教えて！住まいの先生
Q 中古物件で悩んでます。 地方都市在住、夫婦、園児1人の3人家族です。 中古物件を購入予定ですが、今2つの物件で悩んでいます。 ①物件価格1700万(築29年、土地80坪) 木造4LDK
住宅街の角地にあります。
全体的にきれいで、外壁と屋根のリフォーム入れて2000万いかないくらいです。
バス停まで徒歩5分、駅前に行くバスが1時間に2本程度です。スーパーとコンビニも5分ほどの距離です。
庭とバルコニーがあり、家庭菜園や庭遊びが楽しめそう。広さもありのびのび生活できそうですが掃除がちょっと大変そう。
今の場所より若干通勤に不便になるのと、学区がマンモス小学校で引っ込み思案の子供に合うか少し心配です。
②物件価格880万(築27年、土地27坪)
木造2LDK
商業施設、路線数の多いバス停が徒歩2分の場所にあり非常に便利です。
コンパクト住宅で3人家族には住みやすい大きさです。リフォームが必要で、最終的には1500万くらいになる予想。
県道沿いで交通量も多く、庭とバルコニーがありません。
学区は1学年40人ほどの小学校で評判も悪くないです。
①より利便性は高く通勤通学も楽で老後も動きやすい場所ですが、子育てを考えると落ち着かないのかなと…
かなり悩みます…
ちなみに子供は一人っ子で家族が増える予定はありません。
また、みなさんはどのような視点で家作りや購入をしましたか？
よろしくお願いいたします。
全体的にきれいで、外壁と屋根のリフォーム入れて2000万いかないくらいです。
バス停まで徒歩5分、駅前に行くバスが1時間に2本程度です。スーパーとコンビニも5分ほどの距離です。
庭とバルコニーがあり、家庭菜園や庭遊びが楽しめそう。広さもありのびのび生活できそうですが掃除がちょっと大変そう。
今の場所より若干通勤に不便になるのと、学区がマンモス小学校で引っ込み思案の子供に合うか少し心配です。
②物件価格880万(築27年、土地27坪)
木造2LDK
商業施設、路線数の多いバス停が徒歩2分の場所にあり非常に便利です。
コンパクト住宅で3人家族には住みやすい大きさです。リフォームが必要で、最終的には1500万くらいになる予想。
県道沿いで交通量も多く、庭とバルコニーがありません。
学区は1学年40人ほどの小学校で評判も悪くないです。
①より利便性は高く通勤通学も楽で老後も動きやすい場所ですが、子育てを考えると落ち着かないのかなと…
かなり悩みます…
ちなみに子供は一人っ子で家族が増える予定はありません。
また、みなさんはどのような視点で家作りや購入をしましたか？
よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/8/3 20:06:05
一軒家で2LDKは平屋？
2LDKの家を買う意味あります？狭くないですか？
子供部屋と夫婦の部屋だけ？
それならマンションやアパートで良くないですか？
と、せっかく幼い子がいるなら、庭があれば水遊びも出来ますし、
引っ込み思案とマンモス校は関係ないと思いますよ。
逆に少ない学校で馴染めないとなると、クラス替えしてもみんな知ってる子だけで成長していくので、それはそれで辛いかも。
夫婦2人なら②でも良いと思いますが、予算苦しくないなら伸び伸び子育てできる①方がよいのかな？って思います。
ちなみにうちも、
中古住宅です。
子供が4歳と0歳の時に購入。
5LDKで築8年でした。
子供達は家の中走り回ったり(アパートみたく音を気にしなくて良い)、庭で遊んだり、洗濯も干せますし、伸び伸び子育て出来ましたよ。
下の子は今中学生ですが、まだ家の中で縄跳びしたり笑、小さな庭ですが、友達となんか遊んだりしてますよ。
例えばですけど、
部屋数があれば、ご両親が泊まりに来たとか、
子供のピアノ買ったとか、コロナなったから隔離したいとか、ちょっと荷物の置く部屋に出来たり便利だと思うんですよね。
②の2LDKってのが、ひっかかりますね。
2LDKの家を買う意味あります？狭くないですか？
子供部屋と夫婦の部屋だけ？
それならマンションやアパートで良くないですか？
と、せっかく幼い子がいるなら、庭があれば水遊びも出来ますし、
引っ込み思案とマンモス校は関係ないと思いますよ。
