教えて！住まいの先生
Q 新築マンションの購入を検討しておます。候補の物件があるのですが、そちらの修繕積立金が高いのではないかと気になっています。
初年度は約7000円なのですが、1年毎に増額が初めから決まっており、10年後に約18500円になります。その代わりそれ以降の増額はないというシステムのようです。
周辺の中古マンションを見てみても、築15年くらいで10000円（高くても14000円くらい）です。
全国の相場から見ても高い気がするのですが、10年目以降は上がらないことを考えると、長い目で見たらそこまで高い設定ではないのでしょうか？
マンションに詳しい方、ご意見頂きたいです。
その他情報は以下の通りです。
・総戸数 112
・3LDK 70m3
・住むエリア 東京多摩地区
・立体駐車場70台分あり
周辺の中古マンションを見てみても、築15年くらいで10000円（高くても14000円くらい）です。
全国の相場から見ても高い気がするのですが、10年目以降は上がらないことを考えると、長い目で見たらそこまで高い設定ではないのでしょうか？
マンションに詳しい方、ご意見頂きたいです。
その他情報は以下の通りです。
・総戸数 112
・3LDK 70m3
・住むエリア 東京多摩地区
・立体駐車場70台分あり
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/8/21 12:31:01
初年度7000円であれば、100円/㎡で安いと思いますよ、修繕積立基金はないのですか？最近では一般的ですが？
また、10年後18500円は264円/㎡で現在の平均250/㎡で妥当かな！
ただし、問題は112戸で立体駐車場70台だあれば維持管理費が多く必要になり大規模修繕工事の費用が不足して、12～15年で行う大規模修繕工事の前に値上げが必要になると考えます、立体駐車場は管理組合にとって負動産と云う考えを持って下さい。
他の中古マンションと比較するのは間違いですよ！（規模・築年数や内容が違います）
また、10年後18500円は264円/㎡で現在の平均250/㎡で妥当かな！
ただし、問題は112戸で立体駐車場70台だあれば維持管理費が多く必要になり大規模修繕工事の費用が不足して、12～15年で行う大規模修繕工事の前に値上げが必要になると考えます、立体駐車場は管理組合にとって負動産と云う考えを持って下さい。
他の中古マンションと比較するのは間違いですよ！（規模・築年数や内容が違います）
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/8/21 12:31:01
勉強になりました、ありがとうございます。他の方も回答ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2022/8/16 13:04:40
修繕積立金には相場があって、
特別な設備が無い、板状の普通のマンションなら、
今の相場で月200～250円/平米です。
これは販売価格や立地とは無関係です。
今の相場として70平米なら14000～17500円なので、
10年後に18500円なら足りないかもしれませんが、
まあ相場の金額です。
多くの新築マンション販売では完売するまでは半額設定で、
・完売後に管理組合総会で倍額に値上げ
・最初に基金を出して基金が無くなれば値上げ
どちらかが多いです。
あなたのマンションは非常に計画的で、
先々まで見込んだ良い計画だと思います。
特別な設備が無い、板状の普通のマンションなら、
今の相場で月200～250円/平米です。
これは販売価格や立地とは無関係です。
今の相場として70平米なら14000～17500円なので、
10年後に18500円なら足りないかもしれませんが、
まあ相場の金額です。
多くの新築マンション販売では完売するまでは半額設定で、
・完売後に管理組合総会で倍額に値上げ
・最初に基金を出して基金が無くなれば値上げ
どちらかが多いです。
あなたのマンションは非常に計画的で、
先々まで見込んだ良い計画だと思います。
A
回答日時：
2022/8/16 01:20:13
ワンルームなら、ネックになるとは思いますが、ファミリー向けならむしろ修繕計画がちゃんとしていると考える人のほうが多いと思いますよ。
A
回答日時：
2022/8/16 01:00:36
修繕積立金の先の話は何とも言えないです。
10年後の金額を保証できる訳ではないからです。
そもそも、計画を立てた管理会社が変わる事もありますし、大規模修繕で修繕積立金が足りない場合、別途支払う場合もあります。
気にすべきなのは、10年後の修繕積立金よりマンションの立地や施工会社など根本的なところです。それが資産価値を決める要因になります。
10年後の金額を保証できる訳ではないからです。
そもそも、計画を立てた管理会社が変わる事もありますし、大規模修繕で修繕積立金が足りない場合、別途支払う場合もあります。
気にすべきなのは、10年後の修繕積立金よりマンションの立地や施工会社など根本的なところです。それが資産価値を決める要因になります。
A
回答日時：
2022/8/16 00:30:04
長期修繕計画を元にしての積立金増加のマイルストンでしょうか。
それなら、高い安いの話ではありませんし、他の物件と比較は難しいです。
そして、立体駐車場となると駆動部がありますので、保守と修理が結構かかります。
また、何年頃に駐車場の建て替えを計画しているのでしょうか。
10年目を目処に積み立てると最初の大規模修繕は乗り越えられるという試算ではないでしょうか。
2回目の大規模修繕を考えると、もっと増額が必要な気がします。
30年あたりが、結構、設備の問題が出る時期ですよね。
それなら、高い安いの話ではありませんし、他の物件と比較は難しいです。
そして、立体駐車場となると駆動部がありますので、保守と修理が結構かかります。
また、何年頃に駐車場の建て替えを計画しているのでしょうか。
10年目を目処に積み立てると最初の大規模修繕は乗り越えられるという試算ではないでしょうか。
2回目の大規模修繕を考えると、もっと増額が必要な気がします。
30年あたりが、結構、設備の問題が出る時期ですよね。
A
回答日時：
2022/8/14 21:21:43
高くなくて笑った
A
回答日時：
2022/8/14 20:33:32
積立金が安く設定されてて十数年後ににっちもさっちもいかなくなるよりかは良いと思いますけど。
相場云々じゃなく、建物規模と戸数で見ないと数字って変わってきませんか？
相場云々じゃなく、建物規模と戸数で見ないと数字って変わってきませんか？
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