教えて！住まいの先生
Q 新築マンションの内覧会で。。。
先日、契約した新築マンションの内覧会に夫婦で行ってきました。
が、新築が初めてのド素人の私たちでも明らかに粗雑に施工・チェック抜けが
多数見受けられ、予定していた30分の内覧も2時間近くかかりました。
特に目立ったのが、
①室内扉や木枠に何かをぶつけた様なキズ・ささくれ
（扉の角も1mmぶつけられたような痕あり。数十か所あり。）
②壁紙の盛り上がり(内側に釘?)、剥がれ、部屋角の壁紙同士を
合わせた所に充填されている白い接着剤(?)が隙間だらけ(約十か所)
③床にも硬いモノを落としたような穴あり(数か所)
④和室の畳が一部ささくれている。(1か所)
⑤窓を開けると一緒に網戸もくっついて開いてしまう(密着しすぎ?、4か所)）
サッシの内鍵の辺りに、それとは異なる色の塗料(?)がスジ状に10cmくらい付いている。
⑥観音開きの押し入れのマグネットストッパーの取り付けネジが斜めに刺さっている。
⑦外壁の塗装が窓枠の至る所に飛び散った跡がある。
などなど、ここに書ききれません。。。
二人ともウキウキ気分が瞬殺され、憂鬱になりました。
再内覧まであと2週間ですが、ホントに直るのかとっても心配です。
新築とはいえ、こんなものなのでしょうか？（妥協が必要?）
再内覧でもまた「やり直し」もよくあることなのでしょうか？
(知人から「長●工」の評判の悪さは聞いてましたが、ここまでとは。。。)
が、新築が初めてのド素人の私たちでも明らかに粗雑に施工・チェック抜けが
多数見受けられ、予定していた30分の内覧も2時間近くかかりました。
特に目立ったのが、
①室内扉や木枠に何かをぶつけた様なキズ・ささくれ
（扉の角も1mmぶつけられたような痕あり。数十か所あり。）
②壁紙の盛り上がり(内側に釘?)、剥がれ、部屋角の壁紙同士を
合わせた所に充填されている白い接着剤(?)が隙間だらけ(約十か所)
③床にも硬いモノを落としたような穴あり(数か所)
④和室の畳が一部ささくれている。(1か所)
⑤窓を開けると一緒に網戸もくっついて開いてしまう(密着しすぎ?、4か所)）
サッシの内鍵の辺りに、それとは異なる色の塗料(?)がスジ状に10cmくらい付いている。
⑥観音開きの押し入れのマグネットストッパーの取り付けネジが斜めに刺さっている。
⑦外壁の塗装が窓枠の至る所に飛び散った跡がある。
などなど、ここに書ききれません。。。
二人ともウキウキ気分が瞬殺され、憂鬱になりました。
再内覧まであと2週間ですが、ホントに直るのかとっても心配です。
新築とはいえ、こんなものなのでしょうか？（妥協が必要?）
再内覧でもまた「やり直し」もよくあることなのでしょうか？
(知人から「長●工」の評判の悪さは聞いてましたが、ここまでとは。。。)
質問日時：
2012/3/4 01:18:48
解決済み
解決日時：
2012/3/18 11:54:01
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 5332 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/3/18 11:54:01
altezza2002さん
はじめまして、不動産コンサルタントの三上と申します。
待ちに待った内覧会では、お部屋のなかにキズや汚れがたくさんみつかったのですね。
少し残念ではありますが、とくに目立った指摘内容から判断しますと、約2週間後に行なわれる再内覧会ではおそらくしっかり修繕されていることと思いますので、どうぞご安心下さい。
なお、再内覧会でも指摘事項が修繕されていなかったときはさらに修繕をお願いできますし、再々内覧会をもありますから、施工会社さんに最後までしっかり修繕していただきましょう。
ちなみに、私もよく仕事で新築マンションの内覧会に立ち会ったり同行したりするのですが、年度末の引渡しラッシュを迎えるこの時期の内覧会では、キズや汚れだけならともかくもっと変わった不具合がたくさん見つかるものです。
新築マンションの内覧会ではみなさんキズや汚れの指摘に終始してしまいがちですが、そもそも床や壁が傾いていたり、排水管から排水が漏れていたり、お部屋が設計図どおりに造られていないこともあるくらいですから、次回の再内覧会では指摘事項の修繕状態を確認するだけでなく、あらためて違う目線でもう一度お部屋を確認することをおすすめします。
それでは、次回の再内覧会ではぜひがんばって下さいませ。
参考：新築マンションの内覧会で見つかった、まったく意味がない防犯対策！
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n30274
参考：新築マンションの内覧会で見つかった、エアコンが設置できないリビング！
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n30509
参考：【最終図面とにらめっこ】が大切。天井高のチェックも忘れずに！！
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n3289
参考：新築マンションの内覧会では、意外と気が付かないけどよくある不具合！
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n4789
参考：新築マンションの内覧会では、プロはこんなところまでチェックしている！
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n4788
参考：新築マンションの内覧会では、施工会社でさえ気がつかない不具合がある
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n30261
参考：新築マンションの内覧会では、壁紙のつぎはぎ修繕跡も見落とすな！
