教えて！住まいの先生
Q マイホームブルーです。助けてください。 23区で建売を購入しました。 物件情報は1000件は見ましたし、内見は20件くらい行きました。
その上でここしか無い！！！と確信して、一生住むつもりでいたのに契約から日が開いて日に日に落ち込んで居ます。
特定を避けるために少しフェイクを入れますが、、、
良いところ
・土地/床共に30坪あって二階建て、都内にしては家間が2mくらい空いてる
・自然環境、治安、街並み、教育等は神、土地勘のある好きな地域
・色々と優遇があり、諸費用が同額の中古買う場合の半分以下だった
・ZEH取っているので性能は一定担保されている。
・大手なので保証等安心
・外見がかっこいい
・抽選に当たって買えた
・周辺道路がいい感じ
・間取りは使いやすそう
・友人の家や実家などにはとても行きやすい
悪いところ
・都心やターミナル駅に比べると交通便は悪い
・徒歩11分と近くはない（実家は徒歩22分だったので歩くのは余裕だけど近いほうが良いことには良い、、、）
・同じ床面積の３階建の工務店施工の狭小住宅と比較すると2-3割ほど高い
・工務店施工の同規模より0.5-1.5割高い
・東と西は抜けているが、日当たりが少し悪い
・LDKが17畳でやや狭い
・建売としては最高ランクだが、内装/装備が値段の割には、注文比でしょぼく感じてしまう。
→極論、土地さえ適正価格で手に入れば同じ価格でワンランク下のHMで注文出来た？
・屋上付きの戸建てに今更憧れてきた
後悔の内容としては3点です。
・もっと好立地の狭小住宅の方が良かったのでは無いか...？（資産性を考えると、、、）
→絶対嫌で避けていたのに、大崎や自由が丘の床95m/土地60mみたいな物件が今更魅力的に思えてきました、、、
もしくはエリア人気は低いが交通便の優れた駅で、、、
・住宅性能、メーカーにこだわる必要はあったのか、所詮建売です。注文と比べると大した性能ではないです。
工務店施工のもっと安いのか、同じ金額で大きいのでもよかったのでは、、、
→断熱性能と予算の制約あって間取りは地味です。
同じ金額か安く吹き抜けがあったり、LDKの大きい建売が魅力的に見えてきています、、、
・マンションの方が良かったのでは、、、？
→車が必須なので管理費合わせて6万円出費が多いので本体に出せる金額が2,000万円程減ってしまう（微妙な中古マンションしか買えない）事を主な理由に候補から外してました。
戸建てに住みたくて選択したのに本末転倒なのですが、ローンのプレッシャーからか流動性の高いマンションの方がいい気がしてきました...（返済負担率20％程度のローンではあるのですが、、、）
唯一の救いは嫁は一切住居に拘りがないので、お引越したのしみー位の感じである事です。（ペアローンで5000万ずついってます。あいつメンタルつええなって思ってます笑）
ローンの大きさによるプレッシャーと、隣の芝は青い的な話だとは思うのですが
不眠気味で肌も荒れていてかなりしんどいです。
抜け出せる方法を教えてください、、、
私の性格も災いしていて
大学進学や就職の時もここまでじゃ無いですが、調べに調べ抜いて入る努力もしたのに、決まった後に同じ様な感じになりました。
結論としては二つはこの上なくベストな選択だったのですが、、、家も同じ様に数年後思えるか不安です。
特定を避けるために少しフェイクを入れますが、、、
良いところ
・土地/床共に30坪あって二階建て、都内にしては家間が2mくらい空いてる
・自然環境、治安、街並み、教育等は神、土地勘のある好きな地域
・色々と優遇があり、諸費用が同額の中古買う場合の半分以下だった
・ZEH取っているので性能は一定担保されている。
・大手なので保証等安心
・外見がかっこいい
・抽選に当たって買えた
・周辺道路がいい感じ
・間取りは使いやすそう
・友人の家や実家などにはとても行きやすい
悪いところ
・都心やターミナル駅に比べると交通便は悪い
・徒歩11分と近くはない（実家は徒歩22分だったので歩くのは余裕だけど近いほうが良いことには良い、、、）
・同じ床面積の３階建の工務店施工の狭小住宅と比較すると2-3割ほど高い
・工務店施工の同規模より0.5-1.5割高い
・東と西は抜けているが、日当たりが少し悪い
・LDKが17畳でやや狭い
・建売としては最高ランクだが、内装/装備が値段の割には、注文比でしょぼく感じてしまう。
→極論、土地さえ適正価格で手に入れば同じ価格でワンランク下のHMで注文出来た？
・屋上付きの戸建てに今更憧れてきた
後悔の内容としては3点です。
・もっと好立地の狭小住宅の方が良かったのでは無いか...？（資産性を考えると、、、）