逆に少ない学校で馴染めないとなると、クラス替えしてもみんな知ってる子だけで成長していくので、それはそれで辛いかも。
夫婦2人なら②でも良いと思いますが、予算苦しくないなら伸び伸び子育てできる①方がよいのかな？って思います。
ちなみにうちも、
中古住宅です。
子供が4歳と0歳の時に購入。
5LDKで築8年でした。
子供達は家の中走り回ったり(アパートみたく音を気にしなくて良い)、庭で遊んだり、洗濯も干せますし、伸び伸び子育て出来ましたよ。
下の子は今中学生ですが、まだ家の中で縄跳びしたり笑、小さな庭ですが、友達となんか遊んだりしてますよ。
例えばですけど、
部屋数があれば、ご両親が泊まりに来たとか、
子供のピアノ買ったとか、コロナなったから隔離したいとか、ちょっと荷物の置く部屋に出来たり便利だと思うんですよね。
②の2LDKってのが、ひっかかりますね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/8/3 20:06:05
我が家は幸いコロナにかかっていませんが、確かに流行り始めた頃はもしもの時に隔離部屋がないなと困っていました。
余分に部屋があるとそういった時助かりますよね。
はっと思い出させてくれた回答にベストアンサーです。
みなさんありがとうございました。
回答
4 件中、1～4件を表示
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A
回答日時：
2023/8/3 15:34:08
築27年や29年は将来の建て替え前提ですよ。
その各々の土地の建蔽率や容積率や法的な制限を調べて、建て替える時に最大でどの位の大きさの家が建てれるか調べて置くことをお奨めします。
また築25年をすぎたら家はおまけです。価格の7割8割は土地代でないとおかしいです。なのでその各々の土地の坪単価を調べてください。坪単価ｘ坪数＝価格の７割８割ならＯＫです。
おそらくは10年から15年で建て替えを検討することになると思います。なのであまり今のリフォームにお金を使わない方がいいように思います。
その各々の土地の建蔽率や容積率や法的な制限を調べて、建て替える時に最大でどの位の大きさの家が建てれるか調べて置くことをお奨めします。
また築25年をすぎたら家はおまけです。価格の7割8割は土地代でないとおかしいです。なのでその各々の土地の坪単価を調べてください。坪単価ｘ坪数＝価格の７割８割ならＯＫです。
おそらくは10年から15年で建て替えを検討することになると思います。なのであまり今のリフォームにお金を使わない方がいいように思います。
A
回答日時：
2023/8/3 14:30:11
880万の中古とってもいいと思います。
月々のローン返済も苦しくないし
手狭になったときの住み替えの余裕も出てきそうです。
都心部で育つ子もいるんだし落ち着かないってことはないかと。
落ち着きを考えるなら田舎に引っ越して笑
利便性の良さって子供にとってもメリットしかないですよ！
月々のローン返済も苦しくないし
手狭になったときの住み替えの余裕も出てきそうです。
都心部で育つ子もいるんだし落ち着かないってことはないかと。
落ち着きを考えるなら田舎に引っ越して笑
利便性の良さって子供にとってもメリットしかないですよ！
A
回答日時：
2023/8/3 14:07:10
A
回答日時：
2023/8/3 12:53:53
②で追加の改装費用を限界まで抑えることを勧めます。
総額で1,300万円以下くらいまで。
そうすると、「役目を終えた」ときに「売りやすい、貸しやすい」からです。
永遠に住む、という考えは危険と思います。
換金しやすいかどうか、支払いがラクかどうか、で考えておくと困ることが少なくなります。
総額で1,300万円以下くらいまで。
そうすると、「役目を終えた」ときに「売りやすい、貸しやすい」からです。
永遠に住む、という考えは危険と思います。
換金しやすいかどうか、支払いがラクかどうか、で考えておくと困ることが少なくなります。
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