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n4700
参考：新築マンションの内覧会では、間取り図を必ず持参！
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n2803
はじめまして、不動産コンサルタントの三上と申します。
待ちに待った内覧会では、お部屋のなかにキズや汚れがたくさんみつかったのですね。
少し残念ではありますが、とくに目立った指摘内容から判断しますと、約2週間後に行なわれる再内覧会ではおそらくしっかり修繕されていることと思いますので、どうぞご安心下さい。
なお、再内覧会でも指摘事項が修繕されていなかったときはさらに修繕をお願いできますし、再々内覧会をもありますから、施工会社さんに最後までしっかり修繕していただきましょう。
ちなみに、私もよく仕事で新築マンションの内覧会に立ち会ったり同行したりするのですが、年度末の引渡しラッシュを迎えるこの時期の内覧会では、キズや汚れだけならともかくもっと変わった不具合がたくさん見つかるものです。
新築マンションの内覧会ではみなさんキズや汚れの指摘に終始してしまいがちですが、そもそも床や壁が傾いていたり、排水管から排水が漏れていたり、お部屋が設計図どおりに造られていないこともあるくらいですから、次回の再内覧会では指摘事項の修繕状態を確認するだけでなく、あらためて違う目線でもう一度お部屋を確認することをおすすめします。
それでは、次回の再内覧会ではぜひがんばって下さいませ。
参考：新築マンションの内覧会で見つかった、まったく意味がない防犯対策！
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n30274
参考：新築マンションの内覧会で見つかった、エアコンが設置できないリビング！
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n30509
参考：【最終図面とにらめっこ】が大切。天井高のチェックも忘れずに！！
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n3289
参考：新築マンションの内覧会では、意外と気が付かないけどよくある不具合！
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n4789
参考：新築マンションの内覧会では、プロはこんなところまでチェックしている！
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n4788
参考：新築マンションの内覧会では、施工会社でさえ気がつかない不具合がある
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n30261
参考：新築マンションの内覧会では、壁紙のつぎはぎ修繕跡も見落とすな！
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n4700
参考：新築マンションの内覧会では、間取り図を必ず持参！
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n2803
回答
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A
回答日時：
2012/3/4 07:47:41
あなたがた夫婦は、評判の悪さは聞いてましたのに、なぜそのマンションを選んだのですか？
金額の安さでしょう。
違約金を支払うのがいやなら、あきらめることですね。
内覧後は、再内覧、再々内覧と購入者が気のすむまで入居後になっても補修工事をしてくれますが、補修工事はすればするほど汚く、見苦しくなりますからそのつもりで。
金額の安さでしょう。
違約金を支払うのがいやなら、あきらめることですね。
内覧後は、再内覧、再々内覧と購入者が気のすむまで入居後になっても補修工事をしてくれますが、補修工事はすればするほど汚く、見苦しくなりますからそのつもりで。
A
回答日時：
2012/3/4 06:30:14
見えるところで、これだけの不具合なら・・・基礎などは押して測るべし。
契約の見直しを考えたほうがいいと思います。
購入してからの、水漏れ・漏電・傾き・防音・・・施工によるものと思われても、生活面で上下左右の家に迷惑がかかり、その際は自分たちが悪者になることもあります。
不動産の購入は、念には念を入れてからでも、遅くは無いでしょう。
契約の見直しを考えたほうがいいと思います。
購入してからの、水漏れ・漏電・傾き・防音・・・施工によるものと思われても、生活面で上下左右の家に迷惑がかかり、その際は自分たちが悪者になることもあります。
不動産の購入は、念には念を入れてからでも、遅くは無いでしょう。
A
回答日時：
2012/3/4 01:45:45
工務店の技量が悪いと職人のレベルも下がってしまいます。
良い職人は住む人の気持ちを第一に仕事をします。
良い仕事をすれば仕事も多くなり手直しもないのでお金も儲かります。
監督の技量も問題でしょう。
仕上がった所から養生をするのは当たり前で、その作業に手抜きが感じられます。
出来れば他の物件を探しましょう。
質問者様が感じる以上に専門家が見れば決定的な欠陥があるかもしれません。
良い職人は住む人の気持ちを第一に仕事をします。
良い仕事をすれば仕事も多くなり手直しもないのでお金も儲かります。
監督の技量も問題でしょう。
仕上がった所から養生をするのは当たり前で、その作業に手抜きが感じられます。
出来れば他の物件を探しましょう。
質問者様が感じる以上に専門家が見れば決定的な欠陥があるかもしれません。
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