→絶対嫌で避けていたのに、大崎や自由が丘の床95m/土地60mみたいな物件が今更魅力的に思えてきました、、、
もしくはエリア人気は低いが交通便の優れた駅で、、、
・住宅性能、メーカーにこだわる必要はあったのか、所詮建売です。注文と比べると大した性能ではないです。
工務店施工のもっと安いのか、同じ金額で大きいのでもよかったのでは、、、
→断熱性能と予算の制約あって間取りは地味です。
同じ金額か安く吹き抜けがあったり、LDKの大きい建売が魅力的に見えてきています、、、
・マンションの方が良かったのでは、、、？
→車が必須なので管理費合わせて6万円出費が多いので本体に出せる金額が2,000万円程減ってしまう（微妙な中古マンションしか買えない）事を主な理由に候補から外してました。
戸建てに住みたくて選択したのに本末転倒なのですが、ローンのプレッシャーからか流動性の高いマンションの方がいい気がしてきました...（返済負担率20％程度のローンではあるのですが、、、）
唯一の救いは嫁は一切住居に拘りがないので、お引越したのしみー位の感じである事です。（ペアローンで5000万ずついってます。あいつメンタルつええなって思ってます笑）
ローンの大きさによるプレッシャーと、隣の芝は青い的な話だとは思うのですが
不眠気味で肌も荒れていてかなりしんどいです。
抜け出せる方法を教えてください、、、
私の性格も災いしていて
大学進学や就職の時もここまでじゃ無いですが、調べに調べ抜いて入る努力もしたのに、決まった後に同じ様な感じになりました。
結論としては二つはこの上なくベストな選択だったのですが、、、家も同じ様に数年後思えるか不安です。
回答
A
回答日時：
2023/4/26 09:09:14
A
回答日時：
2023/4/26 09:04:43
ここしか無いと思い、ご契約に至ったマイホームです！
たくさん見て出会えたご縁のある物件です！ご家族様が幸せになれると信じて前に進みましょう！
住めば都って良く言いますよー！
特効薬は、早く引越す事です！なぜなら、家族みんな笑顔が増えるから悩みはどっかにいっちゃいます！
たくさん見て出会えたご縁のある物件です！ご家族様が幸せになれると信じて前に進みましょう！
住めば都って良く言いますよー！
特効薬は、早く引越す事です！なぜなら、家族みんな笑顔が増えるから悩みはどっかにいっちゃいます！
A
回答日時：
2023/4/26 09:02:26
＞調べに調べ抜いて
なのに今更マンション？
検討してないじゃないの。＾＾；
良いところの内容、文句ないと思いますが。
逆に悪いところの内容は疑問点が多いです。
徒歩11分は近いです。
3階建てなんかやめときなさい。
性能がいい方がいいに決まっています。
家なんか所詮器です。
これからご夫婦がご家庭が幸せになれればいいんです。
その努力にベクトルを変えましょう。
なのに今更マンション？
検討してないじゃないの。＾＾；
良いところの内容、文句ないと思いますが。
逆に悪いところの内容は疑問点が多いです。
徒歩11分は近いです。
3階建てなんかやめときなさい。
性能がいい方がいいに決まっています。
家なんか所詮器です。
これからご夫婦がご家庭が幸せになれればいいんです。
その努力にベクトルを変えましょう。
A
回答日時：
2023/4/26 08:25:42
大きな買い物ですので不安になるのは当然です。
きっと、住み始めてみたら「やっぱりここにして良かった」となると思いますよ。
せっかくの戸建てなら狭小じゃない方がいいです。
地味な間取りはメリットです。
車持ちなら戸建ての方が絶対コスパがいいです。
我が家は車は不要派なので都心のマンションにしましたが、やはり戸建てより狭いですし戸建てに憧れることもあります。
たまにプラウドシーズンとかの間取りを眺めて、こういう選択肢もあったなぁなんて考えたりします。
でも、自分で選んで決めたので今のところとても満足してます！
うちも4500万円ずつペアローン組み、まだまだ残債多いですが、それだけのローン組めるということはそれだけの収入があるということです。
早めにさっさと返して2件目を買うというのもありだと思ってます。
きっと、住み始めてみたら「やっぱりここにして良かった」となると思いますよ。
せっかくの戸建てなら狭小じゃない方がいいです。
地味な間取りはメリットです。
車持ちなら戸建ての方が絶対コスパがいいです。
我が家は車は不要派なので都心のマンションにしましたが、やはり戸建てより狭いですし戸建てに憧れることもあります。
