教えて！住まいの先生
Q 都内でペンシルハウスにするか、関東の他のところ住むか。
共働きでも稼ぎが少ないので都心では、極小ペンシルハウスしか買えません。
勤務地が東京都心です。
今は新宿に住んでいます。
1億出して都心にペンシルハウスを買うか、地方に平屋の庭付きの小さな家を買うか。
悩んでいます。
個人的な考えとしては
・会社からは、通勤手当が出ますので 新幹線通勤も大丈夫だが 通勤時間が最大の無駄と考えている。
・老後は地方だと不便そう。（車の免許返納）
・1億出してペンシルハウスはちょっと…と思ってはいますが 老後は掃除が大変だから小さな家でいいと思う。しかしペンシルハウスだと階段が辛そう。
・宇都宮あたりに小さめの平屋が丁度よさそうですが、新幹線通勤だとしても通勤時間がもったいないような。
という感じです。
やはり首都圏の神奈川、埼玉辺りで探した方がいいでしょうか？
補足
勤務地が東京都心です。
今は新宿に住んでいます。
1億出して都心にペンシルハウスを買うか、地方に平屋の庭付きの小さな家を買うか。
悩んでいます。
個人的な考えとしては
・会社からは、通勤手当が出ますので 新幹線通勤も大丈夫だが 通勤時間が最大の無駄と考えている。
・老後は地方だと不便そう。（車の免許返納）
・1億出してペンシルハウスはちょっと…と思ってはいますが 老後は掃除が大変だから小さな家でいいと思う。しかしペンシルハウスだと階段が辛そう。
・宇都宮あたりに小さめの平屋が丁度よさそうですが、新幹線通勤だとしても通勤時間がもったいないような。
という感じです。
やはり首都圏の神奈川、埼玉辺りで探した方がいいでしょうか？
妻と子供がいます。子供は小学生です。
質問日時：
2021/12/1 17:45:44
解決済み
解決日時：
2021/12/5 14:19:35
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 2855 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/12/5 14:19:35
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）資産性だけなら、都心のマンションが一番値下がりリスクは少ないですが、お子さんがいらっしゃると、広い家で騒音トラブルを気にせず伸び伸びと暮らせる家という選択肢もありますね。
２）その場合、資産性も考えると、今は「鎌倉市・藤沢市・横浜市（青葉区・都筑区・中区）」あたりが宜しいかもしれません。東京から北側や東側は、浦安などの人気エリアを除くと、地域的にリセールでは少し弱くなります。
★首都圏の場合、お子さんが独立すると、老後も考えて、家の周りの掃除やメンテナンスの心配がないマンションに移られるご家庭が非常に多いので、リセールの良い地域を選んでおくことは重要かと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）資産性だけなら、都心のマンションが一番値下がりリスクは少ないですが、お子さんがいらっしゃると、広い家で騒音トラブルを気にせず伸び伸びと暮らせる家という選択肢もありますね。
２）その場合、資産性も考えると、今は「鎌倉市・藤沢市・横浜市（青葉区・都筑区・中区）」あたりが宜しいかもしれません。東京から北側や東側は、浦安などの人気エリアを除くと、地域的にリセールでは少し弱くなります。
★首都圏の場合、お子さんが独立すると、老後も考えて、家の周りの掃除やメンテナンスの心配がないマンションに移られるご家庭が非常に多いので、リセールの良い地域を選んでおくことは重要かと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/12/5 14:19:35
皆さん回答ありがとうございました！！
回答
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A
回答日時：
2021/12/2 00:23:23
①1億出せるのであれば、マンションを購入した方が良いと思いますが、いかがでしょうか？ これであれば住み替えの時に、売却する事も可能ですからね。
②ペンシルハウスの場合、将来転売する事は不可能なので、その点もシッカリと考えた方が良いですよ。
②ペンシルハウスの場合、将来転売する事は不可能なので、その点もシッカリと考えた方が良いですよ。
A
回答日時：
2021/12/1 18:36:51
1億出せるという認識でよろしいでしょうか。
で、あれば埼玉千葉か神奈川(横浜市川崎市の東急沿線駅近などを除く)で土地を探して大手ハウスメーカーで建築するのが良いと思いますよ。
これであれば8,000-9,000万円くらいで30坪くらいが経つと思います。(土地次第で1億かな)
終の住処として優秀なメンテナンス費用や住宅性能が大手4社にはあります。
で、あれば埼玉千葉か神奈川(横浜市川崎市の東急沿線駅近などを除く)で土地を探して大手ハウスメーカーで建築するのが良いと思いますよ。
これであれば8,000-9,000万円くらいで30坪くらいが経つと思います。(土地次第で1億かな)
終の住処として優秀なメンテナンス費用や住宅性能が大手4社にはあります。
A
回答日時：
2021/12/1 18:30:13
はじめまして。
不動産に特化した行政書士の佐野友美と申します。
住まいを検討する目的によって、考えてみましょう。
●住環境にあまりこだわりが無ければ、ペンシルハウスでも良いかもしれません。
階段は年齢を重ねたときは大変ですが、日ごろから足腰を使うことで筋トレになります。1億のペンシルハウスということはよほどの立地、将来の値崩れは少ないかもしれません。階段がきつくなったら売却も可能でしょう。
●住環境の向上を優先するなら、新幹線停車駅で勤務地に近い地方の物件がおすすめです。神奈川・埼玉もいいですが、静岡県の三島駅周辺、新富士駅あたりまでいくと、0.3~0.5億の予算があれば、十分検討可能だと思います。この地域は0.5億円の予算であれば、駅徒歩圏・買い物便利な老後の心配が残る地域ではありません。
物価が安いこともポイントです※。浮いたお金で人生を豊かにできるイベントがたくさん企画できます。
※ただし、よく吟味しないと将来不動産は値崩れする可能性があります。
通勤時間は確かに無駄に思えますが、有効な活用方法が見つかれば、自分自身と向き合う、意義のある時間になるかもしれません。
※総務省 消費者物価地域差指数（2020）
http://www.stat.go.jp/data/kouri/kouzou/pdf/g_2020.pdf
不動産に特化した行政書士の佐野友美と申します。
住まいを検討する目的によって、考えてみましょう。
●住環境にあまりこだわりが無ければ、ペンシルハウスでも良いかもしれません。
階段は年齢を重ねたときは大変ですが、日ごろから足腰を使うことで筋トレになります。1億のペンシルハウスということはよほどの立地、将来の値崩れは少ないかもしれません。階段がきつくなったら売却も可能でしょう。
●住環境の向上を優先するなら、新幹線停車駅で勤務地に近い地方の物件がおすすめです。神奈川・埼玉もいいですが、静岡県の三島駅周辺、新富士駅あたりまでいくと、0.3~0.5億の予算があれば、十分検討可能だと思います。この地域は0.5億円の予算であれば、駅徒歩圏・買い物便利な老後の心配が残る地域ではありません。
物価が安いこともポイントです※。浮いたお金で人生を豊かにできるイベントがたくさん企画できます。
※ただし、よく吟味しないと将来不動産は値崩れする可能性があります。
通勤時間は確かに無駄に思えますが、有効な活用方法が見つかれば、自分自身と向き合う、意義のある時間になるかもしれません。
※総務省 消費者物価地域差指数（2020）
http://www.stat.go.jp/data/kouri/kouzou/pdf/g_2020.pdf
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