教えて！住まいの先生
Q 最近は賃貸物件で更新料なしと言うのがあるそうですがなぜ更新料取らないのですか。不動産屋が家主と特異契約でもしちゃったんですか？
ありがとうございます。更新料って不動産屋が頂く管理料だと思ってましたがちがうのですか？
質問日時：
2014/6/20 15:17:49
解決済み
解決日時：
2014/8/30 03:08:41
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2014/8/30 03:08:41
本来、契約更新は貸主と借主の協議によって行われますが、条件等に変更がない場合は元の契約条件のまま、協議をすることなく更新されます。
従前の契約内容が有効で、新しく書類を作る必要もないため、更新（事務）手数料が掛からない場合があります（便宜上、「自動更新」とも呼ばれます）。
管理会社（または貸主）によって、対応はまちまちですが、更新料を取るエリアにある管理会社であっても、更新料を取らない建物もあります。
従前の契約内容が有効で、新しく書類を作る必要もないため、更新（事務）手数料が掛からない場合があります（便宜上、「自動更新」とも呼ばれます）。
管理会社（または貸主）によって、対応はまちまちですが、更新料を取るエリアにある管理会社であっても、更新料を取らない建物もあります。
回答
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A
回答日時：
2014/6/20 21:49:30
A
回答日時：
2014/6/20 16:50:46
更新の際に発生する費用が高額だから、ですとか、更新料がもったいないからという理由で、更新の際に引っ越す方が増えてきたのも一つの理由です。
退去されて原状回復費に費用を掛けるよりも、永く住んでもらう方が貸主側に取っては、メリットが大きいですから。
退去されて原状回復費に費用を掛けるよりも、永く住んでもらう方が貸主側に取っては、メリットが大きいですから。
A
回答日時：
2014/6/20 16:36:39
もともと更新料など悪しき慣習にすぎません。
なのでトラブルが多いのです。
ようやく、更新などしなくても解約されないとか、
貸主は正当事由がなければ更新拒絶できないとか、
更新手数料は本来貸主側が負担すべきであるとか
の賃貸借の原則が浸透してきたのだと思います。
なのでトラブルが多いのです。
ようやく、更新などしなくても解約されないとか、
貸主は正当事由がなければ更新拒絶できないとか、
更新手数料は本来貸主側が負担すべきであるとか
の賃貸借の原則が浸透してきたのだと思います。
A
回答日時：
2014/6/20 15:58:17
更新料の有る無しは、礼金の有る無しと同じです。
つまり賃貸条件の一部でしかありません。
当然、入居希望者が多い物件でしたら、礼金も更新料も有りという形で募集します。
しかし、入居希望者が少ない物件でしたら、礼金無し、更新料無し、さらにはフリーレントや家賃の減額などもするものです。
借り手がつかなければ、アパート経営をする意味がないですから。
つまり賃貸条件の一部でしかありません。
当然、入居希望者が多い物件でしたら、礼金も更新料も有りという形で募集します。
しかし、入居希望者が少ない物件でしたら、礼金無し、更新料無し、さらにはフリーレントや家賃の減額などもするものです。
借り手がつかなければ、アパート経営をする意味がないですから。
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