教えて！住まいの先生
Q 知人から23区内ワンルーム物件購入を勧められてます。サブリースで。サブリース業社に賃料10%から20%中抜きされるとすると、4000万借りて10％400万中抜きされると考えると正直萎えてしまいました。
売却もその業社介す必要があるなら、更に中抜き。結構キツイですよね？私の考え方あってますかね？不動産に詳しい方、どうぞ教えて下さい！
質問日時：
2023/3/19 04:49:26
解決済み
解決日時：
2023/3/20 22:26:44
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 101 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/3/20 22:26:44
回答
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A
回答日時：
2023/3/19 07:55:23
サブリースにする理由がそもそもないでしょう。
A
回答日時：
2023/3/19 06:51:39
4000万円に対して、最終売却額＋家賃収入合計で3500万円、10%取られて、手取り3150万円、税金の還付で50万円、結局800万円の損てとこでしょうか。
なお、中古だと、売り損ねて、一生の負債を抱え込む危険も、又、災害や管理組合、又は管理会社の破綻で、さらに損害額が増える可能性も・・・。
なお、中古だと、売り損ねて、一生の負債を抱え込む危険も、又、災害や管理組合、又は管理会社の破綻で、さらに損害額が増える可能性も・・・。
A
回答日時：
2023/3/19 06:11:15
利回りがどのくらいですかね。また月40万の家賃なら採算は合いますよ。それ以下ならやめたほうが良いですね。
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