教えて！住まいの先生
Q 賃貸か持ち家かどっちが自分達には合っていますか？ 30歳390万 妻103万 子供の予定は無し。 家賃7万 更新料なし。貯金250万 年100万貯金 30年賃貸だと2520万円
検討中 中古一戸建て築11年2400万
ローン完済35年後総支払だいたい3200万ほど
(固定資産税、外壁塗装2回、金利、火災保険)
さらにその時点で築46年、さらなる大規模リフォーム1000万ほど。
こう見ると果たして、自分達は老後の為に家購入する必要はあるのか？と思えてきますがどうでしょうか？
もちろん夫がガンか死亡したらチャラにはなりますが。
30年間賃貸に住みながら3千万貯めて、終の棲家を買うのもありなんではないかと。そしたら老後賃貸借りれない問題もクリアし、築年数古くても残りの人生も短いので持ちそう。また絶対とはいえませんが退職金も入るかもしれませんし。
どうなんでしょうか？
周りは家買っといた方が良いと言うのですが、もちろん賃貸だと何も残りませんが持ち家も結局、ローン返済時には定年間近で家も痛んで結局建て直しで更なる費用がいるなら、そこまで賃貸も悪くないのかなと、でも中古でも一戸建てには憧れがありますし、ローン不安もあります。
どちらもメリット、デメリット浮かんで難しいです。
ローン完済35年後総支払だいたい3200万ほど
(固定資産税、外壁塗装2回、金利、火災保険)
さらにその時点で築46年、さらなる大規模リフォーム1000万ほど。
こう見ると果たして、自分達は老後の為に家購入する必要はあるのか？と思えてきますがどうでしょうか？
もちろん夫がガンか死亡したらチャラにはなりますが。
30年間賃貸に住みながら3千万貯めて、終の棲家を買うのもありなんではないかと。そしたら老後賃貸借りれない問題もクリアし、築年数古くても残りの人生も短いので持ちそう。また絶対とはいえませんが退職金も入るかもしれませんし。
どうなんでしょうか？
周りは家買っといた方が良いと言うのですが、もちろん賃貸だと何も残りませんが持ち家も結局、ローン返済時には定年間近で家も痛んで結局建て直しで更なる費用がいるなら、そこまで賃貸も悪くないのかなと、でも中古でも一戸建てには憧れがありますし、ローン不安もあります。
どちらもメリット、デメリット浮かんで難しいです。
回答
A
回答日時：
2023/9/8 16:11:19
A
回答日時：
2023/9/8 15:49:23
お金がかかるのは当たり前ですね
2400万円の物件ならもし賃貸で借りたら家賃12万円くらいは取られるでしょう
今7万のところに住んでいて12万のところに引っ越したらお金かかるの当たり前です
基本的には引っ越す予定がないのであれば買った方がお得です、だからみんな買った方がいいと言うのです
どのくらいのレベルの物件を買うのかはもう一度冷静に考えた方がいいかもしれません
2400万円の物件ならもし賃貸で借りたら家賃12万円くらいは取られるでしょう
今7万のところに住んでいて12万のところに引っ越したらお金かかるの当たり前です
基本的には引っ越す予定がないのであれば買った方がお得です、だからみんな買った方がいいと言うのです
どのくらいのレベルの物件を買うのかはもう一度冷静に考えた方がいいかもしれません
A
回答日時：
2023/9/8 15:33:44
貯蓄も年収も少ないので賃貸の方が合ってると思います。
車のように、持ち家は贅沢品です。お金ない人は急いで買わなくても、無かったとしても代用がききますので困らないです。
固定資産税や修繕費で損するとか、賃貸はそれがないから得とか、メリットデメリットしか考えられないうちは賃貸で間違いないでしょう。
持論としては金さえあれば持ち家派ですが、ないと詰むと思います。
うちは減税の終わる頃を見計らって15年で一括完済しました。
借り入れは35年でするでしょうが、返済に実際35年もかかる見込みなら持ち家持つのは無謀です。
車のように、持ち家は贅沢品です。お金ない人は急いで買わなくても、無かったとしても代用がききますので困らないです。
固定資産税や修繕費で損するとか、賃貸はそれがないから得とか、メリットデメリットしか考えられないうちは賃貸で間違いないでしょう。
持論としては金さえあれば持ち家派ですが、ないと詰むと思います。
うちは減税の終わる頃を見計らって15年で一括完済しました。
借り入れは35年でするでしょうが、返済に実際35年もかかる見込みなら持ち家持つのは無謀です。
A
回答日時：
2023/9/8 07:41:42
団地がお似合いですね。
A
回答日時：
2023/9/6 11:34:45
