教えて！住まいの先生
Q 土地46坪で建坪率50、容積率100で建てられる家はどのくらいですか？ LDK20畳 和室6畳 二階 6.5畳 6.5畳 10畳 駐車場最低２台
庭はいらないので３台は可能でしょうか？
大体で良いので可能か不可能かわかる方どうか教えてください
大体で良いので可能か不可能かわかる方どうか教えてください
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2013/2/19 03:24:40
容積率のみの計算では、ワンフロアリミット26坪で延床面積は４６坪まで建てられますね。
庭がいらないというのなら、車は３台駐車可能です。
１階に建ぺい率いっぱいまで建てるのなら、LDKは２０畳よりももっと広く可能と思います。
二階はもうひと部屋作れそう。
あとは、通風や採光が取れるよう、無理のない間取りになるよう検討していくのみでしょう。
おおっと、南道路ならばですが。
北道路の場合は採光に工夫が必要でしょう。
庭がいらないというのなら、車は３台駐車可能です。
１階に建ぺい率いっぱいまで建てるのなら、LDKは２０畳よりももっと広く可能と思います。
二階はもうひと部屋作れそう。
あとは、通風や採光が取れるよう、無理のない間取りになるよう検討していくのみでしょう。
おおっと、南道路ならばですが。
北道路の場合は採光に工夫が必要でしょう。
回答
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A
回答日時：
2013/2/4 11:34:52
建蔽率50%なので、建築面積は23坪です。
容積率が100%なので、延床面積は46坪です。
よって、二階建てなら、建築面積23坪、延床46坪の総二階が建てられます。
ザックリ言ってLDK20畳、和室6畳、玄関2畳、洗面2畳、風呂2畳、トイレ1畳、収納4畳、階段1畳で38畳。
最大23坪なので、46畳ですから、十分です。
実際は建築面積20坪の総二階で延床40坪くらいとしても、収まりますね。
2階も問題なしです。
駐車場２台はゆったり作っても6m×5mくらいですから、問題ないですね。
3台だとしても、8m×5mくらいですから、面積的には収まります。ただし、ギリギリだと思いますし、並列ではなく、縦列の駐車場にしなければいけないかもしれないけど。
あとは、土地の形次第ですかね。
容積率が100%なので、延床面積は46坪です。
よって、二階建てなら、建築面積23坪、延床46坪の総二階が建てられます。
ザックリ言ってLDK20畳、和室6畳、玄関2畳、洗面2畳、風呂2畳、トイレ1畳、収納4畳、階段1畳で38畳。
最大23坪なので、46畳ですから、十分です。
実際は建築面積20坪の総二階で延床40坪くらいとしても、収まりますね。
2階も問題なしです。
駐車場２台はゆったり作っても6m×5mくらいですから、問題ないですね。
3台だとしても、8m×5mくらいですから、面積的には収まります。ただし、ギリギリだと思いますし、並列ではなく、縦列の駐車場にしなければいけないかもしれないけど。
あとは、土地の形次第ですかね。
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