教えて！住まいの先生
Q 家の購入について詳しい方よろしくお願いします。現在48歳の主人50歳妻の2人です。 最近住宅ローンの広告を見ました。例は46歳で1850万の家を35年ローンで購入すると自己資金無しで月々48982円
その他、今あるローンや引越し費用なども住宅ローンに組み込んでくれる。と書いてありました。
その他にも例はありましたが、現在85000円の賃貸に住んでいて、1000万ほどの中古マンションを購入した方が月々安くなって良いのでは？
主人が亡くなってもローンは払わなくて良くなるし、そんな素人な考えをしています。
ローン以外に払わないといけないお金があるのか？ など、こんなところが大変！
そんな簡単な話では無い。など
色々教えてください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/6/22 07:10:48
住宅ローンの広告はかなり胡散臭いので（そもそも、どこが出した広告？）ここでは回答しないですが
1000万円程度の物件となると、どの程度の担保価値が出るのか？
ご主人の年齢を考えると、現金として一括払いでもおかしくないなかで、これをローンとして組むというのはどうなんでしょうか？
担保価値等も考えると、謝絶や減額もありだと思います。
賃貸とちがって、マンションを持つとなると
・水道光熱費が間違いなく上がる
・管理費や修繕積立金などの費用が新たに発生
・火災保険料の発生
・固定資産税の発生
など、賃貸ではかからないランニングコストがかかります。
大規模修繕になると、修繕積立金の積み立て状況によっては一時金の支払いが発生することもあります。
資金計画が一概には言えませんが、賃貸のほうが安い場合も結構ありますよ。
それと修繕は共用部を修繕することであって、専有部は関係ありません。
専有部はあくまでもご自身のお金です。
これだって、賃貸であれば引っ越しですむことを、大きなお金を使ってリフォームするんです。
本当にマンション購入を考えているなら、本を買って勉強してください。
ネットで聞くのは簡単ですが、嘘と本当がたくさん混じっているのがネットの世界。
それを、見極める能力がないのであれば、一応は「プロ」が書いている本を読むのが一番ですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2019/6/22 07:10:48
回答ありがとうございます！ 無知な私に皆さん親切に答えていただきありがとうございました。 勉強になりました。
回答
A
回答日時：
2019/6/21 06:39:40
中古マンションを購入した場合、購入時に諸費用としておおよそ購入価格の１０％必要です。
また、購入後は毎月管理費・修繕積立金を集めているところがほとんどです。
年に一度固定資産税（一括または4回分割）の支払いがあります。
A
回答日時：
2019/6/21 01:44:18
戸建を買う場合には、
固定資産税が場所にもよりますが年に14万位かかります
10年を過ぎると修理が必要な個所も出て来ます
20～30年経つと屋根をふき替えるので50～100万掛かります
マンションは、月々の積立金、修繕費で安くても2～3万掛かります
駐車場代も、
ローン自体は、ご主人に万が一の事が有れば残債は無くなります
85000円の家賃を払うなら、
今ローン減税も有るので購入された方が良いと思いますよ
A
回答日時：
2019/6/20 23:03:56
購入のほうが賃貸より月々の支払いが減少し経済的には有利なのは当然のことですが、信用力がないとローンが不可能なので買えない人がいるのです。都内だと月の負担は半額となるケースもあります。今あるローンや引越し費用などの住宅ローン組込はやや胡散臭い話です。年金の不安など話題になっていますが、だからこそ長期でローンを組み購入することでリスクの回避になります。
A
回答日時：
2019/6/20 22:41:12
場所がわかりませんが
一千万のマンションって
かなり古くないですか？
築年数は？
リフォーム等、お金がかかりませんか？
ローン以外には、
固定資産税とか
設備が壊れた時の修理代なども
あります。
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