教えて！住まいの先生
Q 2017年 これから中古マンション購入するなら、築何年目までのものが、耐震性やコンクリートの質など今とそう変わらないものになりますか？
もしくは、中古マンションは購入しないほうがいいですか？
家族三人で長くすむ予定です。
家族三人で長くすむ予定です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/3/10 03:04:14
建築工法や設備の変化、バブル崩壊後の安普請などあって、それが落ち着いた2000年ごろの物件なら、いいかもしれません。ボイラーと床暖房の寿命もあるので、交換時期は大きくお金が出ます。築15年ごろだとボイラーの交換が一度終わった頃です。また長期修繕の1回目でもあります。
マンションの質は、どの程度を求めるかです。柱や梁、天井高など、躯体の直せない部分で見る方法もあります。コンクリートの質や杭打ちまで考えたら、新築も買えなくなります。
管理については、綺麗かな？ぐらいしか見えません。理事長がしっかり者だとかは住まないとわからないことです。にしても評判というのは悪ければ出ます。候補物件のシリーズであるとか、設計施工会社で判断することも多いですよ。
マンションの質は、どの程度を求めるかです。柱や梁、天井高など、躯体の直せない部分で見る方法もあります。コンクリートの質や杭打ちまで考えたら、新築も買えなくなります。
管理については、綺麗かな？ぐらいしか見えません。理事長がしっかり者だとかは住まないとわからないことです。にしても評判というのは悪ければ出ます。候補物件のシリーズであるとか、設計施工会社で判断することも多いですよ。
回答
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A
回答日時：
2017/3/1 21:54:55
1981年の建築基準法改正以降に建築されたマンションであれば耐震性は十分あります。この法改正では「震度5強程度の中規模地震では軽微な損傷、震度6強から７程度の大規模地震でも倒壊は免れる」強さを設計基準にしているためです。
現在では築年数よりも、マンションの管理状態をみることのほうが大事です。
マンションはきっちり管理されていれば長持ちしますし、強度を保てます。外装や共用部、植え込み等、きちんと手入れされていなければ管理されていない証拠ですのでマンションの修繕も管理されていないと推察されます。
現在では築年数よりも、マンションの管理状態をみることのほうが大事です。
マンションはきっちり管理されていれば長持ちしますし、強度を保てます。外装や共用部、植え込み等、きちんと手入れされていなければ管理されていない証拠ですのでマンションの修繕も管理されていないと推察されます。
A
回答日時：
2017/2/24 14:30:24
新築マンションはそれなりに高額です。中古でも探せば色々な物件がありますよ。まして内装をリノベーションすれば新築と同じです。
建物ですが、1981年に新耐震基準になり、耐震強度偽装問題を受けて2006年6月に建築基準法が改正されて建築のチェックが厳しくなりました。
耐震自体を考えると1980年以前に竣工したマンションは旧耐震基準なので、1981年をキーワードにしてはいかがですか。
築浅で広ければ、それなりの価格になってしまうので、間取りと予算でプランを立てて、削れる要素（例えば、駅近・徒歩圏内、至近公園、高層階、南向き等）を模索しながら物件を探してみてはどうですか。
建物ですが、1981年に新耐震基準になり、耐震強度偽装問題を受けて2006年6月に建築基準法が改正されて建築のチェックが厳しくなりました。
耐震自体を考えると1980年以前に竣工したマンションは旧耐震基準なので、1981年をキーワードにしてはいかがですか。
築浅で広ければ、それなりの価格になってしまうので、間取りと予算でプランを立てて、削れる要素（例えば、駅近・徒歩圏内、至近公園、高層階、南向き等）を模索しながら物件を探してみてはどうですか。
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