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教えて！住まいの先生

Q 質問です。家族母・兄（配偶者あり）・妹（私独身）実家名義兄60％母40％です。もし母がなくなったら私の取り分が 20％になってしまうので名義変更したいのですが

生前贈与は贈与税がかなり高いので
悩んでいます。

たた、兄と仲はあまりよくないので
なんとか半分づつ貰える様になるのは
どうしたらいいでしょうか？

母が生きてるうちになんとかしたいんですが・・・
亡くなってからの相続か
それとも遺言書作成するか・・・

現在母と私が同居してます。築50年木造22坪一軒屋
だいたい評価は1000万と思います。
兄は名義だけで一度も住んだこともないですし
お金も貰っていません。

どうか、ご教授下さい。

質問日時： 2022/7/22 15:35:37 解決済み解決日時： 2022/7/22 17:08:58
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A 回答日時： 2022/7/22 17:08:58

お母様の物を、仮に貴方に譲る・・・と成っても
そこにお兄様が不服な場合、遺留分と言って本来貰えるはずの
半分を要求する事が可能です。

今回の場合、お母様の持ち分４０％の半分を貴方とお兄様が２０％づつ
分けるのですが
遺言などで全部貴方に相続と成っても、お兄様が遺留分の主張をすれば
本来の相続分の半分である、１０％は取られます。

また、その家の維持管理関して、貴方が現在金銭的負担をしていて
お兄様が一切負担していないと言う事が事実なら
その金額は、相続時に清算する事は可能です。

基本的に相続と言うのは話し合いなのです。
相続人が納得する遺産分割協議書が作られれば、それに乗っ取って
遺産を分割するのです。
話し合いですよ。
どちらか一方だけの都合を押し付ければ、揉める元です。