私は持ち家派です。
建物は経年で価値が下がります。
土地は基本、永遠に価値が有ります。
今は感じないと思いますが・・・
歳を取ったら、健康不安だけでなく、家賃負担も不安に感じますよ。
ただ持ち家の場合、簡単に引越しが出来ません。
購入する場合は物件状態より地域（駅近等）を重視しましょう。
私は独居老人ですが今年小さな古家を購入しました。
誰も手を出さないほど建物は傷んでいます。
ただ、都市部人気駅から徒歩3分です。
建物はDIYと知人に修繕を頼みました。
建物は経年で価値が下がります。
土地は基本、永遠に価値が有ります。
今は感じないと思いますが・・・
歳を取ったら、健康不安だけでなく、家賃負担も不安に感じますよ。
ただ持ち家の場合、簡単に引越しが出来ません。
購入する場合は物件状態より地域（駅近等）を重視しましょう。
私は独居老人ですが今年小さな古家を購入しました。
誰も手を出さないほど建物は傷んでいます。
ただ、都市部人気駅から徒歩3分です。
建物はDIYと知人に修繕を頼みました。
A
回答日時：
2023/9/5 11:51:01
生きているかどうか分からない30年先のために今を少しだけ犠牲にしても良いなら持ち家で、
目の前の生活や仕事を最適化することに努力していきたいなら賃貸で良いと思います。
目の前の生活や仕事を最適化することに努力していきたいなら賃貸で良いと思います。
A
回答日時：
2023/9/5 06:17:47
A
回答日時：
2023/9/5 05:18:24
子供居ないのなら資産を残す必要もないが、旦那さんが年収高くないのに奥さんは扶養内、何かあっても自立出来る年収ではないので万が一のために物件を買うのはアリだと思います。
A
回答日時：
2023/9/4 23:58:54
子供がいないなら戸建は不要かなと思います。
奥様がガチのマイホーム主義者でないなら賃貸一択。
奥様がガチのマイホーム主義者でないなら賃貸一択。
A
回答日時：
2023/9/4 23:38:20
永遠のテーマですよね。修繕費の見積りあたりとてもよくシミュレーションなさっていますね。
ローン金利は住宅ローン控除を考慮した上での数字でしょうか？それだけハイペースで貯蓄を継続されるなら、ローン控除が終わる前にある程度繰上返済できそうと思いました。
一般的に購入推奨されているのは賃貸の場合、家賃に大家さんの利益が多少なりとも含まれているからです。大家さんも住宅ローンより金利の高い収益不動産用ローンを借りて、それでも利益が出ると踏んで投資していることが多いです。資産家であっても相続対策として借金することが多いです。
全く同条件(環境)の物件なら購入の方がコスパがよくなります。
賃貸の場合、退去しない故障しない限り設備は更新されないことが多いです。
ローン不安というのは金額が大きい分お気持ち的には理解できますが、賃貸でも大なり小なり継続的に支払いが必要なのは同じです。あなた様くらいの努力家なら繰上返済を屈指して老後に備えられそうに感じます。
FP的観点で言えば収入を増やしましょうと言うのが王道そうです。ここでは本筋から反れますので控えておきます。
今の賃貸が集合住宅なのであれば中古マンションも候補にされてみては？マンションの方がまだ流動性があって売る選択肢も取りやすいです。
ローン金利は住宅ローン控除を考慮した上での数字でしょうか？それだけハイペースで貯蓄を継続されるなら、ローン控除が終わる前にある程度繰上返済できそうと思いました。
一般的に購入推奨されているのは賃貸の場合、家賃に大家さんの利益が多少なりとも含まれているからです。大家さんも住宅ローンより金利の高い収益不動産用ローンを借りて、それでも利益が出ると踏んで投資していることが多いです。資産家であっても相続対策として借金することが多いです。
全く同条件(環境)の物件なら購入の方がコスパがよくなります。
賃貸の場合、退去しない故障しない限り設備は更新されないことが多いです。
ローン不安というのは金額が大きい分お気持ち的には理解できますが、賃貸でも大なり小なり継続的に支払いが必要なのは同じです。あなた様くらいの努力家なら繰上返済を屈指して老後に備えられそうに感じます。
FP的観点で言えば収入を増やしましょうと言うのが王道そうです。ここでは本筋から反れますので控えておきます。
今の賃貸が集合住宅なのであれば中古マンションも候補にされてみては？マンションの方がまだ流動性があって売る選択肢も取りやすいです。
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