教えて！住まいの先生
Q マイホーム購入の予算について。 新婚、土地なし。 私たちの住みたいエリアの土地相場は調べたところ2500〜3000万程でした。 注文住宅の平均相場は3500万と聞きます。
よって希望を叶えた家を建てるには6500万程必要になると思います。
家のローンで生活がカツカツになるくらいなら貯めてから一括で買ったほうがいいのでは、と言ってますがそれを待ってると何年先になるか分からず。私は早めに家を建てたいです。
素人で相場が分からないのですが、6500万というのは現実的な金額なのでしょうか？
夫（33）医師 収入1100万 貯金1500万
2年後に親のクリニックの跡を継ぐ予定
跡継ぎ後は収入はグンと上がりますが何せ自営業なのでいくら貰えるという保証はありません。参考までにクリニック院長の平均収入は2600万だそうです。（あくまでの目安です）
私（29）看護師 収入550万 貯金1600万
将来的に夫のクリニックで働く予定なので、外からの私の収入はなくなります。
自分たちの貯金で出せる頭金は2000〜2500万が限界だと思います。
ローンを組むとしても何年ローンになるのか、余裕のある生活はできなくなるのか、この金額は現実的な数字なのか、教えていただいです。
よろしくお願いします。
家のローンで生活がカツカツになるくらいなら貯めてから一括で買ったほうがいいのでは、と言ってますがそれを待ってると何年先になるか分からず。私は早めに家を建てたいです。
素人で相場が分からないのですが、6500万というのは現実的な金額なのでしょうか？
夫（33）医師 収入1100万 貯金1500万
2年後に親のクリニックの跡を継ぐ予定
跡継ぎ後は収入はグンと上がりますが何せ自営業なのでいくら貰えるという保証はありません。参考までにクリニック院長の平均収入は2600万だそうです。（あくまでの目安です）
私（29）看護師 収入550万 貯金1600万
将来的に夫のクリニックで働く予定なので、外からの私の収入はなくなります。
自分たちの貯金で出せる頭金は2000〜2500万が限界だと思います。
ローンを組むとしても何年ローンになるのか、余裕のある生活はできなくなるのか、この金額は現実的な数字なのか、教えていただいです。
よろしくお願いします。
質問日時：
2021/9/10 15:43:46
解決済み
解決日時：
2021/9/10 20:10:34
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 821 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/9/10 20:10:34
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
全く問題ありません。
というかむしろかなり恵まれているレベルです。
注文住宅の平均相場3,500万円ということはハイグレードのハウスメーカーだと思いますが、それでも十分なレベルです。
全く問題ありません。
というかむしろかなり恵まれているレベルです。
注文住宅の平均相場3,500万円ということはハイグレードのハウスメーカーだと思いますが、それでも十分なレベルです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/9/10 20:10:34
1番初めに丁寧に教えてくださり、ありがとうございました。参考にします。
回答
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A
回答日時：
2021/9/10 18:40:11
うちは旦那さんよりちょっと年収が多いくらいで同じような金額で35年ローンで支払い月20万くらいです。子供が何人いるかでも変わってきますが特に生活は変わらず余裕ありますよ
ただお二人とも年収の割に貯金少ないですね？
ただお二人とも年収の割に貯金少ないですね？
A
回答日時：
2021/9/10 17:51:05
ローンを組むとしても何年ローンになるのか、余裕のある生活はできなくなるのか、この金額は現実的な数字なのか、教えていただいです。
よろしくお願いします。
→ 現実的に考えるなら購入を検討するのは
クリニックを継いだ後です。
収入も確定しない状態で考える内容ではありません。
もちろん、6500万の家なら現状でも余裕で購入できますが、
継いだ後に「この収入ならもっと高い家でも良かった」ってなりませんか？
そういう意味でも現在考える内容では無いです。
よろしくお願いします。
→ 現実的に考えるなら購入を検討するのは
クリニックを継いだ後です。
収入も確定しない状態で考える内容ではありません。
もちろん、6500万の家なら現状でも余裕で購入できますが、
継いだ後に「この収入ならもっと高い家でも良かった」ってなりませんか？
そういう意味でも現在考える内容では無いです。
A
回答日時：
2021/9/10 16:18:47
家の広さや工法が不明では何も分からない。
木造で延床面積40坪程度だと外構含めて3500万程度にはなります。
土地も広さや周辺環境（駅近など）で高額になるが、地価などで判断するしかない。
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216
なお、ローンについても教育資金や老後資金を含めて住宅資金が確保出来れば何も問題ないです。
先ずは、人生設計に基づいたライフプランを立てる事です。
また、自家用車の所有状況や住宅のメンテ費用等も考慮する必要があり、あくまで将来的な世帯収入で判断して下さい。
https://kakaku.com/housing-loan/simulation_top.html
土地を現金購入できるなら、特段に無謀な資金計画でもない。
ローン減税終了後、早期に繰り上げ返済するプランも可能です。
木造で延床面積40坪程度だと外構含めて3500万程度にはなります。
土地も広さや周辺環境（駅近など）で高額になるが、地価などで判断するしかない。
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216
なお、ローンについても教育資金や老後資金を含めて住宅資金が確保出来れば何も問題ないです。
先ずは、人生設計に基づいたライフプランを立てる事です。
また、自家用車の所有状況や住宅のメンテ費用等も考慮する必要があり、あくまで将来的な世帯収入で判断して下さい。
https://kakaku.com/housing-loan/simulation_top.html
土地を現金購入できるなら、特段に無謀な資金計画でもない。
ローン減税終了後、早期に繰り上げ返済するプランも可能です。
A
回答日時：
2021/9/10 16:01:27
さっさと買った方が生涯の住居費が安くなることもわからないのでしょうか
A
回答日時：
2021/9/10 15:57:32
余裕のある生活の基準で人それぞれ違うのでＦＰにでもライフプランを作ってもらってはいかがですか？
A
回答日時：
2021/9/10 15:55:55
２年後にはクリニックの経営者になるという理解でよいですか？
個人経営なのか法人化されているかによって異なりますが、普通のサラリーマンとは異なり資金の調達手段が複数ありそうです。普通の住宅ローンとして調達するか、またはクリニック経由での調達にするとか、おそらくはクリニックの取引があるメイン銀行もあるでしょう。
なかなか相談が難しいのかもしれませんが、クリニックの現経営の親（どちらの親なのかは判然としませんでしたが）にまず相談されるのはいかがでしょうか。すると調達できる資金量なども変わってくるように思います。
個人経営なのか法人化されているかによって異なりますが、普通のサラリーマンとは異なり資金の調達手段が複数ありそうです。普通の住宅ローンとして調達するか、またはクリニック経由での調達にするとか、おそらくはクリニックの取引があるメイン銀行もあるでしょう。
なかなか相談が難しいのかもしれませんが、クリニックの現経営の親（どちらの親なのかは判然としませんでしたが）にまず相談されるのはいかがでしょうか。すると調達できる資金量なども変わってくるように思います。
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