たまにプラウドシーズンとかの間取りを眺めて、こういう選択肢もあったなぁなんて考えたりします。
でも、自分で選んで決めたので今のところとても満足してます！
うちも4500万円ずつペアローン組み、まだまだ残債多いですが、それだけのローン組めるということはそれだけの収入があるということです。
早めにさっさと返して2件目を買うというのもありだと思ってます。
A
回答日時：
2023/4/25 23:33:32
せっかく買ったのに楽しまないなんて損でしかないです。
大金出して、落ち込むとか、
大金出して、落ち込むとか、
A
回答日時：
2023/4/25 20:22:03
物件情報1000件、内見20件以上の情報収集。大学や就職も調べぬいて、結論ベストだが同じような感じ。
上記の記載を見るだけで、他人が言う事は何もないですよ。大きな失敗はないだろうと想定されます。貴方がそういう性格、それだけですが、一応真面目に回答しますね。
・もっと好立地の狭小住宅の方が良かったのでは無いか...？
→狭小住宅って３階建てですよね？３階建てに住んだ事ありますか？私はありませんが、絶対嫌だという貴方の直感は正しいと思います。立地は大事ですが、リセールに狭小住宅しか建てられないという制約が出ますよね。
・住宅性能、メーカーにこだわる必要はあったのか、所詮建売です。
→これは品質が価格に反映されてるだけですよね？騙されて安いものを高値でつかまされたとかでなければ、値段相応のものを買っただけです。注文住宅なら価格は更に上がる訳で。
・マンションの方が良かったのでは？
→マンションはセキュリティと利便性は上がりますが、他人と共有する苦労、管理費や修繕積立金を払い続け、それか値上がりしたりします。築浅で売り抜ければ流動性が高いですが、それ以降はババ抜きになる可能性を潜んでます。貴方のような慎重な性格は珍しい方ですから、マンション管理では浮きますよ。
上記の記載を見るだけで、他人が言う事は何もないですよ。大きな失敗はないだろうと想定されます。貴方がそういう性格、それだけですが、一応真面目に回答しますね。
・もっと好立地の狭小住宅の方が良かったのでは無いか...？
→狭小住宅って３階建てですよね？３階建てに住んだ事ありますか？私はありませんが、絶対嫌だという貴方の直感は正しいと思います。立地は大事ですが、リセールに狭小住宅しか建てられないという制約が出ますよね。
・住宅性能、メーカーにこだわる必要はあったのか、所詮建売です。
→これは品質が価格に反映されてるだけですよね？騙されて安いものを高値でつかまされたとかでなければ、値段相応のものを買っただけです。注文住宅なら価格は更に上がる訳で。
・マンションの方が良かったのでは？
→マンションはセキュリティと利便性は上がりますが、他人と共有する苦労、管理費や修繕積立金を払い続け、それか値上がりしたりします。築浅で売り抜ければ流動性が高いですが、それ以降はババ抜きになる可能性を潜んでます。貴方のような慎重な性格は珍しい方ですから、マンション管理では浮きますよ。
A
回答日時：
2023/4/25 19:41:41
狭小3階建は住みにくいですよ。
見ると利点が多くて良いと思います。
見ると利点が多くて良いと思います。
A
回答日時：
2023/4/25 19:26:45
建売でそこまで頑張ったのなら十分だと思います。
A
回答日時：
2023/4/25 19:26:33
＞助けてください。
助けられないです。
解決策は自分の気持ちの中にあるからです。
質問の内容から、どれを購入しても悩むタイプです。
ずっと悩んでいると、気に入らない家に住み続ける事になります。
あとは早々に良い物件が見つかり、住み替えで高値で売れますように。
助けられないです。
解決策は自分の気持ちの中にあるからです。
質問の内容から、どれを購入しても悩むタイプです。
ずっと悩んでいると、気に入らない家に住み続ける事になります。
あとは早々に良い物件が見つかり、住み替えで高値で売れますように。
A
回答日時：
2023/4/25 19:22:36
選んで買った家です。
住めば都です。。
確かに土地では無く建物を気に入って購入した事は、
ケーキの上にイチゴが載っていることと同じ錯覚です。
次に買う場合は、どこに住みたいのかで決める事をお勧めします。
住めば都です。。
確かに土地では無く建物を気に入って購入した事は、
ケーキの上にイチゴが載っていることと同じ錯覚です。
次に買う場合は、どこに住みたいのかで決める事をお勧めします。
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