教えて！住まいの先生
Q マンションのオーナーをしています。
募集がなかなか決まらないので 現在募集を依頼している管理会社にレインズと言うものに登録していますかと聞くと「賃貸業者はレインズはみませんが登録しています」と言われました。
これは普通の回答でしょうか？
これは普通の回答でしょうか？
質問日時：
2021/12/3 15:23:42
解決済み
解決日時：
2021/12/4 00:35:57
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 139 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/12/4 00:35:57
賃貸はレインズは義務じゃなかったと思います。
また、専任媒介契約書など交わしてますか？
交わしてなけりゃレインズは売買でも義務じゃない。
また、賃貸ならレインズに登録しても反響は無いと思うぞ。
それより、テレビCM流してる賃貸専門業者に依頼した方が早いぞ。
また、専任媒介契約書など交わしてますか？
交わしてなけりゃレインズは売買でも義務じゃない。
また、賃貸ならレインズに登録しても反響は無いと思うぞ。
それより、テレビCM流してる賃貸専門業者に依頼した方が早いぞ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/12/4 00:35:57
コメントありがとうございます。
レインズは売買の業者さんが使われるイメージなのですね。
ようやく理解しました。
知らない者からすると何がなにやらわからなくて。。。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2021/12/3 23:43:46
ご所有の物件の名称を、ネット検索して見て何ページぐらい表示されますか?
3ページ以上表示されるなら、設備に問題がある・立地に問題がある・家賃に問題がある、などでしょう。
3ページ以下なら専従不動産業者の変更をお勧めします。
但し募集業者にもある程度旨味がないといけません。
美味しそうなニンジンをぶら下げないと馬は走りません。
3ページ以上表示されるなら、設備に問題がある・立地に問題がある・家賃に問題がある、などでしょう。
3ページ以下なら専従不動産業者の変更をお勧めします。
但し募集業者にもある程度旨味がないといけません。
美味しそうなニンジンをぶら下げないと馬は走りません。
A
回答日時：
2021/12/3 17:05:09
賃貸業者はレインズなんか、見ないと思います。
なので、普通の回答でしょう。
仲介業者は、自分の会社の優先順位の高い物件しか、紹介しません。
その管理会社が、仲介もしてるなら、あなたの物件は優先順位が、低いんでしょう。
なので、普通の回答でしょう。
仲介業者は、自分の会社の優先順位の高い物件しか、紹介しません。
その管理会社が、仲介もしてるなら、あなたの物件は優先順位が、低いんでしょう。
A
回答日時：
2021/12/3 16:44:27
主様はオーナーと管理会社との関係を理解されていますか？
管理会社は定期的に、『空室一覧表』を不動産(賃貸仲介)へFAXをしていたした。
しかし今時の管理会社は、空室一覧表を『リアプロ』に掲載して、不動産屋(仲介)がそれを検索して、物件を探しているお客様へ提案するのが、多くなってきました。
ちなみに、ミ○ミ○の管理会社は囲い込みをしています。
関連の不動産屋しか募集しないため、入居はなかなか決まりません。
オーナーさんが気の毒です。
管理会社は定期的に、『空室一覧表』を不動産(賃貸仲介)へFAXをしていたした。
しかし今時の管理会社は、空室一覧表を『リアプロ』に掲載して、不動産屋(仲介)がそれを検索して、物件を探しているお客様へ提案するのが、多くなってきました。
ちなみに、ミ○ミ○の管理会社は囲い込みをしています。
関連の不動産屋しか募集しないため、入居はなかなか決まりません。
オーナーさんが気の毒です。
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