高性能の注文住宅を建てたくて土地探しをしていたのですが、長男が通う小学校区内の、小・中学校に子どもの足で通いやすくて、スーパーやコンビニ等のある程度利便性の良いところで、ハザードマップにかからないところ、という非常に限られた範囲で土地探しをしていたため、なかなか希望に合う物件に出会えませんでした。
その後、ここしかない！と思えるような分譲地を見つけたのですが建売用だったため、土地を取って建物を諦め、建売を購入しました。
建築前の段階だったので、外壁やキッチンのカラーチョイスが出来たり、間取りを少しだけ変えてもらったり、オプションで床材をグレードアップしたりして、ほんの少しだけ注文気分が味わえました。
マイホームを持つことの一番のデメリットは、いざという時に家のせいで身動きがとりにくくなることだと考えていました。長期的に見ても資産価値が落ちにくい立地に物件を持つことが出来たので安心感が大きくて、建売になりましたが良いご縁があって良かったなと思っています。
元々は高性能の注文住宅を建てたくて土地探しをしていたのですが、長男が通う小学校区内の、小・中学校に子どもの足で通いやすくて、スーパーやコンビニ等のある程度利便性の良いところで、ハザードマップにかからないところ、という非常に限られた範囲で土地探しをしていたため、なかなか希望に合う物件に出会えませんでした。
その後、ここしかない！と思えるような分譲地を見つけたのですが建売用だったため、土地を取って建物を諦め、建売を購入しました。
建築前の段階だったので、外壁やキッチンのカラーチョイスが出来たり、間取りを少しだけ変えてもらったり、オプションで床材をグレードアップしたりして、ほんの少しだけ注文気分が味わえました。
マイホームを持つことの一番のデメリットは、いざという時に家のせいで身動きがとりにくくなることだと考えていました。長期的に見ても資産価値が落ちにくい立地に物件を持つことが出来たので安心感が大きくて、建売になりましたが良いご縁があって良かったなと思っています。
A
回答日時：
2024/12/23 11:26:46
建売を購入して、子育て終わったのを機に売却して注文住宅です
個人的には、戸建のデメリットを知らずに注文住宅建てるのは止めた方が良いかと思います
初めての戸建ならば、建売で無難に過ごして
良かった点、悪かった点をもとに注文住宅を建てるという流れがベストかと
子育て中と老後で家に求めるものも違いますから
若い時に老後を考えての家を建てるのもナンセンスですし
年老いて、夫婦２人なのに４ＬＤＫの広い家も不要と思います
個人的には、戸建のデメリットを知らずに注文住宅建てるのは止めた方が良いかと思います
初めての戸建ならば、建売で無難に過ごして
良かった点、悪かった点をもとに注文住宅を建てるという流れがベストかと
子育て中と老後で家に求めるものも違いますから
若い時に老後を考えての家を建てるのもナンセンスですし
年老いて、夫婦２人なのに４ＬＤＫの広い家も不要と思います
A
回答日時：
2024/12/23 11:06:33
新築建売を買いました。
私たちの希望の立地・環境・間取り・設備が建売で十分叶うし、価格も安いので満足してます。6年住んで、この家にして良かったな〜と感じてます。
2人とも「家に大金をかけるより余裕のある暮らしをしたい」という考えなので、夫の年収の5〜6倍より大分安い家にしました。
購入当時より世帯年収は増え、ますます余裕が生まれ生活が充実しているので、「あの時、高い家にしなくて良かった」とつくづく思います。
ネットで注文住宅を見ていると、素敵だなと思うものもあれば、間取りや内装の後悔を書いている方も多く、注文住宅の難しさを感じます。
素人の私と夫が間取りを考えたところで失敗するのが目に見えているし、注文住宅にかかる労力と時間を考えると、私と夫には建売がベストだと思います。
私たちの希望の立地・環境・間取り・設備が建売で十分叶うし、価格も安いので満足してます。6年住んで、この家にして良かったな〜と感じてます。
2人とも「家に大金をかけるより余裕のある暮らしをしたい」という考えなので、夫の年収の5〜6倍より大分安い家にしました。
購入当時より世帯年収は増え、ますます余裕が生まれ生活が充実しているので、「あの時、高い家にしなくて良かった」とつくづく思います。
ネットで注文住宅を見ていると、素敵だなと思うものもあれば、間取りや内装の後悔を書いている方も多く、注文住宅の難しさを感じます。
素人の私と夫が間取りを考えたところで失敗するのが目に見えているし、注文住宅にかかる労力と時間を考えると、私と夫には建売がベストだと思います。
A
回答日時：
2024/12/23 09:59:42
https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営、相談や紹介制度での案内も行っています。
戸建ての注文住宅を２軒建てました。
建売で条件が合えばそれがお手頃で良いかもしれません。
中古も同様。
家づくりのことをいろいろサイトに載せていますので
よければ参考にどうぞ。
家づくりサイトを運営、相談や紹介制度での案内も行っています。
戸建ての注文住宅を２軒建てました。
建売で条件が合えばそれがお手頃で良いかもしれません。
中古も同様。
家づくりのことをいろいろサイトに載せていますので
よければ参考にどうぞ。
A
回答日時：
2024/12/23 09:26:25
＊建替えで注文住宅です。完成建物購入では無く、請負契約による新築です。
A
回答日時：
2024/12/23 08:13:00
新築注文です。最初は何も知らず建売も見ましたが、だんだん理想が高くなり、夫婦とも家で過ごすのが好きなのでそこにお金を投じるのは自分達にとってとても価値があることだと考えました。注文でないと叶わない性能と自然素材に囲まれた空間を実現でき建ててよかったと思います。
A
回答日時：
2024/12/23 08:07:19
建売住宅を以前購入しました。
その時は予算や間取りなどが気に入ったので買いましたが、やはり住んでいるとここはこうがいいなとか、ここにあれがあったら…など出てきます。
質問者さんは戸建てを希望されてるのでその回答で言えば私なら注文住宅一択です。
ちなみに今は防犯面などを考えてフルリホームの中古マンションです。
その時は予算や間取りなどが気に入ったので買いましたが、やはり住んでいるとここはこうがいいなとか、ここにあれがあったら…など出てきます。
質問者さんは戸建てを希望されてるのでその回答で言えば私なら注文住宅一択です。
ちなみに今は防犯面などを考えてフルリホームの中古マンションです。
A
回答日時：
2024/12/23 07:43:33
マイホームやマイカーは贅沢品で
様々な理由が皆さん個々にありそうです。
私は子供部屋が必要なので子育ての為に
築20年の中古建売りを購入しました。
家賃並みの支払いだから買ったのと
最低でも土地だけは残る程度です。
現在空き家のままいずれ売るか子供が建て替えるか？
でしょうか？
途中一度別に新築を検討しましたが
子供の通学が遠くて諦めました。
子育ても無事に終わりましたが
掘り出し物が有り
終の住処を平屋注文住宅で新築しました。
掘り出し物が無ければ建ててません。
おかげさまでまだまだ現役で働いてます。
様々な理由が皆さん個々にありそうです。
私は子供部屋が必要なので子育ての為に
築20年の中古建売りを購入しました。
家賃並みの支払いだから買ったのと
最低でも土地だけは残る程度です。
現在空き家のままいずれ売るか子供が建て替えるか？
でしょうか？
途中一度別に新築を検討しましたが
子供の通学が遠くて諦めました。
子育ても無事に終わりましたが
掘り出し物が有り
終の住処を平屋注文住宅で新築しました。
掘り出し物が無ければ建ててません。
おかげさまでまだまだ現役で働いてます。
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