教えて！住まいの先生

現役不動産業者です。どこの地方か場所が全く想像出来ませんが、家族構成含めデータだけなら、3000万中古程度が的確です。
確かにアナタ方は合計所得はそこそこあります。
しかし、今後の経済変動、仕事の継続、子供の成長で掛かる経費の見方が甘いと云わざるを得ません。

因みに地方建売屋が今どんな苦労に直面しているか知らないでしょう？
新築相場が落ちて売れにくい状態、傾向です。。。。

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比較的便利とややへんぴな位置の度合い、建物の大きさ、などで違ってくると思います。
①比較的便利な新築が車を使わない生活可能になるならば新築一択
②比較的便利な新築でも車を使用する生活が不可、しかし理想の間取り(注文住宅)、という条件なら新築のほうがややおすすめ
あとは中古のリフォーム費用がいくらかかるかしっかりと見積りをした上で決めたほうが良いかと
私個人的には比較的便利(駅から近いと想定)で新築と中古の価格差からなんとなく新築のほうがおすすめのような気がします。
詳細わからないのでなんとなくです

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家づくりにおいて、1番大事にしたいところや譲れないところ(こだわり)は何でしょうか？
それが叶えられる、またはそれが害されないほうが良いと思います。
どこも一長一短あると思うし、完璧は難しいので
今望む家を決めれるといいですね！

https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。よければ参考にどうぞ。

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夫婦の年収合算すると無理なく返せそうなので新築に一票！でもリセールするのは勿体ない。
奥様がずっと働くのは無理そうなら中古の方が安全ですが、旗竿地…。それに築12年って前に住んてた方は何故売ったのでしょう！気になるので他探すかな…建売りが売れなくて中古になったのなら良いかも！

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金額を抜きに考えれば、迷うことなく新築の方です。
リセールを考えるなら、人口減の日本では、便利な場所を選ぶべきです。へんぴな場所は避けた方が良いです。

3人目のお子様をお考えで無ければ、ご夫婦の年収もおありなので、費用面での心配も無いと思います。

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売却前提なんですか？
もしそうなら利便性の良い中古を探して下さい。
売却時には土地代だけになるので、新築だと確実に足が出ます。

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リセール考えると比較的便利な位置の新築でしょうね。
旗竿地でも竿が3.5ｍ以上あれば問題ないけど2.8ｍ以下とかだと非常に売れにくいです。
将来的に子供に資産として残すとしても売れる土地の方が喜ばれますよ。

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世帯年収的に3000以下じゃないとってわけでもなさそうなので、新築でいいんじゃないでしょうか。中古、たぶん表面だけリフォームしても、すごく寒くて暑いんじゃないかと想像します。その場合光熱費もかかります。
新築の方は建売ですかね、断熱等級5あれば悪くないです。

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住宅密集の旗竿地ですか？

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個人的には築12年で旗竿地、場所はへんぴときたら迷いなく止めるかな…

築12年で売却する理由が分からないが、ひょっとしたら旗竿地特有のご近所環境を想像してしまいます。

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