教えて！住まいの先生
Q 中古戸建て住宅の購入にあたり、建物構造などについていくつか教えてください 不動産屋さんに住宅を見せてもらったときにもっと詳しく聞けばよかったのですが、聞きたいことの半分も聞けませ
んでした。
中古戸建て住宅の購入を検討しています。
昭和40年頃の建物で、10年ほど前に壁紙などのリフォームをしてあるそうで中の状態はきれいでした。
また増築をしてあるそうです。
構造が
木コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺２階建
と書いてありますが、どのようなものですか？
不動産屋の方はブロック造は丈夫と言っていましたが、知り合いがブロック造は地震の時危ないし湿気がこもるなど言っていました。
プロの言うことを疑っているわけではないのですが、小さな子供もいるし、大きな地震もあったし不安で質問させていただくことにしました。
一般的にブロック造とは耐震などには問題ないのでしょうか？
木造はよく耳にしますが、ブロック造はあまり聞いたことがなかったので、詳しい方がいたら教えて頂きたいです。
・木コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺について
・耐震(一般的に地震に強いかどうか、また耐震診断？の費用や耐震工事にかかる費用なども平均的なものでいいので、知っていたらお願いします。)
・リフォームの間取り変更は不可能ですか？
(できれば隣り合った、和室とDKをつなげてLDKにしたいのですが。)
・エアコンなどの取り付けは木造と比べてプラスに費用がかかりますか？
・湿気はこもりますか？
・外壁に20センチくらいのひびがあったのですが、これは危険なのでしょうか。
それから庭にブロック塀があるのですが、坂に建っている建物で、ブロック塀と道路の差が高いところでは3～4メートルほどあり、ブロック塀は4段で70～80センチくらいだったように見えました。
子供が落ちそうで恐いなぁと感じ、隣の家の玄関がこちらを向いていて視線が気になるのですが、既存のブロック塀の上に目隠しのようなフェンス？をつけることはできますか？
それともブロック塀を取り壊して新しく着けるしかありませんか？
道路より高い位置にあるし古いブロック塀なので、地震などで壊れて下に落ちていったら、と思うと通学路だし恐いです。
ブロック塀も建物も震災のときの地震には耐えたとはいえ、次もしまた大きな地震がきたら耐えれる保証はないですよね。
予算もあまりないので、出来れば安く仕上げたいのですが、
フェンスなどを取り付けたり、ブロック塀を壊したりするのはどれくらい費用がかかるものなのでしょうか？
フェンスをとりつけたいのは35～40メートルほどです。
素人なので調べてもいまいちわからないことが多く、質問が多くてすみません。
わかるところだけでいいので、教えて頂けると嬉しいです。
不足があればわかる範囲で補足しますので、よろしくお願いします。
中古戸建て住宅の購入を検討しています。
昭和40年頃の建物で、10年ほど前に壁紙などのリフォームをしてあるそうで中の状態はきれいでした。
また増築をしてあるそうです。
構造が
木コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺２階建
と書いてありますが、どのようなものですか？
不動産屋の方はブロック造は丈夫と言っていましたが、知り合いがブロック造は地震の時危ないし湿気がこもるなど言っていました。
プロの言うことを疑っているわけではないのですが、小さな子供もいるし、大きな地震もあったし不安で質問させていただくことにしました。
一般的にブロック造とは耐震などには問題ないのでしょうか？
木造はよく耳にしますが、ブロック造はあまり聞いたことがなかったので、詳しい方がいたら教えて頂きたいです。
・木コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺について
・耐震(一般的に地震に強いかどうか、また耐震診断？の費用や耐震工事にかかる費用なども平均的なものでいいので、知っていたらお願いします。)
・リフォームの間取り変更は不可能ですか？
(できれば隣り合った、和室とDKをつなげてLDKにしたいのですが。)
・エアコンなどの取り付けは木造と比べてプラスに費用がかかりますか？
・湿気はこもりますか？
・外壁に20センチくらいのひびがあったのですが、これは危険なのでしょうか。
それから庭にブロック塀があるのですが、坂に建っている建物で、ブロック塀と道路の差が高いところでは3～4メートルほどあり、ブロック塀は4段で70～80センチくらいだったように見えました。
子供が落ちそうで恐いなぁと感じ、隣の家の玄関がこちらを向いていて視線が気になるのですが、既存のブロック塀の上に目隠しのようなフェンス？をつけることはできますか？
それともブロック塀を取り壊して新しく着けるしかありませんか？
道路より高い位置にあるし古いブロック塀なので、地震などで壊れて下に落ちていったら、と思うと通学路だし恐いです。
ブロック塀も建物も震災のときの地震には耐えたとはいえ、次もしまた大きな地震がきたら耐えれる保証はないですよね。
予算もあまりないので、出来れば安く仕上げたいのですが、
フェンスなどを取り付けたり、ブロック塀を壊したりするのはどれくらい費用がかかるものなのでしょうか？
フェンスをとりつけたいのは35～40メートルほどです。
素人なので調べてもいまいちわからないことが多く、質問が多くてすみません。
わかるところだけでいいので、教えて頂けると嬉しいです。
不足があればわかる範囲で補足しますので、よろしくお願いします。
質問日時：
2016/7/30 17:04:18
解決済み
解決日時：
2016/7/31 18:14:45
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 609 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の友成と申します。どうぞ宜しくお願い致します。
確認申請に基づき完了検査受けた建物であれば、ブロック造といっても、一般的な塀に使用しているブロックではなく、1階は補強コンクリートブロック造、2階が木造の混構造、屋根材は金属の建物という事だと思います。
補強コンクリートブロック造はブロック内部に鉄筋とコンクリートが詰まっていてます。
ひび割れの状態により安全か危険か異なります。建物が地震に対して耐える構造かどうかは、知識と経験のある人に調査をしてもらう事が必要です。
塀にフェンスを造る事も同様です。
大きな買い物をするのですから、きちんと専門会社に調査をしてもらう事をお勧めします。
確認申請に基づき完了検査受けた建物であれば、ブロック造といっても、一般的な塀に使用しているブロックではなく、1階は補強コンクリートブロック造、2階が木造の混構造、屋根材は金属の建物という事だと思います。
補強コンクリートブロック造はブロック内部に鉄筋とコンクリートが詰まっていてます。
ひび割れの状態により安全か危険か異なります。建物が地震に対して耐える構造かどうかは、知識と経験のある人に調査をしてもらう事が必要です。
塀にフェンスを造る事も同様です。
大きな買い物をするのですから、きちんと専門会社に調査をしてもらう事をお勧めします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/7/31 18:14:45
回答頂きありがとうございました。
もっと沢山の建物をみたり調べたり、自分なりに勉強してみようと思います。
回答
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A
回答日時：
2016/7/30 17:57:12
いいかんじのものだ。
A
回答日時：
2016/7/30 17:32:02
昭和40年ころの住宅は耐震性能が非常に劣ります。コンクリートブロック造りということは、木造の軸組工法とコンクリートブロックを組み合わせたものと思いますが、施工をケチるため、コンクリートブロックに横と縦の鉄筋を這わせていない可能性が高いです。よって大地震の時には倒壊の恐れがあります。さらに坂があるということなので傾斜地と思いますが、地滑りもの起きる可能性があり災害に弱いです。なので価格は安いと思いますが、住宅建築に造詣の深いかたでなければ購入をお勧めしません。
（私も傾斜地の住宅は購入しません）
（私も傾斜地の住宅は購入しません）
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