教えて！住まいの先生
Q 年明けになって急に住友不動産から「マンション売却しませんか？」という郵便物が届きました。
封入されている広告だと、買値より高い値段で今住んでいる部屋を探している人がいるとうたっています。
返信用封筒に無料見積もりがありますが、これを出したら営業を受けまくってしまうのでしょうか？
１０年近く住んでいるので、本当に買値近くで売れるなら問題ないのですがマンション売買はどう判断するものなのでしょう？
返信用封筒に無料見積もりがありますが、これを出したら営業を受けまくってしまうのでしょうか？
１０年近く住んでいるので、本当に買値近くで売れるなら問題ないのですがマンション売買はどう判断するものなのでしょう？
質問日時：
2022/1/6 18:54:59
解決済み
解決日時：
2022/1/12 22:46:16
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 299 ｜ お礼： 100枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/1/12 22:46:16
こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。
以下、長文で恐縮です。
１）仕事柄、都内のファミリータイプのマンションを複数所有しているのですが、住友さんはかなり昔から、「あなたのマンションで購入検討をしている人が複数います。80㎡ 予算：1億～1億2000万円、100㎡ 予算：1億5000万円～2億円」といった感じで、あたかも売り出せばすぐに売れそうな謳い文句で、昔はチラシ投函で、最近は登記情報サービスを使ったDMで送ってきます。
２）正直、マンションを何度か買い替えたり、複数所有している人は、そのような購入検討者の情報は、広さや予算があっても、物件内部の雰囲気と購入検討者の好みが違ったなど何とでもも言えるので、額面通りには受け取れない情報だと分かっている人が多いかと思います。実は私も最初に所有したマンションが住友のグランドヒルズというシリーズのマンションだったので、住友さんから売却のチラシが入っていて、一度売却仲介を3ヵ月位契約したことがあったのですが、その時は売れずに、一旦売り出すのを止めました。
３）しかし、その半年後くらいに、私が売却仲介した支店とは別の住友の支店長が連絡してきて、「まだ、売却されるお考えがあるのであれば、物件の近くの地主さんが自宅の土地を売却して住み替えるので、○○さん（私）の物件を案内させて欲しい。価格も最初高めに提示して、形式的に値引きしたように見せることで、○○さんの希望売却価格よりも高く売れるようにします。」ということで、広告も全く出さずにそのまま売却できたことがありました。
★私自身、住友さんのDMなどに書かれている情報は全く信じていないのですが、会社が大きいのでそのような買主に出くわす可能性はあるので、完全に関係を切ることはしていない状況です。ただ、住友さんの中途採用の営業の方は歩合の割合が高いのか、○○マンションプラザなどから、定期的に電話やメールでの営業はあります。他の大手より明らかに電話は多いです。
★一般の方が自宅を売るかどうかをされるのであれば、少なくとも大手３，４社には売却査定を出してみて、お決めになった方が宜しいかと思います。（1社だけですと、売出価格が低くなる傾向がありますので。）
以上、ご参考になれば幸いです。
以下、長文で恐縮です。
１）仕事柄、都内のファミリータイプのマンションを複数所有しているのですが、住友さんはかなり昔から、「あなたのマンションで購入検討をしている人が複数います。80㎡ 予算：1億～1億2000万円、100㎡ 予算：1億5000万円～2億円」といった感じで、あたかも売り出せばすぐに売れそうな謳い文句で、昔はチラシ投函で、最近は登記情報サービスを使ったDMで送ってきます。
２）正直、マンションを何度か買い替えたり、複数所有している人は、そのような購入検討者の情報は、広さや予算があっても、物件内部の雰囲気と購入検討者の好みが違ったなど何とでもも言えるので、額面通りには受け取れない情報だと分かっている人が多いかと思います。実は私も最初に所有したマンションが住友のグランドヒルズというシリーズのマンションだったので、住友さんから売却のチラシが入っていて、一度売却仲介を3ヵ月位契約したことがあったのですが、その時は売れずに、一旦売り出すのを止めました。
３）しかし、その半年後くらいに、私が売却仲介した支店とは別の住友の支店長が連絡してきて、「まだ、売却されるお考えがあるのであれば、物件の近くの地主さんが自宅の土地を売却して住み替えるので、○○さん（私）の物件を案内させて欲しい。価格も最初高めに提示して、形式的に値引きしたように見せることで、○○さんの希望売却価格よりも高く売れるようにします。」ということで、広告も全く出さずにそのまま売却できたことがありました。
★私自身、住友さんのDMなどに書かれている情報は全く信じていないのですが、会社が大きいのでそのような買主に出くわす可能性はあるので、完全に関係を切ることはしていない状況です。ただ、住友さんの中途採用の営業の方は歩合の割合が高いのか、○○マンションプラザなどから、定期的に電話やメールでの営業はあります。他の大手より明らかに電話は多いです。
★一般の方が自宅を売るかどうかをされるのであれば、少なくとも大手３，４社には売却査定を出してみて、お決めになった方が宜しいかと思います。（1社だけですと、売出価格が低くなる傾向がありますので。）
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2022/1/6 19:13:18
A
回答日時：
2022/1/6 19:02:09
元社員です。
無料見積もりで高い金額であなたの家は売れますよと言ってきます。
また、住友側がそのマンションを買うわけではなく、買う人がいくら出せるか次第なので、買い値近くで売れることはそうそうないです。
買い値で売れるくらい良いマンション(タワマン高層階、セキュリティ万全、リッチが良い)などの理由なら有り得ますがね。
一旦コンタクトが取れれば、一度は売るつもりはないと断っても定期的に連絡をしてきます。本当に売る気がない限りは何もしないことをおすすめします
無料見積もりで高い金額であなたの家は売れますよと言ってきます。
また、住友側がそのマンションを買うわけではなく、買う人がいくら出せるか次第なので、買い値近くで売れることはそうそうないです。
買い値で売れるくらい良いマンション(タワマン高層階、セキュリティ万全、リッチが良い)などの理由なら有り得ますがね。
一旦コンタクトが取れれば、一度は売るつもりはないと断っても定期的に連絡をしてきます。本当に売る気がない限りは何もしないことをおすすめします
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