教えて！住まいの先生

雨漏れたいへんですね。

大体メーカーごとに保証とは別に耐久年数を提示しています。
このダイワハウスの工法が１５年で交換時期なら当然防水工事をすべきですし、まだ５年ほど大丈夫（２０年耐久）ならパッチ補修で直せます。その間にじっくりと各社の内容も精査できますが、メーカー想定耐久年数とは関係なく、経年劣化での亀裂ならば即防水工事をすべきでしょう。
ダイワハウスのシステムは良く知りませんが少し不思議なことを言っていますね。
屋上防水工事というのは、単体で完結する工事ですので、ベランダ、外壁工事を伴わなくても他社やメーカーでは保証は付きます。
ダイワのルールだと言われればそれまでですが、営業マンがまとめて契約を取ろうという魂胆かもしれません。
ただ、通常塩ビシート防水で施工された屋上やベランダ（ベランダも塩ビと仮定する）よりも外壁の経年劣化の方が早いのが一般の仕様ですので、この営業マンの言っている内容はとも角、実は丸ごとされた方が金銭以外に住んでいる方もご近隣も負担が軽かったりします。

では各業者のお見積もり、仕様について感じるところを書いていきます。（大体は先の回答者さんの方と同じですが）

まず、１社目
確かに断熱効果は高いですが、一番かどうかは？です。
極端に言えば、こう配屋根を付けた方が断熱性は高いですね。
それから、雨水の抜け道はどう作るのでしょうか？現存のドレイン（雨抜き穴）を使うのであればそこの防水性能はかなり落ちます。
書かれているのは屋上の梁にアンカーを打つという事でしょうがおっしゃるようにそこの雨仕舞、それから立ち上がり部の板金とぶつかる所の雨仕舞に不安を覚えますね。結局既存シートに水が回った時にどう対処するのか？漏れた場合の原因箇所特定も困難です。
私的には断熱性をのければ、×に近い△かです。

２社目
ありえません。
塗装業でこれしか防水技術を持ってない方かあまり防水を知らない工務店からのお見積もりではありませんか？
塩ビシート絶縁工法はシートの伸び縮みがあるのが特徴です。ＦＲＰ防水は論外にしても、伸び縮みする所に（防水）塗料を３回塗ってもひび割れを起こすだけです。最悪ちぎれて風に舞い近隣に迷惑をかけます。
××です。

３社目
３社目にしてやっと、まともな提案が来ました。
基本的にシートのリフォームはシートです。
ただ、既存シートが著しく破裂していて凸凹であったり、剥がれていたりしない限り、撤去する必要がありません。
先の回答の方と同じく施工途中の漏水の可能性がありますし、無駄な撤去は廃材が出て環境にも良くないです。
ダイワという元々建てたメーカーの判断が貼り増しなら、現場をみていないのであくまで可能性の高さでですが撤去の必要はないと思います。
という事で〇の下です。
プラス、ガイナという塗料が断熱性が高いというのは、事実でしょうが先のウレタン以上に、塩ビシートの伸び縮みに対応できるのか疑問です。これは見積もりをした業者に聞いても仕方がないので、ガイナのメーカーに塩ビシート防水の絶縁工法の上に塗装しても保証はでますか？と聞いてみても良いかと思います。

理想は塩ビシート防水で遮熱ないしは断熱シートを使う事ではないでしょうか。
メーカー（ダイワ）は決められた仕様しかしませんので、塩ビシート防水の得意な防水業者を探してみてください。

断熱性も当然期待すべきでしょうがまずは耐久性でしょう。雨が漏ってはしかたがない・・・
後個人的には１５年たっているなら、外壁のメンテナンスも必要だと思います。

色々書きましたが、このタイプの屋上は立ち上がり（床以外の部分）も重要だし費用もかかります。
そこの部分がきっちりと見積もりに載っていないと、せっかく直してもまた違う個所が原因で漏れてきますので施工範囲も確認してくださいね。

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